Fatos Principais
- O Realtor.com analisou mais de 10.000 locais designados pelo Censo para o ranking.
- Rochester, Nova York, ficou em primeiro lugar no mercado imobiliário para compradores iniciantes.
- O preço mediano das casas nos EUA é de aproximadamente US$ 410.800.
- As taxas de hipoteca de 30 anos estavam em torno de 6,15% no final de 2025.
Resumo Rápido
O Realtor.com compilou uma lista dos 10 principais mercados imobiliários nos EUA para compradores de primeira casa em 2026. A empresa analisou mais de 10.000 locais designados pelo Censo nas 100 maiores áreas metropolitanas para identificar cidades com pelo menos 500 listagens ativas de imóveis.
Os rankings foram baseados em vários fatores, com acessibilidade ponderada como o mais importante. Outros critérios incluíram disponibilidade de moradia, a presença de uma comunidade jovem e tempos médios de deslocamento. Rochester, Nova York, ficou em primeiro lugar na lista.
O relatório destaca os desafios no mercado atual, onde o preço mediano das casas nos EUA é de aproximadamente US$ 410.800 e as taxas de hipoteca de 30 anos estão em torno de 6,15%. Apesar desses obstáculos, cidades específicas oferecem melhores oportunidades para compradores de entrada.
O Panorama Atual do Mercado
Compradores de primeira casa enfrentam um ambiente desafiador caracterizado por preços altos e taxas de juros elevadas. De acordo com dados recentes, o preço mediano de venda de uma casa nos EUA ficou em torno de US$ 410.800 no segundo trimestre do ano passado, perto de um recorde histórico.
Financiar a compra de uma casa também se tornou mais caro. A taxa de hipoteca de 30 anos foi registrada em aproximadamente 6,15% na última semana de 2025. Essa figura permanece elevada em comparação com os níveis vistos na última década, particularmente durante a pandemia, quando as taxas caíram abaixo de 3%.
Essas condições econômicas tornaram a acessibilidade uma das maiores barreiras para os americanos que tentam entrar no mercado imobiliário. No entanto, a análise do Realtor.com sugere que certos mercados permanecem acessíveis para aqueles que buscam comprar pela primeira vez.
A Metodologia Por Trás do Ranking 📊
Para determinar os melhores mercados, o Realtor.com conduziu um processo de análise abrangente. A empresa analisou mais de 10.000 locais designados pelo Censo em todo o país, nas 100 maiores áreas metropolitanas.
Apenas cidades que atenderam a critérios específicos foram consideradas para o ranking final. Os requisitos principais incluíam:
- Pelo menos 500 listagens ativas de imóveis no último ano.
- Altas pontuações em acessibilidade, ponderada como o fator mais crítico.
- Significativa disponibilidade de moradia e níveis de estoque.
- Uma notável comunidade de jovens (idades de 25 a 34).
- Tempos médios de deslocamento razoáveis.
Essa metodologia garante que as cidades listadas ofereçam não apenas preços baixos, mas um ambiente habitável para novos proprietários.
Os 10 Principais Mercados para 2026 🏡
O ranking identifica dez cidades onde os compradores iniciantes podem ter mais sorte na busca por uma casa. Rochester, Nova York, assumiu o primeiro lugar, oferecendo um preço mediano de listagem de US$ 139.900 e um estimado 21,3% de lares compostos por jovens proprietários.
Seguindo Rochester está Harrisburg, Pensilvânia, com um preço mediano de listagem de US$ 151.999 e um deslocamento médio de 23 minutos. Granite City, Illinois, ocupa o terceiro lugar com o menor preço mediano da lista em US$ 119.000.
Outras cidades no top cinco incluem:
- Birmingham, Alabama (preço mediano de US$ 148.950)
- North Little Rock, Arkansas (preço mediano de US$ 170.000)
A lista continua com Syracuse, Nova York (US$ 169.900), Baltimore, Maryland (US$ 223.900), St. Louis Park, Minnesota (US$ 375.000), Pittsburgh, Pensilvânia (US$ 249.000) e Garfield Heights, Ohio (US$ 140.000).
Os níveis de estoque variam entre esses locais. Por exemplo, Baltimore oferece 52,6 unidades disponíveis por 1.000 lares, enquanto Syracuse oferece 21,0.
Métricas Principais para Compradores
Ao avaliar esses mercados, pontos de dados específicos fornecem uma visão da vida diária de um proprietário. O preço mediano de listagem é um indicador principal de custos de entrada, variando de US$ 119.000 em Granite City a US$ 375.000 em St. Louis Park.
Os tempos de deslocamento também são um fator crucial. O deslocamento médio mais curto é encontrado em Syracuse, NY, com apenas 20 minutos. O deslocamento médio mais longo da lista está em Baltimore, MD, com 31 minutos.
Além disso, a concentração de jovens proprietários sugere uma comunidade vibrante para novos compradores. St. Louis Park, MN lidera nesta categoria com 25,2% de lares com idades entre 25 e 34 anos, enquanto Garfield Heights, OH tem a menor participação em 12,4%.
