Datos Clave
- El tiempo para ahorrar el enganche bajó a siete años en 2025, frente a un pico de 12 años en 2022.
- El enganche promedio en 2025 es de $30,400, comparado con $13,900 en 2019.
- San Antonio es el mercado más rápido para ahorrar el enganche, con 1.3 años.
- San Francisco-Oakland-Fremont es el mercado más lento, con 36.5 años.
Resumen Rápido
El tiempo necesario para ahorrar el enganche de una casa ha disminuido a aproximadamente siete años en 2025, según un análisis reciente del mercado. Esto representa una recuperación significativa del pico de 12 años registrado en 2022, ofreciendo un alivio a los futuros compradores de vivienda.
A pesar de esta mejora, la barrera financiera de entrada sigue siendo alta. El enganche promedio sigue siendo aproximadamente el doble de la cantidad requerida antes de la pandemia. Los compradores en el mercado actual enfrentan precios de vivienda más altos y una competencia intensificada, lo que aumenta los ahorros necesarios.
Si bien el promedio nacional es de siete años, hay una gran disparidad entre las diferentes regiones. Algunas áreas metropolitanas de alto costo requieren décadas de ahorro, mientras que otras permiten a los compradores alcanzar su objetivo en solo unos pocos años.
Tendencias Nacionales y Contexto Económico
El panorama de la compra de vivienda cambió significativamente en 2025, con el hogar típico ahora necesitando siete años para acumular el enganche. Un análisis de Realtor.com indica que este cronograma asume una tasa de ahorro del 5.1% del ingreso del hogar, lo que coincide con el promedio nacional para 2025.
Aunque el cronograma ha mejorado desde el máximo de 12 años visto en 2022, sigue siendo sustancialmente más largo que el período inmediatamente anterior a la pandemia. La persistencia de esta brecha se debe al aumento de los costos.
Danielle Hale, economista jefa de Realtor.com, atribuye la dificultad a una combinación de fuerzas del mercado. "Los precios de vivienda más altos y la competencia intensificada han empujado los enganches típicos hacia arriba, al mismo tiempo que la inflación y el aumento de los gastos del hogar han reducido las tasas de ahorro", afirmó Hale.
La brecha financiera es cuantificable. Durante el tercer trimestre de 2019, el enganche promedio era de aproximadamente $13,900. Para el tercer trimestre de 2025, esa cifra había subido a $30,400. Hale agregó que "aunque las condiciones han mejorado desde 2022, el cronograma actual muestra que ahorrar para una casa toma significativamente más tiempo que antes de la pandemia, especialmente en mercados de alto costo".
El Alto Costo de los Mercados Costeros
En las principales áreas metropolitanas con precios de bienes raíces premium, el requisito de enganche crea una barrera formidable. El análisis identifica a la región de San Francisco-Oakland-Fremont como el mercado con el tiempo de espera más largo, requiriendo 36.5 años de ahorro para el hogar típico.
La magnitud del enganche requerido en estas regiones a menudo supera los ingresos anuales del hogar. Hannah Jones, analista senior de investigación económica en Realtor.com, explicó el impacto en los posibles compradores.
"En mercados de alto costo, el enganche típico solo supera un año completo de ingresos del hogar", dijo Jones. "Esa realidad hace que la propiedad de la vivienda parezca inalcanzable para muchos compradores, particularmente para los hogares más jóvenes que intentan entrar al mercado por primera vez".
Este sentimiento refleja la lucha que enfrentan muchos en las costosas ciudades costeras, donde la disparidad entre los ingresos y los costos de vivienda continúa ampliándose, empujando el sueño de la propiedad aún más fuera del alcance de la familia promedio.
Mercados con el Cronograma de Ahorro más Corto
A pesar de los desafíos en las áreas de alto costo, hay numerosos mercados de vivienda donde ahorrar para el enganche es significativamente más rápido. Realtor.com identificó ocho de los mercados más grandes de EE. UU. donde el cronograma es inferior a cinco años.
Los mercados principales para ahorros rápidos están dominados por ciudades en el Sur y el Medio Oeste, ofreciendo opciones de vivienda más asequibles en relación con los ingresos medianos.
Top 3 Mercados:
- San Antonio-New Braunfels, TX: El mercado más favorable, requiriendo solo 1.3 años para ahorrar un enganche de $5,067. El ingreso del hogar mediano es $77,385.
- Virginia Beach-Chesapeake-Norfolk, VA: Requiere 2.0 años para ahorrar un enganche de $8,394. El ingreso del hogar mediano es $84,890.
- Memphis, TN-MS-AR: Requiere 2.5 años para ahorrar un enganche de $8,563. El ingreso del hogar mediano es $67,785.
Mercados Adicionales Asequibles:
- Houston-Pasadena-The Woodlands, TX: 3.5 años (Ingreso: $83,452)
- Jacksonville, FL: 4.2 años (Ingreso: $80,673)
- Birmingham, AL: 4.2 años (Ingreso: $73,644)
- Oklahoma City, OK: 4.6 años (Ingreso: $73,107)
- Tucson, AZ: 4.7 años (Ingreso: $73,941)
Estos mercados demuestran que, aunque la tendencia nacional es desafiante, las condiciones económicas regionales pueden alterar drásticamente el cronograma para los futuros propietarios.
"Los precios de vivienda más altos y la competencia intensificada han empujado los enganches típicos hacia arriba, al mismo tiempo que la inflación y el aumento de los gastos del hogar han reducido las tasas de ahorro."
— Danielle Hale, Economista Jefa en Realtor.com
"Aunque las condiciones han mejorado desde 2022, el cronograma actual muestra que ahorrar para una casa toma significativamente más tiempo que antes de la pandemia, especialmente en mercados de alto costo."
— Danielle Hale, Economista Jefa en Realtor.com
"En mercados de alto costo, el enganche típico solo supera un año completo de ingresos del hogar. Esa realidad hace que la propiedad de la vivienda parezca inalcanzable para muchos compradores, particularmente para los hogares más jóvenes que intentan entrar al mercado por primera vez."
— Hannah Jones, Analista Senior de Investigación Económica en Realtor.com
