Экстремальная жара снижает цены на жилье в Испании

Краткая сводка

Рынок недвижимости Испании продолжает исторический восходящий трек, фиксируя 42 квартала подряд роста цен с начала 2015 года. Согласно последним данным, национальный рынок вырос на 12,8% в третьем квартале 2025 года по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года.

Несмотря на общенациональную тенденцию, в отдельных регионах наблюдается охлаждающий эффект. В самых жарких провинциях страны происходит перелом в динамике стоимости недвижимости. Исследователям впервые удалось количественно оценить это явление, установив четкую связь между экстремальной жарой и ценообразованием на рынке недвижимости.

Наиболее заметно это в южных регионах, включая Андалусию, Эстремадуру и Мурсию. В этих районах недвижимость либо теряет в цене, либо сталкивается со значительным ростом страховых премий. Данные указывают, что каждый день с температурой выше 35°C приводит к измеримому снижению стоимости недвижимости, затрагивая как рынок продаж, так и рынок аренды.

Национальный рынок бросает вызов гравитации 📈

Испанский рынок жилья на национальном уровне не подает признаков замедления. Данные Института статистики Испании (INE) подтверждают, что цены на недвижимость растут без перерыва уже более десятилетия.

Текущий цикл роста начался в первом квартале 2015 года. С тех пор цены росли в каждом квартале. Третий квартал 2025 года ознаменовал 42-й квартал подряд роста.

Последние цифры показывают значительное ускорение. Год к году цены выросли на 12,8%. Этот устойчивый рост создал прочный национальный рынок, но региональные различия становятся все более очевидными.

Количественная оценка влияния климата 🌡️

Прорывное исследование предоставило первые конкретные цифры, связывающие изменение климата с оценкой недвижимости. Исследование устанавливает, что экстремальная жара напрямую влияет на цены на недвижимость в пострадавших районах.

Корреляция точна и измерима. При каждой дне, когда максимальная температура превышает 35°C, рыночная стоимость недвижимости снижается.

Конкретное влияние на ценообразование следующее:

• Снижение цены продажи на 1,40 евро за квадратный метр за каждый день выше порога
• Снижение цены аренды на 0,0059 евро за квадратный метр за каждый день выше порога

Эти данные позволяют аналитикам оценить, сколько ценности теряется из-за теплового воздействия с течением времени.

Возникающие региональные различия 🏠

Охлаждающий эффект экстремальной погоды носит неравномерный характер по всей Испании. Влияние сосредоточено в южной и центрально-южной частях страны.

В провинциях с самыми высокими температурами наблюдаются наиболее значительные эффекты. В частности, Андалусия, Эстремадура и Мурсия определены как регионы, где жилищный пузырь сдувается.

В этих местах владельцы недвижимости сталкиваются с двумя потенциальными исходами. Либо стоимость их дома снижается, либо стоимость страхования недвижимости от климатических рисков значительно возрастает. Это создает расхождение с общенациональной тенденцией, где цены продолжают расти.

Заключение

Рынок недвижимости Испании представляет собой сложную картину. В то время как общенациональный тренд остается сильно положительным с историческим ростом цен, в уравнение вошла новая переменная: экстремальная жара.

Способность количественно оценить финансовое влияние изменения климата на стоимость недвижимости знаменует собой значительное развитие событий. Это говорит о том, что будущая оценка недвижимости в Испании может зависеть от местных погодных условий так же, как и от традиционных экономических факторов.

По мере продолжения роста температур разрыв между более прохладными регионами и самыми жаркими провинциями, вероятно, будет увеличиваться, потенциально перекраивая карту испанского жилья.