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Fatos Principais

  • Um novo método de cálculo para o DPE entrou em vigor em 1º de janeiro de 2026.
  • A reforma retira quase 700.000 imóveis do status de passoires thermiques.

Resumo Rápido

Desde 1º de janeiro de 2026, um novo método de cálculo para o Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) entrou em vigor na França. Esta reforma retira imediatamente quase 700.000 imóveis residenciais da classificação de passoires thermiques, ou cestos de lixo térmico. A mudança representa um movimento significativo para milhares de proprietários que anteriormente eram restringidos pelos selos de eficiência energética de seus edifícios.

A reforma altera como o desempenho energético é calculado, resultando em classificações melhoradas para um grande número de casas. Esta mudança impede que essas propriedades sejam classificadas como energeticamente ineficientes, o que carrega implicações legais e financeiras significativas para os proprietários no mercado imobiliário francês. A medida deve proporcionar um 'alívio' para os proprietários afetados, potencialmente facilitando restrições de locação e obrigações de renovação que eram acionadas pela classificação anterior.

O Novo Método de Cálculo do DPE

A reforma do Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) começou oficialmente em 1º de janeiro de 2026. A mudança principal envolve um novo modo de cálculo que determina a eficiência energética dos edifícios residenciais. Este ajuste técnico é a causa direta da mudança de classificação para quase 700.000 casas em todo o país.

Anteriormente, essas propriedades eram rotuladas como passoires thermiques, indicando isolamento térmico ruim e alto consumo de energia. O novo método de cálculo avalia os edifícios de forma diferente, resultando em classificações energéticas mais favoráveis. Consequentemente, essas casas não são mais categorizadas sob os padrões mais rigorosos de ineficiência energética.

Impacto nos Proprietários

A remoção de 700.000 propriedades da lista de passoires thermiques oferece alívio imediato aos seus proprietários. No mercado imobiliário francês, uma classificação baixa no DPE pode restringir severamente a capacidade de alugar ou vender uma propriedade. Isso frequentemente impõe obras de renovação obrigatórias para atender aos padrões de eficiência energética.

Com a reforma, esses proprietários não estão mais sujeitos ao mesmo nível de pressão regulatória. As classificações melhoradas significam que eles podem evitar penalidades associadas à moradia energeticamente ineficiente. Este desenvolvimento é visto como uma mudança positiva significativa para o setor imobiliário, permitindo transações mais fluidas e reduzindo o ônus financeiro de renovações imediatas para um grande segmento da população.

Consequências para o Mercado Imobiliário

A reforma deve ter um efeito estabilizador no mercado de habitação. Um número significativo de propriedades que anteriormente eram consideradas invendáveis ou difíceis de alugar devido à sua classificação energética agora estão em jogo novamente. Isso aumenta o estoque de habitações disponíveis e pode ajudar a equilibrar a oferta e a demanda em certas áreas.

Além disso, a mudança impacta os preços de aluguel e os valores das propriedades. Propriedades com melhores classificações no DPE geralmente cobram aluguéis e preços de venda mais altos. Ao atualizar o status dessas 700.000 casas, a reforma pode levar a uma reavaliação de ativos em todo o mercado, beneficiando tanto vendedores quanto proprietários.

Perspectiva Futura e Contexto Regulatório

Embora a reforma forneça alívio imediato, as metas de longo prazo de eficiência energética para edifícios permanecem em vigor. O governo francês continua a pressionar por melhor isolamento e consumo de energia reduzido no setor de habitação. O DPE continua a ser uma ferramenta central nesta estrutura de política.

O ajuste do método de cálculo destaca a natureza evolutiva dos diagnósticos energéticos. Demonstra que as estruturas regulatórias podem ser adaptadas para refletir avanços técnicos e realidades econômicas. Para os 700.000 proprietários afetados, esta reforma marca um novo capítulo, embora o desafio mais amplo de melhorar o estoque de habitações do país continue.