Tempo para economizar entrada cai para 7 anos

Resumo Rápido

O tempo necessário para economizar para a entrada de um imóvel diminuiu para aproximadamente sete anos em 2025, de acordo com análise recente de mercado. Isso representa uma recuperação significativa do pico de 12 anos registrado em 2022, oferecendo alívio a compradores de imóveis em potencial.

Apesar dessa melhoria, a barreira financeira para entrada permanece alta. A entrada média ainda é cerca de o dobro do valor necessário antes da pandemia. Compradores no mercado atual enfrentam preços de imóveis mais altos e competição intensificada, o que eleva a necessidade de economia.

Enquanto a média nacional é de sete anos, há uma grande disparidade entre as diferentes regiões. Algumas áreas metropolitanas de alto custo exigem décadas de poupança, enquanto outras permitem que compradores atinjam seu objetivo em apenas alguns anos.

Tendências Nacionais e Contexto Econômico

O cenário de compra de imóveis mudou significativamente em 2025, com o domicílio típico agora precisando de sete anos para acumular a entrada. Uma análise do Realtor.com indica que essa linha do tempo assume uma taxa de poupança de 5,1% da renda familiar, que corresponde à média nacional para 2025.

Embora o prazo tenha melhorado em relação ao alto de 12 anos visto em 2022, ele permanece substancialmente mais longo do que o período imediatamente anterior à pandemia. A persistência dessa lacuna é impulsionada pelo aumento dos custos.

Danielle Hale, economista-chefe do Realtor.com, atribui a dificuldade a uma combinação de forças de mercado. "Preços de imóveis mais altos e competição intensificada elevaram as entradas típicas, ao mesmo tempo que a inflação e o aumento das despesas domésticas reduziram as taxas de poupança", afirmou Hale.

A lacuna financeira é quantificável. No terceiro trimestre de 2019, a entrada média era de aproximadamente US$ 13.900. No terceiro trimestre de 2025, esse valor havia subido para US$ 30.400. Hale observou ainda que "embora as condições tenham melhorado desde 2022, a linha do tempo atual mostra que economizar para um imóvel leva significativamente mais tempo do que antes da pandemia, especialmente em mercados de alto custo."

O Alto Custo dos Mercados Costeiros

Nas principais áreas metropolitanas com preços de imóveis premium, o requisito de entrada cria uma barreira formidável. A análise identifica a região de San Francisco-Oakland-Fremont como o mercado com o maior tempo de espera, exigindo 36,5 anos de poupança para o domicílio típico.

A simples escala da entrada necessária nessas regiões frequentemente excede a renda anual de um domicílio. Hannah Jones, analista sênior de pesquisa econômica do Realtor.com, explicou o impacto sobre os compradores potenciais.

"Em mercados de alto custo, a entrada típica por si só excede um ano inteiro de renda familiar", disse Jones. "Essa realidade faz com que a posse de uma casa pareça inatingível para muitos compradores, especialmente para domicílios mais jovens tentando entrar no mercado pela primeira vez."

Esse sentimento reflete a luta que muitos enfrentam em cidades costeiras caras, onde a disparidade entre renda e custos de moradia continua a aumentar, empurrando o sonho da posse ainda mais longe para a família média.

Mercados com o Menor Tempo de Economia

Apesar dos desafios nas áreas de alto custo, existem inúmeros mercados imobiliários onde economizar para a entrada é significativamente mais rápido. O Realtor.com identificou oito dos maiores mercados dos EUA onde o prazo é inferior a cinco anos.

Os principais mercados para poupança rápida são dominados por cidades no Sul e no Meio-Oeste, oferecendo opções de moradia mais acessíveis em relação às rendas medianas.

Top 3 Mercados:

1. San Antonio-New Braunfels, TX: O mercado mais favorável, exigindo apenas 1,3 anos para economizar uma entrada de US$ 5.067. A renda familiar média é de US$ 77.385.
2. Virginia Beach-Chesapeake-Norfolk, VA: Exige 2,0 anos para economizar uma entrada de US$ 8.394. A renda familiar média é de US$ 84.890.
3. Memphis, TN-MS-AR: Exige 2,5 anos para economizar uma entrada de US$ 8.563. A renda familiar média é de US$ 67.785.

Outros Mercados Acessíveis:

• Houston-Pasadena-The Woodlands, TX: 3,5 anos (Renda: US$ 83.452)
• Jacksonville, FL: 4,2 anos (Renda: US$ 80.673)
• Birmingham, AL: 4,2 anos (Renda: US$ 73.644)
• Oklahoma City, OK: 4,6 anos (Renda: US$ 73.107)
• Tucson, AZ: 4,7 anos (Renda: US$ 73.941)

Esses mercados demonstram que, embora a tendência nacional seja desafiadora, as condições econômicas regionais podem alterar drasticamente o prazo para os futuros proprietários.