📋

Ключевые факты

  • Новый метод расчета DPE вступил в силу 1 января 2026 года.
  • Реформа выводит почти 700 000 жилых помещений из статуса термических ловушек.

Краткая сводка

С 1 января 2026 года во Франции вступил в силу новый метод расчета диагностики энергетической эффективности (DPE). Эта реформа немедленно выводит почти 700 000 жилых объектов из классификации термических ловушек. Это изменение означает значительный сдвиг для тысяч владельцев недвижимости, которые ранее были ограничены энергетическими метками своих зданий.

Реформа изменяет способ расчета энергетической эффективности, что приводит к улучшению рейтингов для большого числа домов. Это изменение предотвращает классификацию этих объектов как энергонеэффективных, что несет значительные юридические и финансовые последствия для владельцев на французском рынке недвижимости. Ожидается, что эта мера обеспечит «свежий воздух» для пострадавших владельцев, потенциально облегчив арендные ограничения и обязательства по ремонту, которые ранее были вызваны старой классификацией.

Новый метод расчета DPE

Реформа диагностики энергетической эффективности (DPE) официально началась 1 января 2026 года. Основное изменение включает новый режим расчета, который определяет энергетическую эффективность жилых зданий. Этот технический调整 является прямой причиной изменения классификации почти 700 000 домов по всей стране.

Ранее эти объекты помечались как термические ловушки, что указывало на плохую тепловую изоляцию и высокое энергопотребление. Новый метод расчета оценивает здания по-другому, что приводит к более благоприятным энергетическим оценкам. В результате эти дома больше не попадают под самые строгие стандарты энергонеффективности.

Влияние на владельцев недвижимости

Исключение 700 000 объектов из списка термических ловушек немедленно облегчает положение их владельцев. На французском рынке недвижимости низкий рейтинг DPE может серьезно ограничить возможность сдать в аренду или продать недвижимость. Он часто налагает обязательный ремонт для соответствия стандартам энергетической эффективности.

Благодаря реформе эти владельцы больше не подвергаются такому же уровню регуляторного давления. Улучшенные рейтинги означают, что они могут избежать штрафов, связанных с энергонеэффективным жильем. Это развитие событий рассматривается как значительное позитивное изменение для сектора недвижимости, позволяющее проводить более гладкие транзакции и снижая финансовое бремя немедленного ремонта для большой части населения.

Последствия для рынка недвижимости

Ожидается, что реформа окажет стабилизирующее влияние на жилищный рынок. Значительное число объектов, которые ранее считались непродаваемыми или трудносдаваемыми в аренду из-за их энергетической классификации, теперь снова доступны. Это увеличивает предложение жилья и может помочь сбалансировать спрос и предложение в определенных районах.

Кроме того, изменение влияет на арендные цены и стоимость недвижимости. Объекты с лучшими рейтингами DPE, как правило, требуют более высокой арендной платы и цен продажи. Обновив статус этих 700 000 домов, реформа может привести к переоценке активов по всему рынку, принес пользу как продавцам, так и арендодателям.

Перспективы и регуляторный контекст

Хотя реформа обеспечивает немедленное облегчение, долгосрочные цели по повышению энергетической эффективности зданий остаются в силе. Французское правительство продолжает добиваться улучшения изоляции и снижения энергопотребления в жилищном секторе. DPE остается центральным инструментом в этой политической структуре.

Корректировка метода расчета подчеркивает эволюционирующий характер энергетической диагностики. Это демонстрирует, что регуляторные рамки могут быть адаптированы для отражения технического прогресса и экономических реалий. Для 700 000 пострадавших владельцев эта реформа знаменует новую главу, хотя более широкая задача по улучшению жилищного фонда страны продолжает стоять.