Бессент разъяснил план Трампа по инвестициям в частные дома

Краткая сводка

Министр финансов Скотт Бессент дал разъяснения по поводу недавнего предложения президента Дональда Трампа ограничить покупку частных домов институциональными инвесторами. Выступая в Клубе экономики Миннесоты, Бессент заявил, что план администрации не потребует от фирм выхода из их текущих активов на рынке недвижимости. Он подчеркнул, что цель состоит в том, чтобы предотвратить будущие приобретения крупными корпорациями, а не принудить к продаже существующего инвентаря.

Предложение последовало за постом президента Трампа в Truth Social в среду, где он утверждал, что «американская мечта» о домовладении становится недоступной для многих граждан. Бессент объяснил, что администрация все еще определяет «точные контуры» политики. Он отметил, что практика скупки крупными фирмами жилого фонда началась во время финансового кризиса 2008 года. Рыночная реакция была немедленной: акции крупных управляющих активами, таких как Blackstone, резко упали в среду, прежде чем немного восстановиться в четверг.

Бессент разъясняет намерения политики

Во время своего выступления в Миннесоте министр финансов Скотт Бессент попытался разъяснить позицию администрации по поводу участия Уолл-стрит на рынке жилой недвижимости. Он прямо заявил, что предложение президента Трампа запретить будущие покупки не приведет к принудительной ликвидации текущих активов, принадлежащих институциональным инвесторам. Бессент охарактеризовал подход администрации как перспективную меру, заявив: «Здесь идея в том, что прошлое забыто. Мы не будем проводить здесь принудительную продажу».

Бессент описал финансовые механизмы, которые, по его мнению, дают крупным институтам несправедливое преимущество на рынке жилья. Он утверждал, что эти фирмы используют налоговые стратегии, недоступные частным домовладельцам. «Эти большие институты покупают жилье, затем сдают его в аренду, и они могут его амортизировать. Они скрывают свои доходы, платят меньше налогов», — объяснил Бессент. Цель администрации — выровнять условия для частных покупателей.

Министр финансов также предоставил исторический контекст для текущего ландшафта институционального владения. Он отметил, что крупномасштабные поглощения со стороны частных инвестиционных фондов ускорились во время финансового кризиса 2008 года. В то время эти компании были одними из немногих, у кого был капитал для покупки проблемных активов. Бессент заметил, что эти фирмы «сметали жилой фонд частных домов» в тот период, установив значительное присутствие на рынке аренды, которое сохраняется и сегодня.

Предложение Трампа и влияние на рынок

Президент Трамп объявил о предложении запретить институциональным инвесторам покупать частные дома в среду через пост в Truth Social. Он представил эту инициативу как необходимый шаг для сохранения «американской мечты» для молодого поколения. Трамп написал: «Очень долгое время покупка и владение домом считались вершиной американской мечты. Эта американская мечта становится все более недоступной для слишком многих людей, особенно для молодых американцев». Этот пост сигнализировал о возможном сдвиге в политике, направленной на повышение доступности жилья.

Объявление немедленно повлияло на фондовый рынок. Акции Blackstone, крупного управляющего активами, под управлением которого находится примерно 1 триллион долларов активов, упали на 5,6% в среду. Blackstone управляет одним из крупнейших портфелей арендного жилья в США, включающим несколько сотен тысяч частных домов и квартир. Другие акции в жилищном секторе также упали после заявления президента. Однако к концу торгов в четверг акции Blackstone немного восстановились, поднявшись на 1,1%.

Дебаты о причине роста цен на жилье остаются спорными. Критики институционального владения утверждают, что такие фирмы, как Blackstone, сокращают доступность домов для частных покупателей, тем самым повышая цены. Напротив, институциональные игроки и некоторые экономисты утверждают, что основной проблемой является нехватка жилья, а не структура собственности доступных объектов.

Исключения и будущие детали

Бессент указал, что администрация все еще прорабатывает конкретные детали предлагаемого запрета. Он отметил, что политика нацелена на крупных корпоративных инвесторов, защищая при этом мелких, традиционных арендодателей. «Мы хотим сохранить традиционных владельцев — „маму и папу“. Мы хотим сохранить семьи, которые сдают жилье другим членам семьи», — сказал Бессент. Это говорит о том, что окончательные правила, скорее всего, будут включать исключения для некорпоративных структур.

Хотя предложение направлено на сдерживание доли рынка институциональных инвесторов, данные свидетельствуют, что их текущие масштабы относительно невелики, хотя и растут. Согласно отчету Счетной палаты США, пять крупнейших институциональных инвесторов владели почти 2% частных домов, сдаваемых в аренду, по состоянию на 2022 год. Предложение администрации стремится предотвратить дальнейшее увеличение этого процента.

Комментарии Бессента свидетельствуют, что администрация рассматривает текущий уровень институционального владения как результат конкретных исторических обстоятельств, а не естественной рыночной эволюции. Предотвращая будущие покупки, администрация надеется сместить траекторию рынка жилья обратно в сторону индивидуального владения, не нарушая существующий арендный фонд, принадлежащий этим фирмам.

Заключение

Заявления министра финансов Скотта Бессента в Клубе экономики Миннесоты предоставляют на данный момент наиболее четкое представление о стратегии администрации в отношении институционального владения жильем. Отказавшись от принудительных продаж, администрация стремится смягчить потенциальные рыночные потрясения, одновременно преследуя цель повышения доступности. Различие между запретом на будущие покупки и предписанием текущего выхода из активов является ключевым компонентом политической структуры.

По мере того как администрация завершает работу над «точными контурами» предложения, рынок недвижимости и инвесторы, вероятно, будут внимательно следить за дальнейшими событиями. Напряжение между обеспечением доступности жилья и поддержанием стабильной инвестиционной среды продолжает определять национальную дискуссию о жилищной политике. Фокус администрации на защите арендодателей — «мамы и папы» — указывает на взвешенный подход к сложному экономическому вопросу.