Владелец дома во Флориде сдает комнаты, чтобы оплачивать ипотеку

Краткая сводка

Ди МакКорд-Оchoa, 66 лет, использует доход от аренды своего дома во Флориде, чтобы управлять жилищными расходами. Она приобрела трехкомнатную недвижимость в 1999 году за 145 800 долларов. После потери дохода в 2008 году она прибегла к сдаче свободных комнат, начиная с 2018 года. Эта стратегия позволяет ей покрывать ежемесячную ипотеку в 1 781 доллар и общие накладные расходы в размере примерно 2 500 долларов. Она использует такие платформы, как Craigslist и SpareRoom, для поиска арендаторов. Дополнительный доход поддерживает ремонт дома и финансовую помощь членам семьи. Она также отмечает психологические преимущества совместного проживания.

Финансовая стратегия и история

Ди МакКорд-Оchoa сохраняет право собственности на дом, который она купила в 1999 году. Стоимость покупки составила 145 800 долларов, и у нее до сих пор есть ежемесячный ипотечный платеж. Она отметила, что, хотя большинство ипотек погашается в течение 30 лет, она столкнулась со значительным финансовым ударом в 2008 году. Во время краха рынка ее доход упал с шестизначной суммы до нуля. Чтобы сохранить имущество, она истощила свои финансовые резервы.

Она начала сдавать комнаты примерно в 2018 году, чтобы достичь финансовой стабильности. Эта идея была вдохновлена друзьями, которые также боролись после кризиса 2008 года. С тех пор у нее проживало по крайней мере пять жильцов. Как полупенсионерка, занимающаяся бизнес-развитием и не имеющая постоянной работы, она полагается на этот источник дохода. Она описывает это соглашение как бизнес, а не способ заводить друзей, хотя и поддерживает уважительные отношения с арендаторами.

Доход от аренды поступает непосредственно на ее сберегательный счет. Она взимает от 800 до 1 100 долларов в месяц. Ее текущий арендатор платит 850 долларов в месяц, что является снижением по сравнению со стандартной ставкой в 975 долларов. Она часто предлагает финансовые льготы арендаторам, особенно в отношении залога. Если арендатор не может позволить себе оплатить первый и последний месяц аренды авансом, она разрешает им вносить дополнительную плату в ежемесячную арендную плату до тех пор, пока депозит не будет полностью покрыт.

Домашние правила и критерии к арендаторам

МакКорд-Оchoa применяет строгий набор домашних правил для поддержания функциональной среды обитания. Поскольку она работает из дома, она запрещает арендаторам работать удаленно в доме. Правила также касаются уровня шума: громкая музыка и разговоры по телефону в громкоговорящем режиме по всему дому запрещены. Существуют также временные ограничения на использование общих зон.

Конкретные ограничения применяются к кухне и прачечной, с временем окончания использования между 22:00 и 23:00. Арендаторы обязаны подписать 12-месячный контракт с требованием 30-дневного уведомления для любой из сторон о выезде из недвижимости. Она предпочитает арендаторов, рекомендованных доверенными источниками, такими как церковный фонд, а не тех, кого она находит через случайные онлайн-объявления.

Улучшение дома и поддержка семьи

Дополнительный доход позволил МакКорд-Оchoa значительно улучшить свою недвижимость. Ее ежемесячные накладные расходы, включая коммунальные услуги, кабельное телевидение и телефон, составляют около 2 500 долларов. Доход от аренды покрывает эти расходы и ипотеку, позволяя ей откладывать деньги. Она реинвестировала эти сбережения в дом, чтобы увеличить его стоимость для потенциальной продажи в будущем. Улучшения включают новые ванные комнаты, новые полы по всем спальням и новую террасу.

Она оценивает, что дом, которому 25 лет, теперь выглядит так, как будто его только что построили. Помимо недвижимости, она использует средства для путешествий и поддержки своей расширенной семьи. Она специально упомянула помощь родственнику, воспитывающему тройню и годовалого ребенка. Она подчеркнула, что ее мотивацией не является жадность, а скорее возможность делиться ресурсами с другими.

Психологические преимущества

МакКорд-Оchoa подчеркивает значительные психологические преимущества наличия соседей по комнате. Она утверждает, что человеческая связь и тактильный контакт критически важны для людей, живущих в одиночестве. Без соседей по дому она чувствует необходимость чаще ходить в бары или на ужины, чтобы заполнить «одинокую пустоту», что она считает контрпродуктивным. Присутствие людей в доме дает чувство присутствия — она слышит, как они входят и выходят, и может поздороваться.

Она настоятельно рекомендует людям ее поколения и старше рассмотреть возможность найти соседей по комнате. Она считает, что опора исключительно на технологии или телефонные разговоры недостаточна для психического благополучия. Общее жилое пространство обеспечивает необходимую социальную структуру, которая предотвращает изоляцию.