بيسنت يوضح خطة ترامب للاستثمار في المنازل العائلية

ملخص سريع

أوضح وزير الخزانة سكوت بيسنت موقف إدارة الرئيس دونالد ترامب من مقترحه الأخير لفرض قيود على المستثمرين المؤسسيين لشراء المنازل العائلية. وفي معرض حديثه في نادي مينيسوتا الاقتصادي، صرح بيسنت بأن خطة الإدارة لن تجبر الشركات على التخلي عن ممتلكاتها العقارية الحالية. وأكد أن الهدف هو منع الاستحواذ المستقبلي من قبل الشركات الكبرى بدلاً من إجبارها على بيع الممتلكات الموجودة.

جاء المقترح بعد منشور للرئيس ترامب على ترث سوشيال يوم الأربعاء، حيث زعم أن "الحلم الأمريكي" لامتلاك المنازل أصبح بعيد المنال عن العديد من المواطنين. وأوضح بيسنت أن الإدارة لا تزال تحدد "التفاصيل الدقيقة" للسياسة. وأشار إلى أن ممارسة شراء الشركات الكبرى للمخزون السكني بدأت خلال الأزمة المالية عام 2008. كانت ردود الفعل السوقية فورية، حيث انخفضت أسهم كبار المديرين الاستثماريين مثل بلاكستون بحدة يوم الأربعاء قبل أن تستعيد بعضها يوم الخميس.

بيسنت يوضح نية السياسة

أثناء كلمته في مينيسوتا، حاول وزير الخزانة سكوت بيسنت توضيح موقف الإدارة من تدخل وول ستريت في سوق الإسكان السكني. وأكد صراحةً أن مقترح الرئيس ترامب لحظر المشتريات المستقبلية لن يؤدي إلى تصفية إجبارية للأصول الحالية التي يحملها المستثمرون المؤسسيون. وصف بيسنت نهج الإدارة بأنه إجراء استباقي، قائلاً: "الفكرة هنا هي أن الماضي قد ولّى. لن يكون لدينا بيع إجباري هنا".

رسم بيسنت الإطار المالي الذي يعتقد أنه يمنح المؤسسات الكبرى ميزة غير عادلة في سوق المساكن. وargument بأن هذه الشركات تستخدم استراتيجيات ضريبية لا يمكن للأفراد الوصول إليها. وشرح بيسنت: "هذه المؤسسات الكبيرة تشتري المساكن، ثم تستأجرها، وتمكنها من استهلاكها. إنها تخفي أرباحها، وتدفع ضرائب أقل". هدف الإدارة هو تحقيق توازن في فرص المنافسة للمشترين الأفراد.

قدم وزير الخزانة أيضاً سياقاً تاريخياً للوضع الحالي للملكية المؤسسية. وأشار إلى أن عمليات الاستحواذ واسعة النطاق من قبل شركات حقوق الملكية تسرعت خلال أزمة عام 2008 المالية. في ذلك الوقت، كانت هذه الشركات من بين الكيانات القليلة التي تمتلك رأس المال لشراء الأصول المتضررة. ولاحظ بيسنت أن هذه الشركات "امتصت مخزون المنازل العائلية" خلال تلك الفترة، مما أسس حضوراً كبيراً في سوق الإيجار لا يزال موجوداً حتى اليوم.

مقترح ترامب وتأثيره على السوق

أعلن الرئيس ترامب عن مقترح لحظر المستثمرين المؤسسيين من شراء المنازل العائلية يوم الأربعاء عبر منشور على ترث سوشيال. وصوّغ المبادرة على أنها خطوة ضرورية للحفاظ على "الحلم الأمريكي" للأجيال الأصغر سناً. كتب ترامب: "لوقت طويل، كان شراء وامتلاك المنزل يُعتبر ذروة الحلم الأمريكي. هذا الحلم الأمريكي أصبح بعيد المنال بشكل متزايد عن الكثير من الناس، وخاصة الأمريكيين الأصغر سناً". أشار المنشور إلى تحول محتمل في السياسة يهدف إلى زيادة قابلية المساكن للشراء.

