Уменьшение жилья: где это экономит, а где ведет к потерям

Краткая сводка

Домовладельцы, желающие уменьшить жилую площадь, могут получить значительную финансовую выгоду, при этом средняя экономия достигает 200 000 долларов за десятилетний период. Анализ примерно 90 крупнейших городов США показывает, что решение обменять большой дом на меньший наиболее выгодно в южной части Соединенных Штатов, особенно в Техасе.

Однако финансовый результат сильно зависит от местного рынка недвижимости. В некоторых городах уменьшение жилья может привести к чистым убыткам. Исследование сравнило стоимость четырехкомнатных и двухкомнатных домов, учитывая экономию на имущественном налоге, затраты на закрытие сделки и расходы на аренду складов в течение десяти лет. Хотя южные города доминируют в верхних строках рейтинга экономии относительно стоимости жилья, определенные рынки на Среднем Западе и в Ржавом поясе также показывают положительную доходность. Напротив, домовладельцы в Кливленде и Филадельфии могут столкнуться с финансовыми потерями, если решат уменьшить свою жилую площадь.

Финансовые механизмы уменьшения жилья

Финансовая выгода от уменьшения жилья рассчитывается путем анализа разницы в стоимости между четырехкомнатным и двухкомнатным домом. В анализе была учтена медианная экономия на имущественном налоге за десятилетний период, из которой вычли типичные затраты на закрытие сделки и расходы на аренду складов. Эта методология была применена примерно к 90 крупнейшим городам страны для определения чистого финансового воздействия.

На национальном уровне средний домовладелец, уменьшающий жилье, экономит более половины стоимости типичного американского дома. Средства, высвобождаемые при переезде в меньшую недвижимость, могут представлять значительную часть стоимости местного жилья. На многих рынках наличные деньги, полученные от сделки, достаточно велики, чтобы полностью пересмотреть финансовое положение домохозяйства.

Южные города лидируют в экономии

Южная часть Соединенных Штатов является лучшим регионом для получения выгоды от уменьшения жилья. В отчете было установлено, что 13 из 20 лучших городов для уменьшения жилья относительно стоимости недвижимости находятся на Юге. Эта тенденция связана с ростом стоимости пригородного жилья и быстрыми темпами нового жилищного строительства в южных городах по сравнению с другими частями страны.

Далас возглавляет список

Далас, Техас, занял первое место в списке экономии на уменьшении жилья. На этом рынке типичный четырехкомнатный дом стоит примерно 614 000 долларов, а типичный двухкомнатный дом — около 230 000 долларов. При учете экономии на налогах, затрат на закрытие сделки и хранения вещей за десять лет, общая экономия от уменьшения жилья в Далласе составляет почти 373 000 долларов. Эта цифра представляет примерно 120% цены среднего дома в Далласе.

Региональные экономические факторы

В отчете подчеркивается, что цены на жилье и общие расходы на жизнь во многих южных городах ниже среднего по стране. Эта экономическая среда позволяет средствам, высвобожденным за счет уменьшения жилья, оказывать большее влияние на бюджет домохозяйства.

Рынки, где уменьшение жилья ведет к потерям

Хотя уменьшение жилья прибыльно во многих районах, в определенных рынках оно может привести к финансовым потерям. Анализ выявил города, где стоимость продажи большого дома и покупки меньшего не дает положительной отдачи после учета налогов и сборов.

Потери в Огайо и Пенсильвании

В Кливленде, Огайо, средний «сокращающий» домовладелец потеряет примерно 25 000 долларов за десятилетие. В Филадельфии, Пенсильвания, убытки оцениваются примерно в 6 000 долларов за тот же период. Эти цифры демонстрируют, что динамика местного рынка недвижимости может нивелировать ожидаемую экономию за счет уменьшения квадратных метров.

Дорогие рынки Калифорнии

Дорогие калифорнийские города, такие как Ирвайн и Сан-Хосе, также представляют сложную картину. Хотя уменьшение жилья в этих районах приводит к значительной экономии наличных денег, в отчете отмечается, что эти деньги не могут купить столько жилья, сколько на других рынках. Покупательная способность сбережений снижается из-за высокой стоимости недвижимости в регионе.

Демографические тенденции на рынке жилья

Переход к меньшим домам обусловлен несколькими поколениями. Поскольку миллионы представителей «бэби-бума» подходят к пенсионному возрасту, многие рассматривают возможность переезда в меньшие, более доступные и удобные дома, чтобы удовлетворить свои меняющиеся потребности.

Однако эта тенденция не ограничивается пожилыми людьми. Поколение Z и миллениалы также все чаще выбирают уменьшение жилья. Для этих молодых поколений мотивацией часто является экономия на жилищных расходах и упрощение жизни за счет жизни в меньших жилищах, включая крошечные дома. Этот сдвиг свидетельствует о более широком культурном движении в сторону минимизации расходов на жизнь и приоритизации гибкого образа жизни над квадратными метрами.