Штаты предлагают гранты на строительство мини-домов во дворе

Краткое содержание

Строительство вспомогательных жилых единиц (ADU), или мини-домов во дворе, может быть непомерно дорогим для многих домовладельцев, с затратами от $100 000 до $300 000, а сборы за разрешения добавляют тысячи долларов. Чтобы решить эту проблему, несколько штатов учредили программы грантов для субсидирования этих затрат и продвижения доступного жилья. Калифорния ранее предлагала до $40 000, но в настоящее время не имеет средств для своей программы. Нью-Йорк предоставляет до $125 000 через программу Plus One ADU Program, которая в настоящее время принимает заявки на четвертый раунд финансирования. Вермонт предлагает домовладельцам до $50 000 через региональные организации, причем заявки в настоящее время открыты на непрерывной основе. Дополнительные программы запускаются в Колорадо и в определенных округах Гавайев, с целью сделать жилье во дворе более доступным для жителей с низким и средним доходом.

Высокая стоимость жилья во дворе

Строительство мини-домов во дворе может быть дорогим. Стоимость единиц может варьироваться — от менее $100 000 до более $300 000. Эти дома во дворе, называемые вспомогательными жилыми единицами, или ADU, представляют собой небольшие жилые единицы площадью от 150 до 1 200 квадратных футов в зависимости от места проживания. Средняя стоимость единицы может составлять от $100 000 до $300 000, не говоря уже о стоимости разрешения, а получение кредита на строительство ADU может быть сложной задачей.

В Калифорнии, где строится большинство домов во дворе, разрешения на строительство ADU стоят от $450 до $15 000 — еще до начала строительства. Другие затраты могут включать подготовку площадки, что включает в себя все, от инспекций до прокладки коммуникаций. Если у вас нет наличных денег или возможности получить финансирование для проекта, это может быть слишком дорого, что делает строительство более сложным для домовладельцев с низким и средним доходом.

Для борьбы с этим неравенством, продвижения справедливости и, в конечном счете, стимулирования строительства необходимого жилья некоторые штаты учредили программы грантов для оказания помощи. Сроки подачи заявок в этих программах различаются от штата к штату. Те, кто заинтересован в строительстве ADU, должны быть готовы к циклам подачи заявок в следующем году, поскольку они часто пользуются большим спросом.

Специфические программы грантов штатов

В настоящее время три штата предлагают финансовую помощь домовладельцам, желающим построить ADU. Каждая программа имеет свои особые требования к допуску и ограничения по финансированию.

Калифорния: до $40 000

Ранее штат предоставлял $40 000 жителям Калифорнии на дорогостроительные расходы ADU, включая проектирование, получение разрешений и геологические изыскания. Однако по состоянию на 2026 год для программы не было выделено никаких средств. Окно подачи заявок в настоящее время закрыто.

• Общее финансирование: В 2021 году было выделено $100 миллионов, но к 2023 году деньги были полностью распределены. Средства программы были дополнены $25 миллионами грантового финансирования на период 2023-2024 годов, но к 2026 году у программы не осталось средств.
• Право на участие: В прошлом имели право жители Калифорнии, попадающие в диапазон низких и средних доходов.
• Агентство: Калифорнийское агентство жилищного финансирования (California Housing Finance Agency).

Нью-Йорк: до $125 000

Программа Plus One ADU Program предоставляет имеющим на это право жителям Нью-Йорка до $125 000 на строительство или переоборудование ADU на их участке. Программа является частью пятилетнего плана губернатора Кэти Хокул по созданию или сохранению 100 000 единиц доступного жилья.

• Общее финансирование: В 2026 году Государственное управление жилищного строительства и обновления сообществ Нью-Йорка (HCR) планирует запустить четвертый раунд финансирования, выделив оставшиеся средства, предусмотренные в рамках пятилетнего плана жилищного строительства на $85 миллионов. HCR сообщает, что почти $74 миллиона уже были распределены среди 85 муниципалитетов по всему штату.
• Право на участие: Любой муниципалитет может подать заявку через конкурсный раунд финансирования, а некоммерческие жилищные организации также могут искать финансирование ADU. Домовладельцы подают заявки напрямую через некоммерческие организации, и домохозяйства, зарабатывающие до 120% от среднего дохода по региону, имеют право на участие.
• Агентство: Государственное управление жилищного строительства и обновления сообществ Нью-Йорка (New York State's Homes and Community Renewal).

Вермонт: до $50 000

Эта программа позволяет жителям Вермонта получить до $50 000 на строительство ADU на их участке. Имеют право как арендодатели, так и жилье, занимаемое владельцами, с планами сдачи в аренду.

• Общее финансирование: По состоянию на 2023 год, у Вермонта был бюджет в $15 миллионов.
• Право на участие: Любой домовладелец Вермонта может подать заявку через эти пять региональных организаций: RuralEdge, Champlain Housing Trust, NeighborWorks of Western Vermont, Downstreet Housing and Community Development, и Windham and Windsor Housing Trust.
• Агентство: Программа улучшения жилья Вермонта (Vermont Housing Improvement Program).

Новые программы в Колорадо и Гавайев

Другие регионы также принимают меры по поддержке строительства ADU через новое законодательство и инициативы на уровне округов.

Колорадо

В 2024 году Колорадо принял HB24-1152 для помощи домовладельцам в строительстве ADU. Департамент местных дел Колорадо (DOLA) работает напрямую с местными органами власти при внедрении нормативных изменений. DOLA также управляет Программой грантов на вспомогательные жилые единицы (ADUG), которая предоставляет $5 миллионов юрисдикциям, приводящим свои кодексы в соответствие.

• Финансирование: Штат отложил $5 миллионов для ADUG. Дополнительные $8 миллионов направлены в Программы финансирования ADу Жилищного и финансового органа Колорадо (CHFA).
• Заявки: Второй раунд финансирования открывается в понедельник, 2 февраля 2026 года.

Гавайи

Два округа на Гавайях предоставляют гранты или стимулы для строительства ADU, чтобы помочь расширить предложение жилья для работников.

• Округ Мауи: Запустил программу ʻOhana Assistance, предоставляя гранты до $100 000 для имеющих на это право домовладельцев на строительство пристроенных или отдельных ADU.
• Кауаи: Предлагает программу Affordable Additional Rental Unit (ARU). Она освобождает от определенных сборов округа на развитие и разрешения, при этом общие льготы и субсидии могут достигать почти $20 000.

Заключение

По мере роста стоимости жилья государственные и местные органы власти все больше рассматривают ADU как жизненно важный инструмент для увеличения объема доступного жилья. Хотя программы в таких штатах, как Калифорния, временно приостановлены из-за высокого спроса, другие в Нью-Йорке и Вермонте остаются активными и доступными. Домовладельцам, заинтересованным в этих грантах, следует следить за официальными сайтами жилищных агентств штатов на предмет открытия подачи заявок, поскольку эти средства часто распределяются на непрерывной основе или через конкурсные раунды.