Dois jovens de 23 anos constroem cabana de bem-estar

Resumo Rápido

Recém-formados em faculdade Rajan Chidambaram e Renzo Sanio empreenderam um projeto imobiliário de alto risco em Front Royal, Virginia, garantindo um empréstimo de construção de US$ 300.000 para construir um retiro de bem-estar. O projeto enfrentou obstáculos imediatos, incluindo um atraso de três meses causado por tarifas sobre janelas importadas da Polônia e problemas de manutenção inesperados, como tubos congelados.

Apesar de não terem experiência prévia em desenvolvimento, a dupla mudou seu foco para o mercado de bem-estar depois que um vídeo postado por Chidambaram ganhou tração viral. Essa mudança de estratégia levou-os a aumentar seu orçamento em US$ 30.000 para incluir comodidades como terapia de luz vermelha e materiais sustentáveis. A cabana, que custou um total de aproximadamente US$ 350.000 para construir e mobiliar, está atualmente totalmente reservada para a temporada de inverno.

O Projeto e o Investimento Inicial

Renzo Sanio e Rajan Chidambaram, ambos com 23 anos, decidiram entrar no mercado imobiliário construindo uma cabana na zona rural da Virgínia, localizada a cerca de 70 milhas de Washington, DC. Sanio observou que o desenvolvimento imobiliário é amplamente considerado a "maneira mais arriscada de jogar o jogo imobiliário", uma opinião que eles acharam precisa devido à complexidade de lidar com regulamentações do condado, convenções locais e códigos de construção.

A dupla não estava bem capitalizada e contou com um empréstimo de construção de US$ 300.000 para construir a cabana depois de economizar dinheiro para comprar a propriedade. Sanio descreveu-se como "apenas dois estudantes universitários" em vez de desenvolvedores profissionais, destacando a curva de aprendizado íngreme que enfrentaram. A compra do terreno custou aproximadamente US$ 37.000.

Mudança para o Bem-Estar

A estratégia de negócios mudou significativamente depois que Chidambaram postou um vídeo discutindo bem-estar que ganhou enorme tração online. A postagem atraiu um grande público, incluindo o jogador da NBA Kyrie Irving, e convenceu os fundadores de que havia uma grande demanda por aluguéis de curta duração focados em bem-estar. A pesquisa indicou que, até 2030, um terço dos viajantes reservariam acomodações com base em ofertas de bem-estar.

Consequentemente, os fundadores decidiram "casar o bem-estar com o tipo de ativo que estamos construindo." Eles expandiram sua lista de comodidades para incluir:

• Banheira quente, sauna e banho frio
• Terapia de luz vermelha
• Mangas de compressão Normatec
• Madeiras de origem sustentável e tintas não tóxicas

Chidambaram explicou a filosofia: "Temos uma tese de que é para onde a sociedade está se dirigindo — especialmente com o surgimento da IA... As pessoas vão ansiar por experiências reais." O espaço foi projetado especificamente para desconectar os hóspedes da tecnologia, sem televisão e com jogos selecionados.

Obstáculos e Atrasos na Construção

O processo de construção foi prejudicado por atrasos e obstáculos regulatórios. O atraso mais significativo ocorreu quando tarifas atrasaram a importação de janelas da Polônia. Sanio explicou que o projeto ficou "parado por cerca de três meses" porque o trabalho interior não poderia prosseguir até que o edifício estivesse "seco" com as janelas instaladas.

Desafios operacionais surgiram quando começaram a hospedar hóspedes. Um incidente importante envolveu uma queda de energia causada pelo condado que cortou árvores, o que congelou um tubo conectado à banheira quente. Chidambaram contou o reparo de emergência:

"Três horas antes de um hóspede chegar, dirigi até lá e comprei uma pistola de calor... Comecei a aquecer a torneira, e a água saiu."

Além disso, o projeto exigiu a aprovação de múltiplas inspeções, incluindo um teste de estanqueidade do ar, adicionando complexidade à construção.

Orçamento e Situação Atual

O custo total da primeira cabana atingiu aproximadamente US$ 350.000, que incluiu o terreno, a construção e uma despesa de US$ 16.000 em móveis e acessórios. Os fundadores também assinaram uma ordem de alteração de US$ 6.000 para duas clarabóias adicionais para maximizar a luz natural, uma despesa que não estava orçada originalmente.

Apesar dos desafios, o retiro está performando bem financeiramente. A cabana está atualmente 100% ocupada para dezembro, janeiro e fevereiro. As tarifas noturnas são precificadas dinamicamente entre US$ 330 e US$ 490, com o objetivo de média de US$ 450 por noite em 2026. Os fundadores já estão planejando construir cabanas adicionais na propriedade.