Estados oferecem subsídios para construir pequenas casas nos fundos dos quintais

Resumo Rápido

Construir unidades residenciais complementares (ADUs), ou pequenas casas nos fundos dos quintais, pode ser proibitivamente caro para muitos proprietários, com custos variando de US$ 100.000 a US$ 300.000 e taxas de licenciamento adicionando milhares de dólares a mais. Para lidar com isso, vários estados estabeleceram programas de subsídios para subsidiar esses custos e promover moradia acessível. A Califórnia oferecia anteriormente até US$ 40.000, mas atualmente não possui fundos restantes para seu programa. Nova York fornece até US$ 125.000 através do Programa Plus One ADU, que atualmente está aceitando inscrições para sua quarta rodada de financiamento. Vermont oferece até US$ 50.000 para proprietários através de organizações regionais, com inscrições atualmente abertas em bases contínuas. Programas adicionais estão sendo implementados no Colorado e em condados específicos do Havaí, com o objetivo de tornar a moradia nos quintais mais acessível para residentes de baixa e média renda.

O Alto Custo da Moradia nos Quintais

Construir pequenas casas nos fundos dos quintais pode ser caro. As unidades podem variar em custo — de menos de US$ 100.000 a mais de US$ 300.000. Essas casas nos quintais, chamadas unidades residenciais complementares, ou ADUs, são pequenas unidades habitacionais que variam de 150 pés quadrados a 1.200 pés quadrados, dependendo de onde você mora. O custo médio de uma unidade pode variar de US$ 100.000 a US$ 300.000, sem mencionar o custo do licenciamento, e obter um empréstimo para construir uma ADU pode ser um desafio.

Na Califórnia, onde a maioria das casas nos quintais está sendo construída, os licenciamentos para construção de ADUs custam de US$ 450 a US$ 15.000 — mesmo antes do início da construção. Outros custos poderiam incluir preparação do local, que inclui desde inspeções até instalação de linhas de utilidade. Se você não tiver dinheiro disponível ou a capacidade de acessar financiamento para o projeto, pode ser proibitivo, tornando mais difícil para proprietários de baixa e média renda construírem uma.

Para combater essa disparidade, promover equidade e, em última análise, impulsionar a construção de moradias tão necessárias, alguns estados estabeleceram programas de subsídios para fornecer assistência. Os prazos para esses programas variam de estado para estado. Aqueles interessados em construir uma ADU devem se preparar para os ciclos de inscrição do próximo ano, pois costumam ter alta demanda.

Programas de Subsídios Específicos por Estado

Três estados estão atualmente oferecendo assistência financeira para proprietários que desejam construir ADUs. Cada programa tem requisitos de elegibilidade e limites de financiamento distintos.

Califórnia: Até US$ 40.000

Anteriormente, o estado fornecia US$ 40.000 para californianos para custos de pré-construção de ADUs, incluindo design, licenciamento e inspeções de solo. No entanto, a partir de 2026, nenhum dinheiro foi alocado para o programa. A janela de inscrição está atualmente fechada.

• Financiamento Total: US$ 100 milhões foram alocados em 2021, mas até 2023, o dinheiro havia sido totalmente distribuído. Os fundos do programa foram complementados com US$ 25 milhões em subsídios para o período de 2023-2024, mas até 2026, o programa não tinha fundos restantes.
• Elegibilidade: No passado, californianos que se enquadravam na faixa de limites de baixa a média renda eram elegíveis.
• Agência: Agência de Financiamento Habitacional da Califórnia.

Nova York: Até US$ 125.000

O Programa Plus One ADU fornece até US$ 125.000 para novaiorquinos elegíveis para construir ou converter uma ADU em sua propriedade. O programa faz parte do plano habitacional de cinco anos da governadora Kathy Hochul, que visa criar ou preservar 100.000 unidades de moradia acessível.

• Financiamento Total: Em 2026, o New York State Homes and Community Renewal (HCR) planeja lançar uma quarta rodada de financiamento, comprometendo os fundos restantes autorizados sob o plano habitacional de cinco anos de US$ 85 milhões. O HCR diz que quase US$ 74 milhões já foram alocados para 85 municípios em todo o estado.
• Elegibilidade: Qualquer município pode se inscrever através da rodada de financiamento competitivo, e organizações habitacionais sem fins lucrativos também podem buscar financiamento para ADU. Proprietários se inscrevem diretamente através das organizações sem fins lucrativos, e famílias que ganham até 120% da renda mediana da área são elegíveis.
• Agência: New York State's Homes and Community Renewal.

Vermont: Até US$ 50.000

Este programa permite que residentes de Vermont recebam até US$ 50.000 para construir uma ADU em sua propriedade. Tanto proprietários quanto casas ocupadas pelo proprietário com planos de alugar são elegíveis.

• Financiamento Total: A partir de 2023, Vermont tinha um orçamento de US$ 15 milhões.
• Elegibilidade: Qualquer proprietário de Vermont pode se inscrever através dessas cinco organizações regionais: RuralEdge, Champlain Housing Trust, NeighborWorks of Western Vermont, Downstreet Housing and Community Development, e Windham and Windsor Housing Trust.
• Agência: Vermont Housing Improvement Program.

Programas Emergentes no Colorado e Havaí

Outras regiões também estão se movendo para apoiar a construção de ADUs através de nova legislação e iniciativas em nível de condado.

Colorado

Em 2024, o Colorado aprovou a HB24-1152 para ajudar proprietários a construir ADUs. O Departamento de Assuntos Locais do Colorado (DOLA) trabalha diretamente com governos locais enquanto eles implementam mudanças regulatórias. O DOLA também administra o Programa de Subsídios para Unidades Residenciais Complementares (ADUG), que fornece US$ 5 milhões para jurisdições que trazem seus códigos em conformidade.

• Financiamento: O estado reservou US$ 5 milhões para ADUG. Outros US$ 8 milhões são canalizados para os Programas de Financiamento de ADU da Autoridade de Habitação e Financiamento do Colorado (CHFA).
• Inscrições: A segunda rodada de financiamento abre na segunda-feira, 2 de fevereiro de 2026.

Havaí

Dois condados no Havaí fornecem subsídios ou incentivos para construção de ADU para ajudar a expandir a oferta de moradia para a força de trabalho.

• Condado de Maui: Lançou o programa ʻOhana Assistance, fornecendo subsídios de até US$ 100.000 para proprietários qualificados construírem ADUs anexas ou separadas.
• Kaua'i: Oferece o programa Affordable Additional Rental Unit (ARU). Ele isenta certas taxas de desenvolvimento e licenciamento do condado, com isenções e subsídios totais potencialmente chegando a quase US$ 20.000.

Conclusão

À medida que os custos habitacionais continuam a subir, governos estaduais e locais estão cada vez mais vendo as ADUs como uma ferramenta vital para aumentar o estoque de moradia acessível. Embora programas em estados como a Califórnia tenham pausado temporariamente devido à alta demanda, outros em Nova York e Vermont permanecem ativos e acessíveis. Proprietários interessados nesses subsídios devem monitorar os sites oficiais das agências estaduais de habitação para aberturas de inscrição, pois esses fundos são frequentemente distribuídos em bases contínuas ou através de rodadas competitivas.