Amigos compram prédio em Nova Jersey para salvar café de aumento de aluguel

Resumo Rápido

Isreal Adeyanju, co-proprietário do Kọ Café em Nova Jersey, comprou o prédio que abriga seu negócio com o amigo Samuel Osei-Afriyie para evitar o aumento dos custos de aluguel. A dupla, junto com investidores, comprou a propriedade de 3.600 pés quadrados por US$ 740.000. Eles possuem 85% do prédio, que inclui dois apartamentos acima do café.

Desde 2024, essas unidades geraram mais de US$ 100.000 através de aluguéis no Airbnb, ajudando a quitar a hipoteca. Adeyanju compartilhou várias dicas para um co-investimento bem-sucedido, enfatizando a importância da confiança, ter um plano de jogo para as despesas e estabelecer funções claras de gestão. A dupla usou um cartão de crédito sem juros para reformas e, eventualmente, mudou os apartamentos de aluguéis de curto prazo para longo prazo.

A Estratégia de Aquisição

Quando o Kọ Café abriu em 2023, Isreal Adeyanju estava alugando o espaço por US$ 1.400 por mês. O café serve culinária da África Ocidental, incluindo café, chá, smoothies, sanduíches, samosas e tortas de carne nigerianas. Atrai moradores locais através de eventos comunitários como noites de poesia, gravações de podcasts ao vivo e workshops sobre posse de imóveis e desenvolvimento de carreira.

Quando o prédio de 3.600 pés quadrados, que inclui dois apartamentos no andar de cima, foi colocado à venda, Adeyanju e o co-proprietário Samuel Osei-Afriyie decidiram comprar toda a propriedade. Com a ajuda de investidores, eles compraram o prédio por US$ 740.000. Eles possuem 85% da propriedade, enquanto seus investidores possuem os 15% restantes.

Adeyanju citou motivos financeiros específicos para a compra. "Parte da razão pela qual compramos o prédio foi para que nosso café não enfrentasse um aumento de aluguel repentino", disse Adeyanju. "Há vários cafés em Jersey que fecharam porque o aluguel dobrou."

Gerando Renda com Airbnb 🏠

A compra da propriedade forneceu uma fonte de receita secundária. Desde 2024, os dois apartamentos acima do café — ambos com três quartos e dois banheiros — têm sido alugados de curto prazo. Esses aluguéis trouxeram mais de US$ 100.000 através do Airbnb.

Os ganhos têm sido fundamentais para manter o negócio. "O dinheiro que ganhamos com o Airbnb ajuda a manter nosso negócio vivo", afirmou Adeyanju. "Não se trata de enriquecer rapidamente; trata-se de ser capaz de nos sustentar, manter este prédio e construir riqueza."

Atualmente, as reservas geralmente duram de 28 a 30 dias, com média entre US$ 140 e US$ 175 por noite. Essa transição de estadias de curto prazo para aluguéis de longo prazo estabilizou sua renda.

Dicas para Comprar Imóveis em Conjunto 🤝

Adeyanju ofereceu conselhos para aqueles que consideram investimentos semelhantes. Ele observou que comprar uma propriedade de uso misto envolve mais dinheiro e burocracia do que uma casa tradicional, mas fazer parceria com um amigo pode diminuir o estresse.

Confiança e Planejamento Financeiro

"Eu realmente acho que se sente melhor quando você está investindo em imóveis com outra pessoa", disse Adeyanju. "Você está disposto a assumir mais riscos porque sabe que, se algo der errado, alguém estará lá com você."

Para cobrir as despesas, a dupla abriu um cartão de crédito sem juros para os custos iniciais de reforma e manutenção. Eles contam com reservas para cobrir os custos contínuos, evitando pagamentos do bolso. Adeyanju enfatizou que a confiança é a base deste acordo.

"Ao comprar uma propriedade com um amigo, acho que a primeira e mais importante coisa é a confiança", ele disse. "Foi crítico para nós — especialmente no início — porque muito capital estava sendo reunido em uma conta compartilhada."

Definindo Funções e Visão

Inicialmente, Adeyanju e Osei-Afriyie dividiam as tarefas de gestão. No entanto, cerca de seis meses depois, Adeyanju assumiu a maior parte do trabalho diário devido à sua agenda flexível. "Com a gestão recaindo principalmente sobre mim, concordamos em negociar uma taxa de gestão ou uma estrutura de honorários que compensasse esse suor e esforço", disse Adeyanju.

Finalmente, compartilhar a mesma visão é fundamental. "Tivemos que entender as metas individuais de cada um", ele disse. "Sam e eu reconhecemos que este era um investimento chave, não apenas para nossos futuros portfólios, mas também para garantir a segurança a longo prazo de nosso café."

Conclusão

Ao comprar seu espaço comercial, Isreal Adeyanju e Samuel Osei-Afriyie garantiram o futuro do Kọ Café enquanto criavam um ativo imobiliário lucrativo. Sua experiência demonstra que, com um plano sólido, divisão clara de funções e confiança mútua, co-investir em propriedades pode ser uma estratégia viável para proprietários de negócios enfrentando mercados de aluguel incertos.