Срок накопления на первоначальный взнос сократился до 7 лет

Краткая сводка

Время, необходимое для накопления на первоначальный взнос при покупке жилья, сократилось примерно до семи лет в 2025 году, согласно недавнему анализу рынка. Это представляет собой значительное восстановление по сравнению с пиковым показателем в 12 лет, зафиксированным в 2022 году, и дает надежду потенциальным покупателям жилья.

Несмотря на это улучшение, финансовый барьер для входа остается высоким. Медианный первоначальный взнос все еще примерно вдвое превышает сумму, требовавшуюся до пандемии. Покупатели на текущем рынке сталкиваются с более высокими ценами на жилье и обостренной конкуренцией, что увеличивает необходимые сбережения.

Хоть средний показатель по стране составляет семь лет, наблюдается огромная разница между различными регионами. В некоторых столичных районах с высокими затратами требуется десятилетия накопления, в то время как в других покупатели могут достичь своей цели за несколько лет.

Общенациональные тенденции и экономический контекст

Ситуация на рынке покупки жилья значительно изменилась в 2025 году: типичному домохозяйству теперь требуется семь лет для накопления на первоначальный взнос. Анализ Realtor.com показывает, что этот срок рассчитывается исходя из нормы сбережений в размере 5,1% от дохода домохозяйства, что соответствует среднему показателю по стране на 2025 год.

Хотя срок сократился по сравнению с пиковым значением в 12 лет, наблюдавшимся в 2022 году, он все еще существенно длиннее, чем в период непосредственно перед пандемией. Сохранение этой разницы обусловлено ростом затрат.

Дэниел Хейл, главный экономист Realtor.com, объясняет сложность сочетанием рыночных факторов. «Более высокие цены на жилье и обострившаяся конкуренция повысили типичные размеры первоначальных взносов, в то время как инфляция и рост расходов домохозяйств сократили норму сбережений», — заявила Хейл.

Финансовый разрыв измерим. В третьем квартале 2019 года средний первоначальный взнос составлял примерно $13 900. К третьему кварталу 2025 года эта цифра выросла до $30 400. Хейл также отметила, что «хотя условия улучшились с 2022 года, нынешний срок показывает, что накопление на жилье занимает значительно больше времени, чем до пандемии, особенно на рынках с высокими затратами».

Высокая стоимость приморских рынков

В крупных столичных районах с высокими ценами на элитную недвижимость требование первоначального взноса создает серьезный барьер. Анализ определяет регион Сан-Франциско-Окленд-Фремонт как рынок с самым долгим временем ожидания: типичному домохозяйству требуется 36,5 года накоплений.

Чистый размер требуемого первоначального взноса в этих регионах часто превышает годовой доход домохозяйства. Ханна Джонс, старший аналитик экономических исследований в Realtor.com, объяснила влияние этого фактора на потенциальных покупателей.

«На рынках с высокими затратами типичный первоначальный взнос сам по себе превышает полный годовой доход домохозяйства, — сказала Джонс. — Эта реальность заставляет многих покупателей, особенно молодые домохозяйства, пытающиеся выйти на рынок впервые, считать владение жильем недостижимым».

Это отражает борьбу, с которой сталкиваются многие в дорогих приморских городах, где разрыв между доходами и расходами на жилье продолжает увеличиваться, отдаляя мечту о собственном жилье от средней семьи.

Рынки с самым коротким сроком накопления

Несмотря на проблемы в регионах с высокими затратами, существует множество жилищных рынков, где накопление на первоначальный взнос происходит значительно быстрее. Realtor.com определил восемь крупнейших рынков США, где срок накопления составляет менее пяти лет.

Лидеры по скорости накопления — это города на Юге и Среднем Западе, предлагающие более доступные варианты жилья относительно медианных доходов.

Топ-3 рынка:

1. Сан-Антонио-Нью-Браунфелс, Техас: Самый благоприятный рынок, требующий всего 1,3 года для накопления на взнос в $5 067. Медианный доход домохозяйства составляет $77 385.
2. Вирджиния-Бич-Чесапик-Норфолк, Вирджиния: Требуется 2,0 года для накопления на взнос в $8 394. Медианный доход домохозяйства составляет $84 890.
3. Мемфис, Теннесси-Миссисиппи-Арканзас: Требуется 2,5 года для накопления на взнос в $8 563. Медианный доход домохозяйства составляет $67 785.

Другие доступные рынки:

• Хьюстон-Пасадена-Ти-Вудлендс, Техас: 3,5 года (Доход: $83 452)
• Джэксонвилл, Флорида: 4,2 года (Доход: $80 673)
• Бирмингем, Алабама: 4,2 года (Доход: $73 644)
• Оклахома-Сити, Оклахома: 4,6 года (Доход: $73 107)
• Тусон, Аризона: 4,7 года (Доход: $73 941)

Эти рынки показывают, что, хотя общенациональная тенденция сложна, региональные экономические условия могут кардинально изменить сроки для потенциальных домовладельцев.