Le temps d'économiser pour un acompte immobilier tombe à 7 ans

Résumé Rapide

Le temps requis pour économiser un acompte immobilier a diminué pour atteindre environ sept ans en 2025, selon une analyse récente du marché. Cela représente une reprise significative par rapport au pic de 12 ans enregistré en 2022, offrant un soulagement aux futurs acheteurs.

Malgré cette amélioration, la barrière financière à l'entrée reste élevée. L'acompte médian est toujours environ double du montant requis avant la pandémie. Les acheteurs sur le marché actuel font face à des prix immobiliers plus élevés et à une concurrence accrue, ce qui augmente les économies nécessaires.

Alors que la moyenne nationale est de sept ans, il existe une grande disparité entre les différentes régions. Certaines zones métropolitaines à haut coût exigent des décennies d'économies, tandis que d'autres permettent aux acheteurs d'atteindre leur objectif en quelques années seulement.

Tendances Nationales et Contexte Économique

Le paysage de l'achat immobilier a changé de manière significative en 2025, le ménage typique ayant maintenant besoin de sept ans pour accumuler un acompte. Une analyse de Realtor.com indique que ce calendrier suppose un taux d'épargne de 5,1 % du revenu du ménage, ce qui correspond à la moyenne nationale pour 2025.

Alors que le délai s'est amélioré par rapport au sommet de 12 ans observé en 2022, il reste nettement plus long que la période immédiatement précédant la pandémie. La persistance de cet écart est due à la hausse des coûts.

Danielle Hale, économiste en chef chez Realtor.com, attribue la difficulté à une combinaison de forces du marché. « Les prix immobiliers plus élevés et la concurrence accrue ont fait augmenter les acomptes typiques, alors que l'inflation et l'augmentation des dépenses des ménages ont réduit les taux d'épargne », a déclaré Hale.

L'écart financier est quantifiable. Au troisième trimestre 2019, l'acompte moyen était d'environ 13 900 $. Au troisième trimestre 2025, ce chiffre était passé à 30 400 $. Hale a noté que « bien que les conditions se soient améliorées depuis 2022, le calendrier actuel montre qu'économiser pour une maison prend beaucoup plus de temps qu'avant la pandémie, en particulier sur les marchés à coût élevé. »

Le Coût Élevé des Marchés Côtiers

Dans les grandes zones métropolitaines à prix de l'immobilier premium, l'exigence d'un acompte crée une barrière redoutable. L'analyse identifie la région de San Francisco-Oakland-Fremont comme le marché avec le temps d'attente le plus long, nécessitant 36,5 ans d'épargne pour le ménage typique.

L'ampleur de l'acompte requis dans ces régions dépasse souvent les revenus annuels d'un ménage. Hannah Jones, analyste de recherche économique principale chez Realtor.com, a expliqué l'impact sur les acheteurs potentiels.

« Sur les marchés à coût élevé, l'acompte typique seul dépasse un revenu annuel complet du ménage », a dit Jones. « Cette réalité fait que la propriété immobilière semble inaccessible pour de nombreux acheteurs, en particulier les jeunes ménages qui tentent d'entrer sur le marché pour la première fois. »

Ce sentiment reflète la lutte que beaucoup rencontrent dans les villes côtières chères, où l'écart entre les revenus et les coûts du logement continue de se creuser, repoussant le rêve de propriété encore plus hors de portée pour la famille moyenne.

Les Marchés avec les Délais d'Épargne les Plus Courts

Malgré les défis dans les zones à coût élevé, il existe de nombreux marchés immobiliers où l'épargne pour un acompte est nettement plus rapide. Realtor.com a identifié huit des plus grands marchés américains où le délai est inférieur à cinq ans.

Les marchés les plus rapides pour l'épargne sont dominés par des villes du Sud et du Midwest, offrant des options de logement plus abordables par rapport aux revenus médians.

Top 3 des Marchés :

1. San Antonio-New Braunfels, TX : Le marché le plus favorable, nécessitant seulement 1,3 an pour économiser un acompte de 5 067 $. Le revenu médian du ménage est de 77 385 $.
2. Virginia Beach-Chesapeake-Norfolk, VA : Nécessite 2,0 ans pour économiser un acompte de 8 394 $. Le revenu médian du ménage est de 84 890 $.
3. Memphis, TN-MS-AR : Nécessite 2,5 ans pour économiser un acompte de 8 563 $. Le revenu médian du ménage est de 67 785 $.

Marchés Abordables Supplémentaires :

• Houston-Pasadena-The Woodlands, TX : 3,5 ans (Revenu : 83 452 $)
• Jacksonville, FL : 4,2 ans (Revenu : 80 673 $)
• Birmingham, AL : 4,2 ans (Revenu : 73 644 $)
• Oklahoma City, OK : 4,6 ans (Revenu : 73 107 $)
• Tucson, AZ : 4,7 ans (Revenu : 73 941 $)

Ces marchés démontrent que, bien que la tendance nationale soit difficile, les conditions économiques régionales peuvent radicalement modifier le calendrier pour les futurs propriétaires.