Иммигранты обеспечивают бум строительства жилья в США

Краткое изложение

Американская индустрия строительства жилья обеспечивается рабочей силой, все больше состоящей из иммигрантов, особенно на самых активных строительных рынках страны. Новое исследование Гарвардского центра исследований жилья выявляет прямую корреляцию между объемом строительства жилья и зависимостью от иммигрантов.

В семи городских агломерациях, выдавших как минимум 150 000 разрешений на строительство жилья в период с 2019 по 2023 год, в среднем 54% строительных рабочих были иммигрантами. Эта зависимость создает сложную динамику, поскольку федеральная иммиграционная политика меняется, угрожая усугубить уже существующий в масштабах страны дефицит рабочих.

Ландшафт рабочей силы 🏗️

Данные показывают четкую закономерность: чем активнее строительная площадка, тем выше процент иммигрантов. Семь городских агломераций, лидирующих в стране по строительству жилья, — от Лос-Анджелеса и Вашингтона (округ Колумбия) до Далласа и Хьюстона — полагаются на рабочую силу, которая часто более чем на 60% состоит из иммигрантов.

Даллас-Форт-Уэрт-Арлингтон выделяется как национальный лидер, выдавший наибольшее количество новых разрешений на строительство в период с 2019 по 2023 год. В течение этого периода 61% строительных рабочих в регионе были иммигрантами. Тенденция еще более выражена в Майами-Форт-Лодердейл-Помпано-Бич, где почти три четверти строительных рабочих были иммигрантами.

«В этих местах есть спрос на рабочую силу, потому что там много строительной активности, и именно это создает экономические возможности для иммигрантов приезжать и занимать эти должности, особенно если это те должности, которые местные жители не так охотно занимают».

Зависимость уменьшается по мере замедления строительной активности. В городских агломерациях, выдавших от 75 000 до 149 999 разрешений, в среднем 40% рабочих были иммигрантами. На рынках с менее чем 75 000 разрешений этот показатель упал до 22%.

Политика встречается с производством

Строительная индустрия уже сталкивается с нехваткой рабочих в масштабах страны, оцениваемой в сотни тысяч. Федеральная иммиграционная политика, включая массовые депортации и ограничения на иммиграцию, угрожает значительно углубить этот дефицит.

Анирбан Басу, главный экономист Ассоциации строительных подрядчиков, отмечает, что сильная зависимость от иммигрантов делает отрасль особенно уязвимой. Недавний опрос Ассоциации генеральных подрядчиков США показал, что 28% строительных фирм пострадали от иммиграционного контроля.

Влияние уже измеримо:

• Более 90% нанимающих фирм испытывают трудности с заполнением открытых вакансий
• 45% всех фирм сообщают о задержках проектов из-за нехватки рабочих
• Иммигранты составляют, по оценкам, 15-23% общей строительной рабочей силы

Хотя администрация Трампа заявляет, что работает над упрощением визовых процедур для временных работников и расширением профессионального обучения, отраслевые группы утверждают, что эти усилия недостаточны для решения непосредственной проблемы нехватки кадров.

Экономические каскадные эффекты

Последствия сокращения рабочей силы выходят далеко за пределы строительных площадок. Экономисты и исследователи жилья ожидают, что самые динамичные рынки США пострадают сильнее всего из-за роста строительных затрат, вызванного повышением расходов на рабочую силу и задержками проектов.

Риордан Фрост, старший аналитик исследований Гарвардского центра и автор отчета, предупреждает, что рынки, наиболее зависимые от иммигрантов, почувствуют последствия наиболее остро. Это может помешать их способности реагировать на потребности в предложении и спросе на жилье.

«Нет сомнений в том, что ужесточение иммиграционного контроля способствует росту затрат на строительство», — заявил Басу.

Экономические последствия очевидны. Если сообщества не могут обеспечить достаточное количество нового жилья, экономический рост, как правило, замедляется. Басу также отметил, что строительная рабочая сила станет дороже, и в сочетании с ростом затрат на здравоохранение и тарифов на электроэнергию домохозяйства столкнутся с еще большим давлением.

Будущее предложения жилья

Хотя непосредственные перспективы указывают на усугубление дефицита, долгосрочные решения уже на горизонте. Улучшение производительности строительства, в частности рост модульного и фабричного строительства жилья, может в конечном итоге облегчить нагрузку на рабочую силу.

Кроме того, все большее число женщин и молодых людей, входящих в отрасль, вселяют надежду на диверсификацию рабочей силы. Однако эти изменения потребуют времени для реализации.

В ближайшие несколько лет ожидается усугубление нехватки рабочих, что приведет к росту строительных затрат и цен на жилье. Белый дом утверждает, что «нет нехватки умов и рук американцев» для роста рабочей силы, подчеркивая приверженности использованию внутреннего потенциала при соблюдении иммиграционного законодательства.

Однако данные свидетельствуют о том, что в обозримом будущем стоимость строительства дома — и необходимая для этого рабочая сила — останутся центральным экономическим вызовом.

Ключевые выводы

Пересечение иммиграционной политики и строительства жилья создает переломный момент для рынка жилья США. Самые загруженные строительные центры страны глубоко зависят от рабочей силы, состоящей из иммигрантов, — реальность, которую ставят под сомнение текущие изменения в политике.

Поскольку затраты на рабочую силу растут, а задержки увеличиваются, доступность нового жилья оказывается под угрозой. Грядущие годы проверят способность отрасли адаптироваться через технологии и развитие рабочей силы, но непосредственное давление на самые активные рынки неоспоримо.