Друзья купили здание в Нью-Джерси, чтобы спасти кафе от повышения арендной платы

Краткая справка

Исреаль Адеджанью, совладелец Kọ Café в Нью-Джерси, вместе с другом Самуэлем Осей-Африйи выкупил здание, в котором расположено его дело, чтобы избежать роста арендной платы. Пара, совместно с инвесторами, приобрела помещение площадью 340 кв. м за 740 000 долларов. Им принадлежит 85% здания, включающего две квартиры над кафе.

С 2024 года эти апартаменты приносят более 100 000 долларов благодаря сдаче в Airbnb, что помогает выплачивать ипотеку. Адеджанью поделился несколькими советами по успешному совместному инвестированию, подчеркнув важность доверия, наличия четкого плана по расходам и распределения ролей в управлении. Дуэт использовал кредитную карту с нулевой процентной ставкой для ремонта и в итоге перевел квартиры из краткосрочной в долгосрочную аренду.

Стратегия приобретения

Когда Kọ Café открылся в 2023 году, Исреаль Адеджанью арендовал помещение за 1400 долларов в месяц. Кафе специализируется на западноафриканской кухне: кофе, чай, смузи, бутерброды, самосы и нигерийские мясные пироги. Оно привлекает местных жителей через общественные мероприятия: вечера открытых микрофонов, записи подкастов в прямом эфире и семинары по вопросам покупки жилья и карьерного роста.

Когда 340-метровое здание с двумя квартирами наверху выставили на продажу, Адеджанью и совладелец Самуэль Осей-Африйи решили купить всю недвижимость. С помощью инвесторов они приобрели здание за 740 000 долларов. Им принадлежит 85% собственности, а оставшиеся 15% — их инвесторам.

Адеджанью назвал конкретные финансовые мотивы покупки. «Частично мы купили здание для того, чтобы наше кафе не столкнулось с внезапным повышением арендной платы, — сказал Адеджанью. — В Джерси есть несколько кафе, которые закрылись, потому что их аренда удвоилась».

Заработок с помощью Airbnb 🏠

Покупка недвижимости обеспечила дополнительный источник дохода. С 2024 года две квартиры над кафе — обе с тремя спальнями и двумя санузлами — сдаются в краткосрочную аренду. Эти сдачи принесли более 100 000 долларов через Airbnb.

Эти доходы играют важную роль в поддержании бизнеса. «Деньги, которые мы зарабатываем на Airbnb, помогают нашему бизнесу выжить, — заявил Адеджанью. — Дело не в том, чтобы быстро разбогатеть, а в том, чтобы иметь возможность обеспечивать себя, содержать это здание и наращивать капитал».

В настоящее время бронирования обычно длятся от 28 до 30 дней, в среднем от 140 до 175 долларов за ночь. Этот переход от краткосрочного проживания к долгосрочной аренде стабилизировал их доход.

Советы по совместной покупке недвижимости 🤝

Адеджанью предложил советы тем, кто рассматривает подобные инвестиции. Он отметил, что покупка коммерческой недвижимости требует больше денег и бумажной волокиты, чем покупка обычного жилья, но партнерство с другом может снизить стресс.

Доверие и финансовое планирование

«Я действительно считаю, что инвестировать в недвижимость с кем-то другим приятнее, — сказал Адеджанью. — Вы готовы взять на себя больший риск, потому что знаете, что если что-то пойдет не так, кто-то будет рядом с вами».

Чтобы покрыть расходы, пара открыла кредитную карту с нулевой процентной ставкой для начальных затрат на ремонт и содержание. Они полагаются на резервы для покрытия текущих расходов, избегая оплаты из кармана. Адеджанью подчеркнул, что доверие — это основа такого соглашения.

«При покупке недвижимости с другом, я думаю, первое и самое важное — это доверие, — сказал он. — Это было критически важно для нас, особенно в начале, потому что значительный капитал объединялся на общем счете».

Определение ролей и видения

Изначально Адеджанью и Осей-Африйи делили обязанности по управлению. Однако примерно через шесть месяцев Адеджанью взял на себя большую часть повседневной работы из-за своего гибкого графика. «Поскольку управление в основном легло на меня, мы договорились о выплате управленческого вознаграждения или структуры гонораров, которая компенсировала бы мой трудовой вклад», — сказал Адеджанью.

Наконец, важно разделение видения. «Нам пришлось понять индивидуальные цели друг друга, — сказал он. — И я, и Сэм понимали, что это ключевая инвестиция не только для наших будущих портфелей, но и для обеспечения долгосрочной безопасности нашего кафе».

Заключение

Выкупив свое коммерческое помещение, Исреаль Адеджанью и Самуэль Осей-Африйи обеспечили будущее Kọ Café, создав при этом прибыльный актив на рынке недвижимости. Их опыт показывает, что при наличии прочного плана, четкого распределения ролей и взаимного доверия совместное инвестирование в недвижимость может стать жизнеспособной стратегией для владельцев бизнеса, сталкивающихся с нестабильным арендным рынком.