Реформа энергетических этикеток во Франции: 700 000 квартир лишатся права на аренду

Краткая сводка

Значительная реформа Диагностики энергетической производительности (DPE) вступит в силу 1 января, кардинально изменив французский рынок аренды. Правительство обновляет критерии, используемые для определения энергетической эффективности, что приведет к автоматическому исключению примерно 700 000 объектов с рынка аренды.

Эти объекты, часто называемые «термическими ситами» (passoires thermiques), утратят юридическое разрешение на сдачу в аренду. Реформа в частности нацелена на тысячи квартир и домов, которые ранее имели статус, препятствующий их аренде. Это обновление нормативных актов призвано ускорить модернизацию зданий с наименьшей энергетической эффективностью по всей стране.

Непосредственным последствием станет массовое сокращение доступного жилого фонда для аренды. Владельцы недвижимости, подпадающей под эти изменения, сталкиваются с жестким сроком: они должны либо инвестировать в значительную энергетическую модернизацию для соответствия новым стандартам, либо полностью вывести свои объекты с рынка аренды. Этот переход, как ожидается, окажет волновое влияние на цены на аренду и доступность жилья в предстоящем году.

Новые критерии энергетической этикетки

Предстоящая реформа изменяет методологию расчета энергетической производительности жилых зданий. Энергетическая этикетка — это ключевой документ, который оценивает энергетическую эффективность объекта по шкале от A до G. Согласно новым правилам, пороговые значения для этих рейтингов будут скорректированы, что приведет к переводу большого числа домов в низшие категории.

Объекты, в настоящее время оцененные как F или G, являются основными целями этого законодательства. Реформа направлена на автоматическую переклассификацию этих домов, что фактически лишает их права на аренду. Цель правительства — гарантировать, что все арендуемые объекты соответствуют минимальному уровню энергетической эффективности, тем самым снижая энергопотребление и счета за коммунальные услуги для арендаторов.

Влияние этих изменений не является незначительным. Показатель в 700 000 единиц представляет собой существенную часть существующего арендного фонда. Эта реформ вынуждает владельцев недвижимости, откладывавших необходимую модернизацию энергосистемы, принять решение. Новые критерии будут строго соблюдаться начиная с первого дня нового года.

Влияние на рынок аренды 🏠

Удаление 700 000 единиц с рынка, как ожидается, создаст значительное напряжение в секторе аренды. Предложение доступного жилья может резко сократиться, что потенциально приведет к росту цен на аренду для оставшихся соответствующих объектов. Арендаторам может быть сложнее найти жилье в рамках своего бюджета, особенно в районах с высоким спросом.

Владельцы недвижимости сталкиваются с трудным выбором. Стоимость модернизации объекта для улучшения его энергетического рейтинга может быть значительной. Для многих владельцев старых зданий инвестиции, необходимые для выхода из категории «термического сита», могут оказаться непомерными. В результате многие могут предпочесть продать недвижимость или оставить ее пустующей, чем браться за дорогостоящую реконструкцию.

Реформа также создает неопределенность относительно сроков приведения в соответствие. Поскольку срок установлен на 1 января, рынок готовится к резкому изменению. Специалисты по недвижимости прогнозируют всплеск активности, поскольку владельцы будут спешить продать несоответствующие объекты или завершить проекты по модернизации до вступления запрета в силу.

Последствия для владельцев недвижимости

Для владельцев недвижимости реформа представляет собой значительное финансовое и административное бремя. Сертификат энергетической производительности больше не является просто информационным документом; теперь он выступает барьером для получения дохода от аренды. Владельцы затронутых 700 000 объектов должны действовать быстро, чтобы избежать юридических санкций и потери дохода.

Реформа в частности нацелена на статус, который ранее позволял сдавать эти объекты в аренду, несмотря на низкую энергетическую эффективность. Изменив критерии, правительство фактически закрывает дверь для этих устаревших арендных отношений. Это вынуждает модернизировать жилой фонд, но ценой для владельцев.

Ключевые проблемы для владельцев включают:

• Получение финансирования на энергетическую модернизацию.
• Прохождение административного процесса для новых энергетических аудитов.
• Корректировку стратегий аренды в свете новых правил.

Реформа является четким сигналом: эпоха сдачи в аренду недвижимости с высоким уровнем неэффективности подходит к концу.