Bâtisseur russe met en garde contre les risques du secteur

Résumé rapide

Une entreprise de construction a détaillé publiquement les risques sévères associés à la construction de biens résidentiels sur le marché actuel. Malgré l'atteinte de jalons financiers significatifs, notamment la construction de 80 maisons et la génération de 13 millions de chiffre d'affaires annuel, l'entreprise met en garde contre l'instabilité inhérente du secteur.

L'entreprise décrit la réalité opérationnelle comme être assise sur une "barrique de poudre". Les menaces clés incluent la facilité avec laquelle une entreprise peut perdre son accréditation et le risque de trahison de la part des clients après la signature des contrats. L'intervention de l'État, notamment la fermeture soudaine potentielle des programmes hypothécaires familiaux, représente une menace existentielle pour les projets. L'entreprise soutient que seuls un petit nombre de maisons ont réussi à traverser la période de garantie de cinq ans, laissant la majorité de leur portefeuille comme des passifs potentiels. Pour survivre, l'entreprise doit détenir des réserves de capitaux substantielles pour remplir ses obligations si des problèmes surviennent. De plus, comme beaucoup opèrent en tant qu'Individus Entrepreneurs (IPs), les propriétaires courent le risque personnel de perdre leur propriété privée pour couvrir les dettes de l'entreprise.

L'illusion de la rentabilité

Alors que le secteur de la construction semble souvent être un chemin vers l'accumulation rapide de richesse, la réalité est bien plus précaire. Une entité de construction proéminente a révélé que malgré la construction de 80 maisons et l'atteinte d'un chiffre d'affaires annuel de 13 millions, le succès financier est éclipsé par une instabilité constante. L'entreprise qualifie l'environnement commercial d'être assis sur une "barrique de poudre", suggérant qu'une seule erreur ou un changement externe pourrait détruire l'entreprise.

La source principale de cette instabilité est la situation réglementaire et financière. L'entreprise note qu'il est facile pour une firme d'être privée de son accréditation, ce qui met fin aux opérations. De plus, les dynamiques du marché sont imprévisibles ; un client qui signe un contrat avec un "sourire amical" peut facilement trahir le constructeur plus tard. Ces facteurs se combinent pour créer un environnement à haut stress où les gains financiers ne sont jamais garantis d'être permanents.

Risques systémiques et passifs

Les forces du marché externe jouent un rôle massif dans la viabilité des projets de construction. L'entreprise a souligné le danger de l'intervention de l'État sur le marché du logement, mentionnant spécifiquement que le programme de "hypothèque familiale" pourrait être fermé à tout moment. Si ce soutien disparaît, l'entreprise pourrait faire face à un effondrement immédiat. Au-delà des menaces externes, l'entreprise fait face à des passifs internes significatifs concernant la qualité et la longévité de son travail.

Selon l'évaluation de l'entreprise, sur toutes les maisons construites, seules quelques-unes ont réussi à passer la période de garantie et à tenir pendant cinq ans sans problème. Le portefeuille restant est considéré comme des "obligations potentiellement non remplies". Cela crée un fardeau financier massif, car l'entreprise doit conserver suffisamment de capitaux pour faire face à ces défaillances futures potentielles. La situation est exacerbée par la structure commerciale courante dans ce secteur.

• La perte d'accréditation est une menace constante.
• Les clients peuvent trahir le constructeur après la signature des contrats.
• Les programmes hypothécaires familiaux peuvent être annulés brusquement.
• La plupart des maisons n'ont pas encore passé le test de garantie de 5 ans.

Enjeux personnels dans les affaires

Les risques dans cette industrie ne se limitent pas à la faillite de l'entreprise ; ils s'étendent à la vie personnelle des propriétaires. L'entreprise a noté que l'entreprise est fréquemment gérée via des structures d'Individu Entrepreneur (IP). Dans ce cadre juridique, le propriétaire est personnellement responsable des dettes de l'entreprise.

Cela signifie que si l'entreprise ne parvient pas à remplir ses obligations, le propriétaire risque de perdre l'intégralité de son patrimoine personnel. Malgré ces risques personnels et professionnels sévères, l'entreprise indique qu'ils "continuent de construire". Cet engagement suggère que malgré l'environnement de la "barrique de poudre", la volonté d'opérer et de construire reste forte, probablement alimentée par le potentiel de revenus élevé de 13 millions par an, pourvu que les risques puissent être gérés.