Fatos Principais
- Em novembro, o volume de fundos em contas de garantia aumentou para 7,5 trilhões de rublos.
- A emissão de hipotecas em novembro atingiu 501,5 bilhões de rublos.
- O número de emissão de hipotecas de novembro é o melhor resultado em 1,5 anos.
- Espera-se um aumento na concessão de empréstimos imobiliários em dezembro devido ao aperto das condições de hipotecas familiares.
Resumo Rápido
Os principais indicadores de demanda por moradia mostraram crescimento contínuo em novembro. O volume de fundos retidos em contas de garantia atingiu 7,5 trilhões de rublos, enquanto a emissão de hipotecas totalizou 501,5 bilhões de rublos.
Este número de emissão representa o melhor desempenho em um ano e meio. Olhando para dezembro, estimativas preliminares indicam que se espera um aumento na concessão de empréstimos imobiliários. Este aumento esperado é atribuído ao próximo aperto das condições para a emissão de hipotecas familiares.
Desempenho de Mercado em Novembro
Novembro demonstrou uma atividade robusta no setor imobiliário. Duas métricas principais confirmaram a tendência de alta na demanda do mercado.
Primeiro, o volume total de fundos acumulados em contas de garantia cresceu significativamente. Essas contas, usadas para garantir transações entre compradores e construtores, atingiram um saldo de 7,5 trilhões de rublos. Este aumento sugere investimento ativo em novos projetos habitacionais.
Segundo, a emissão de empréstimos hipotecários também viu um aumento substancial. Os bancos forneceram 501,5 bilhões de rublos em financiamento hipotecário durante o mês. Este nível de atividade de empréstimos marca o maior resultado observado nos últimos dezoito meses.
Previsão para Dezembro
Observadores de mercado preveem uma mudança significativa em dezembro. Avaliações preliminares apontam para um aumento acentuado na concessão de empréstimos imobiliários durante o último mês do ano.
O principal impulsionador para este aumento esperado é o próximo aperto das condições para o programa de hipoteca familiar. Os mutuários provavelmente estão correndo para garantir empréstimos antes que os novos requisitos mais rigorosos entrem em vigor.
Esse comportamento é uma reação comum a mudanças regulatórias antecipadas. Os futuros proprietários de casa visam maximizar seu acesso aos termos de empréstimo favoráveis atualmente disponíveis.
Implicações para o Mercado
Os dados de novembro e a previsão para dezembro pintam um quadro de um mercado imobiliário dinâmico. O crescimento simultâneo nos volumes de contas de garantia e na emissão de hipotecas indica um equilíbrio saudável entre a atividade dos construtores e a demanda do consumidor.
A corrida antecipada para dezembro destaca a importância dos programas de apoio estatal. A iniciativa da hipoteca familiar tem sido um estabilizador chave para o mercado. As mudanças iminentes neste programa já estão influenciando o comportamento do comprador e o volume do mercado.
Essas tendências sugerem que o mercado permanece altamente responsivo a incentivos financeiros e estruturas regulatórias. As partes interessadas estão ajustando suas estratégias com base na evolução do cenário de empréstimos.
Conclusão
O mercado imobiliário russo encerrou a temporada de outubro com forte impulso. Os resultados de novembro mostraram 7,5 trilhões de rublos em contas de garantia e 501,5 bilhões de rublos em novas hipotecas.
As projeções atuais sugerem que esse impulso continuará em dezembro, impulsionado pelos prazos regulatórios. Espera-se que o mercado experimente uma onda final de atividade de empréstimos antes que as condições de hipoteca familiar sejam apertadas.