كان للإعلان تأثير فوري على سوق الأسهم. انخفضت أسهم بلاكستون، أحد كبار المديرين الاستثماريين الذين يديرون أصولاً تبلغ حوالي تريليون دولار، بنسبة 5.6% يوم الأربعاء. تدير بلاكستون واحدة من أكبر محافظ الإيجار السكني في الولايات المتحدة، وتشمل مئات الآلاف من المنازل العائلية والشقق. شهدت أسهم أخرى في قطاع المساكن أيضاً انخفاضاً بعد بيان الرئيس. ومع ذلك، بحلول إغلاق التداول يوم الخميس، استعادت أسهم بلاكستون بعضها، وpenutupan 1.1% أعلى.

لا يزال النقاش حول سبب ارتفاع أسعار المساكن مثيراً للجدل. يجادل ناقصو الملكية المؤسسية بأن شركات مثل بلاكستون تقلل من توفر المنازل للمشترين الأفراد، مما يدفع الأسعار إلى الارتفاع. على العكس من ذلك، يجادل اللاعبون المؤسسيون وبعض الاقتصاديين بأن المشكلة الأساسية هي نقص إمدادات المساكن، وليس هيكل ملكية العقارات المتاحة.

الاستثناءات والتفاصيل المستقبلية

أشار بيسنت إلى أن الإدارة لا تزال تعمل على التفاصيل المحددة للحظر المقترح. ولاحظ أن السياسة مصممة لاستهداف المستثمرين المؤسسيين من الشركات الكبرى مع حماية مالكي العقارات الصغار التقليديين. وقال بيسنت: "نريد إبقاء المالكين التقليديين (الآباء والأمهات) في الداخل. نريد إبقاء العائلات التي تستأجر لغيرهم من أفراد العائلة". هذا يشير إلى أن اللوائح النهائية ستشتمل على استثناءات للكيانات غير المؤسسية.

بينما يهدف المقترح إلى كبح حصة المستثمرين المؤسسيين من السوق، تشير البيانات إلى أن حجمهم الحالي صغير نسبياً، على الرغم من نموه. وفقاً لتقرير صادر عن مكتب المحاسبة الحكومي الأمريكي، كان أكبر خمسة مستثمرين مؤسسيين يمتلكون ما يقرب من 2% من منازل الإيجار العائلية اعتباراً من عام 2022. يسعى مقترح الإدارة لمنع هذا النسبة من الزيادة أكثر.

تشير تعليقات بيسنت إلى أن الإدارة تنظر إلى مستوى الملكية المؤسسية الحالي على أنه نتائج لظروف تاريخية محددة وليس تطوراً طبيعياً للسوق. ومنع المشتريات المستقبلية، تأمل الإدارة في تغيير مسار سوق المساكن عائداً نحو ملكية الأفراد دون تعطيل مخزون الإيجار الحالي الذي تملكه هذه الشركات.

الخاتمة

تُقدم تصريحات وزير الخزانة سكوت بيسنت في نادي مينيسوتا الاقتصادي أوضح رؤية حتى الآن لإستراتيجية الإدارة فيما يتعلق بالملكية المؤسسية للمساكن. باستبعاد المبيعات الإجبارية، تهدف الإدارة إلى تخفيف الصدمات المحتملة للسوق مع السعي لتحقيق هدفها في زيادة قابلية الشراء. التمييز بين حظر المشتريات المستقبلية وبين فرض التخلي عن الاستثمارات الحالية هو مكون حاسم لإطار السياسة.

بينما تنهي الإدارة "التفاصيل الدقيقة" للمقترح، من المرجح أن يظل السوق العقاري والمستثمرون متيقظين للمزيد من التطورات. يظل التوتر بين جعل المساكن في متناول الجميع والحفاظ على بيئة استثمار مستقر يحدد المحادثة الوطنية حول سياسة المساكن. يركز اهتمام الإدارة على حماية مالكي العقارات "الآباء والأمهات" على نهج دقيق لمشكلة اقتصادية معقدة.