Рибейран-Прету прогнозирует поступления от налога на недвижимость в размере 698 млн реалов

Краткое содержание

Администрация города Рибейран-Прету спрогнозировала сбор 698 млн реалов в качестве налога на недвижимость и городскую землю (IPTU) на 2026 финансовый год. Налоговые уведомления рассылаются до 29 января, хотя владельцы недвижимости уже могут ознакомиться со своими счетами на сайте финансового секретаря. Налоговая сумма отражает корректировку на 4,49%, привязанную к Национальному индексу потребительских цен (INPC), накопленному с ноября 2024 года по октябрь 2025 года.

Несмотря на прогнозируемый доход, город ожидает значительный дефицит из-за неуплаты. Приблизительно 210 000 владельцев недвижимости не уплатили свои налоги, что привело к ожидаемой задолженности в 38 млн реалов за год. В совокупности с долгами прошлых лет общая непогашенная сумма достигает 400 млн реалов. Муниципалитет полагается на эти средства для финансирования основных услуг, при этом 25% доходов предназначены для образования и 15% для здравоохранения.

Варианты оплаты и сроки

Владельцы недвижимости в Рибейран-Прету имеют два основных способа погашения своих обязательств по IPTU. Первый вариант — единовременная оплата, которая дает право на 10% скидку от общей суммы. Второй вариант позволяет разделить налог на 12 ежемесячных платежей. Для обоих планов оплаты срок первого платежа (или единого взноса) установлен на 30 января 2026 года.

Жители могут получить доступ к своим налоговым уведомлениям и делать запросы через несколько каналов. Финансовый секретарь предоставил документы в сети через официальный сайт, требуя только номер регистрации недвижимости. Кроме того, запросы можно делать в сервисных центрах Poupatempo или по электронной почте iptu.fazenda@rp.ribeiraopreto.sp.gov.br.

Управление долгами и последствия 📉

Муниципалитет сталкивается с проблемой налоговой просрочки, при которой совокупная задолженность достигает 400 млн реалов. По словам Фернандо Соареса, муниципального секретаря финансов, недвижимость с задолженностью старше одного года регистрируется в списке активной задолженности города. Он объяснил, что задержки составляют от двух до двадцати лет. В то время как незначительные задержки обрабатываются усилиями по административному взысканию, долги долгосрочного характера переходят к судебным разбирательствам, что может привести к ограничениям кредитования для должника.

Юристы подчеркивают серьезность игнорирования этих обязательств. Жуан Витор Алмейда, специалист по налоговому праву, предупреждает, что судебные действия со стороны муниципалитета подвергают владельцев недвижимости риску потери своих активов. Процесс может включать заморозку банковских счетов, изъятие транспортных средств и, в конечном счете, блокировку самой недвижимости. Алмейда настоятельно советует налогоплательщикам немедленно решать вопросы с долгами, а не сталкиваться с принудительными мерами со стороны муниципалитета.

Результаты программы фискального восстановления

Для борьбы с высоким уровнем просрочек администрация города запустила Программу фискального восстановления (Refis) в декабре 2025 года. Эта инициатива предоставила окно возможностей для должников урегулировать свой статус, предлагая стимулы и скидки для поощрения оплаты. Программа предлагается не ежегодно, чтобы не поощрять просрочки, но служит стратегическим инструментом для возврата средств без немедленного обращения в суды.

По словам финансового секретаря, программа была успешной в свои ограниченные сроки. К середине декабря город обработал 58 706 транзакций, что в совокупности составило 18 млн реалов возвращенных доходов. Большинство участников стремились урегулировать именно свои задолженности по налогу на недвижимость. Секретарь Соарес заявил: «Город через Refis, который завершился в декабре, создает стимулы, дает скидки, чтобы люди могли провести эту реструктуризацию. Понятно, что это происходит не каждый год, потому что мы не можем поощрять эту просрочку, но это также один из способов, с помощью которых мы можем создать этот стимул».

"Это то, что мы называем активным долгом. Существуют различные просрочки на 2, 3, 5, 20 лет. В зависимости от небольшой просрочки мы пытаемся стимулировать, делая некоторые административные сборы, а в среднесрочной и долгосрочной перспективе это уже переходит в судебную стадию, и у человека могут быть ограничения по кредиту."

— Фернандо Соарес, муниципальный секретарь финансов

"Муниципалитет через Refis, который завершился в декабре, создает стимулы, дает скидки, чтобы люди могли провести эту реструктуризацию. Понятно, что это происходит не каждый год, потому что мы не можем поощрять эту просрочку, но это также один из способов, с помощью которых мы можем создать этот стимул."

— Фернандо Соарес, муниципальный секретарь финансов

"Если срок истек, и он ничего не сделал для погашения налогового кредита, с этого момента Фискальная служба начнет исполнительное производство через имущество, будь то арест судебных счетов, блокировка транспортных средств и, в последнем случае, в большинстве случаев, это сам блокировка объекта налогообложения."

— Жуан Витор Алмейда, специалист по налоговому праву

"Лучшее, что можно сделать, — это заплатить. Мы всегда предлагаем налогоплательщику проанализировать задолженности и проверить вместе с человеком, обладающим определенными техническими знаниями, чтобы найти альтернативу. Никогда не оставляйте это на усмотрение муниципалитета без какого-либо решения, связанного с этой задолженностью."

— Жуан Витор Алмейда, специалист по налоговому праву