Двое 23-летних предпринимателей построили коттедж для оздоровления

Краткое содержание

Недавние выпускники колледжа Раджан Чидамбарам и Рензо Санио взялись за высокорисковый проект недвижимости во Фронт-Рояле, штат Вирджиния, получив кредит на строительство в 300 000 долларов для создания оздоровительного комплекса. Проект сразу же столкнулся с трудностями, включая трехмесячную задержку из-за пошлин на окна, импортированные из Польши, и непредвиденные проблемы с обслуживанием, такие как замерзшие трубы.

Несмотря на отсутствие опыта в разработке недвижимости, пара сместила фокус на оздоровительный рынок после того, как видео, опубликованное Чидамбарамом, набрало популярность в сети. Этот поворот привел к увеличению бюджета на 30 000 долларов для включения таких удобств, как светотерапия и устойчивые материалы. Коттедж, общая стоимость строительства и обстановки которого составила около 350 000 долларов, в настоящее время полностью забронирован на зимний сезон.

Проект и первоначальные инвестиции

Рензо Санио и Раджан Чидамбарам, оба 23 лет, решили выйти на рынок недвижимости, построив коттедж в сельской местности Вирджинии, примерно в 70 милях от Вашингтона, округ Колумбия. Санио отметил, что разработка недвижимости широко считается «самым рискованным способом играть на рынке недвижимости», и это мнение оказалось верным из-за сложности взаимодействия с местными нормами, постановлениями и строительными нормами.

У пары не было значительного капитала, и они полагались на кредит на строительство в 300 000 долларов для постройки коттеджа после того, как сэкономили деньги на покупку участка. Санио описал их как «просто двух студентов колледжа», а не профессиональных разработчиков, подчеркнув крутой путь обучения, который им предстоял. Покупка земли обошлась примерно в 37 000 долларов.

Поворот к оздоровлению

Бизнес-стратегия значительно изменилась после того, как Чидамбарам опубликовал видео об оздоровлении, которое набрало огромную популярность в сети. Пост привлек большое количество подписчиков, включая игрока НБА Кайри Ирвинга, и убедил основателей в том, что спрос на оздоровительные краткосрочные аренды высок. Исследования показали, что к 2030 году треть путешественников будут бронировать жилье на основе оздоровительных предложений.

Следовательно, основатели решили «сочетать оздоровление с типом актива, который мы строим». Они расширили список удобств, включив в него:

• Горячую ванну, сауну и холодный бассейн
• Светотерапию
• Компрессионные манжеты Normatec
• Древесину из экологически чистых источников и нетоксичные краски

Чидамбарам объяснил философию: «У нас есть тезис, что именно в этом направлении движется общество — особенно с ростом ИИ... Люди будут жаждать настоящих впечатлений». Пространство было специально спроектировано для того, чтобы отвлечь гостей от технологий, в нем нет телевизора, а игры подобраны вручную.

Строительные трудности и задержки

Строительный процесс был омрачен задержками и нормативными препятствиями. Наиболее значительная задержка произошла, когда пошлины замедлили импорт окон из Польши. Санио объяснил, что проект находился в «застое около трех месяцев», потому что внутренние работы не могли продолжаться до тех пор, пока здание не было «закрыто» установленными окнами.

Операционные проблемы возникли, когда они начнут принимать гостей. Одним из серьезных инцидентов стало отключение электричества, вызванное тем, что округ срубил деревья, что привело к замерзанию трубы, подключенной к горячей ванне. Чидамбарам рассказал об экстренном ремонте:

«За три часа до приезда гостя я съездил туда и купил термопистолет... Я начал нагревать кран, и вода пошла».

Кроме того, проекту требовалось прохождение нескольких инспекций, включая тест на герметичность, что добавило сложности строительству.

Бюджет и текущее положение дел

Общая стоимость первого коттеджа составила около 350 000 долларов, что включало землю, строительство и 16 000 долларов, потраченные на мебель и оснащение. Основатели также подписали заказ на изменения на 6 000 долларов на два дополнительных слуховых окна для максимизации естественного освещения — расход, который изначально не был предусмотрен в бюджете.

Несмотря на трудности, курорт финансово процветает. Коттедж на 100% занят в декабре, январе и феврале. Ночные ставки динамически устанавливаются в диапазоне от 330 до 490 долларов с целью достижения среднего показателя в 450 долларов за ночь к 2026 году. Основатели уже планируют построить дополнительные коттеджи на своем участке.