Ключевые факты
- Realtor.com проанализировал более 10 000 мест, обозначенных переписью, для создания рейтинга.
- Рочестер, Нью-Йорк, возглавил список как лучший жилой рынок для первых покупателей.
- Медианная цена на жилье в США составляет примерно $410 800.
- Ставки по 30-летним ипотечным кредитам составляли около 6,15% в конце 2025 года.
Краткое содержание
Компания Realtor.com составила список из 10 лучших жилых рынков США для первых покупателей жилья в 2026 году. Фирма проанализировала более 10 000 мест, обозначенных переписью, в крупнейших 100 мегаполисах, чтобы определить города с как минимум 500 активными объявлениями о продаже жилья.
Рейтинг основывался на нескольких факторах, причем доступность была определена как наиболее важный показатель. Другими критериями были наличие жилья, присутствие молодого сообщества и среднее время поездки на работу. Рочестер, Нью-Йорк, занял первое место в списке.
В отчете подчеркиваются проблемы на текущем рынке, где медианная цена на жилье в США составляет примерно $410 800, а ставки по 30-летним ипотечным кредитам находятся на уровне около 6,15%. Несмотря на эти препятствия, отдельные города предлагают лучшие возможности для покупателей, входящих на рынок.
Текущая ситуация на рынке
Первые покупатели жилья сталкиваются с непростыми условиями, характеризующимися высокими ценами и повышенными процентными ставками. Согласно последним данным, медианная цена продажи жилья в США во втором квартале прошлого года колебалась в районе $410 800, что близко к рекордному уровню.
Финансирование покупки жилья также стало дороже. Ставка по 30-летней ипотеке составляла примерно 6,15% на последней неделе 2025 года. Этот показатель остается повышенным по сравнению с уровнями последнего десятилетия, особенно во время пандемии, когда ставки опускались ниже 3%.
Эти экономические условия сделали доступность одним из крупнейших барьеров для американцев, пытающихся выйти на жилой рынок. Однако анализ Realtor.com показывает, что определенные рынки остаются доступными для тех, кто хочет купить жилье впервые.
Методология составления рейтинга 📊
Чтобы определить лучшие рынки, компания Realtor.com провела комплексный отбор. Фирма проанализировала более 10 000 мест, обозначенных переписью, по всей стране в 100 крупнейших мегаполисах.
Для окончательного рейтинга учитывались только города, отвечавшие определенным критериям. Основными требованиями были:
- Как минимум 500 активных объявлений о продаже жилья за последний год.
- Высокие баллы по показателю доступности, который был определен как наиболее важный фактор.
- Значительное предложение жилья и объем инвентаря.
- Заметное молодое сообщество (в возрасте от 25 до 34 лет).
- Разумное среднее время поездки на работу.
Эта методология гарантирует, что перечисленные города предлагают не только низкие цены, но и комфортные условия для новых домовладельцев.
Топ-10 рынков на 2026 год 🏡
Рейтинг определяет десять городов, где у первых покупателей может быть больше всего шансов найти жилье. Рочестер, Нью-Йорк, занял первое место, предложив медианную цену объявления в $139 900 и примерно 21,3% домохозяйств, состоящих из молодых владельцев жилья.
Следом за Рочестером идет Харрисберг, Пенсильвания, с медианной ценой объявления $151 999 и средним временем поездки на работу 23 минуты. Грейнит-Сити, Иллинойс, занимает третье место с самой низкой медианной ценой в списке — $119 000.
Другие города в первой пятерке включают:
- Бирмингем, Алабама (медианная цена $148 950)
- Норт-Литл-Рок, Арканзас (медианная цена $170 000)
Список продолжается Сиракьюз, Нью-Йорк ($169 900), Балтимор, Мэриленд ($223 900), Сент-Луис-Парк, Миннесота ($375 000), Питтсбург, Пенсильвания ($249 000) и Гарфилд-Хайтс, Огайо ($140 000).
Уровень инвентаря варьируется в этих населенных пунктах. Например, в Балтиморе предлагаются 52,6 доступных единицы на 1 000 домохозяйств, а в Сиракьюзе — 21,0.
Ключевые показатели для покупателей
При оценке этих рынков определенные данные дают представление о повседневной жизни домовладельца. Медианная цена объявления является основным показателем начальных затрат и варьируется от $119 000 в Грейнит-Сити до $375 000 в Сент-Луис-Парке.
Время поездки на работу также является важным фактором. Самое короткое среднее время поездки зафиксировано в Сиракьюзе, штат Нью-Йорк, всего 20 минут. Самое долгое время поездки в списке — в Балтиморе, штат Мэриленд, 31 минута.
Кроме того, концентрация молодых владельцев жилья свидетельствует о живом сообществе для новых покупателей. Сент-Луис-Парк, штат Миннесота, лидирует в этой категории с показателем 25,2% домохозяйств в возрасте от 25 до 34 лет, в то время как в Гарфилд-Хайтс, штат Огайо, самая низкая доля — 12,4%.
