Calor extremo desinfla o mercado imobiliário da Espanha

Resumo Rápido

O mercado imobiliário espanhol continua sua trajetória histórica de alta, registrando 42 trimestres consecutivos de aumento de preços desde o início de 2015. De acordo com dados recentes, o mercado nacional cresceu 12,8% no terceiro trimestre de 2025 em comparação com o mesmo período do ano anterior.

Apesar dessa tendência nacional, um efeito de resfriamento está sendo observado em regiões específicas. As províncias mais quentes do país estão experimentando uma reversão no impulso dos valores dos imóveis. Pesquisadores conseguiram quantificar esse fenômeno pela primeira vez, estabelecendo uma ligação clara entre o calor extremo e a precificação imobiliária.

O impacto é mais pronunciado nas regiões do sul, incluindo Andaluzia, Estremadura e Múrcia. Nessas áreas, os imóveis estão perdendo valor ou enfrentando aumentos drásticos nos prêmios de seguro. Os dados indicam que cada dia com temperaturas acima de 35°C resulta em uma diminuição mensurável no valor do imóvel, afetando tanto o mercado de vendas quanto o de aluguéis.

Mercado Nacional Desafia a Gravidade 📈

O mercado imobiliário da Espanha não mostra sinais de desaceleração a nível nacional. Dados do Instituto Nacional de Estatística (INE) confirmam que os preços dos imóveis subiram sem interrupção por mais de uma década.

O ciclo de crescimento atual começou no primeiro trimestre de 2015. Desde então, os preços aumentaram em todos os trimestres. O terceiro trimestre de 2025 representa o 42º trimestre consecutivo de crescimento.

Os números mais recentes mostram uma aceleração significativa. Em termos interanuais, os preços saltaram 12,8%. Esse crescimento sustentado criou um mercado nacional robusto, mas as variações regionais estão se tornando cada vez mais evidentes.

Impacto Climático Quantificado 🌡️

Um estudo inovador forneceu os primeiros números concretos que vinculam as mudanças climáticas à avaliação imobiliária. A pesquisa estabelece que o calor extremo impacta diretamente os preços dos imóveis nas áreas afetadas.

A correlação é precisa e mensurável. Para cada dia em que as temperaturas máximas excedem 35°C, o valor de mercado de um imóvel diminui.

Os impactos específicos na precificação são:

• Redução de €1,40 por metro quadrado no preço de venda para cada dia acima do limite
• Redução de €0,0059 por metro quadrado no preço de aluguel para cada dia acima do limite

Esses dados permitem que os analistas quantifiquem quanto valor é perdido devido à exposição ao calor ao longo do tempo.

Disparidades Regionais Emergem 🏠

O efeito de resfriamento do clima extremo não é uniforme em toda a Espanha. O impacto está concentrado nas partes sul e centro-sul do país.

As províncias com as temperaturas mais altas estão vendo os efeitos mais significativos. Especificamente, Andaluzia, Estremadura e Múrcia são identificadas como regiões onde a bolha imobiliária está desinflando.

Nesses locais, os proprietários de imóveis enfrentam dois resultados potenciais. Ou o valor de sua casa diminui, ou o custo de segurar o imóvel contra riscos climáticos aumenta substancialmente. Isso cria uma divergência da tendência nacional, onde os preços continuam a subir.

Conclusão

O mercado imobiliário espanhol apresenta um quadro complexo. Enquanto a tendência nacional permanece fortemente positiva com aumentos históricos de preços, uma nova variável entrou na equação: o calor extremo.

A capacidade de quantificar o impacto financeiro das mudanças climáticas nos valores dos imóveis marca um desenvolvimento significativo. Sugere que as futuras avaliações imobiliárias na Espanha podem depender tanto dos padrões climáticos locais quanto dos fatores econômicos tradicionais.

À medida que as temperaturas continuam a subir, a divergência entre as regiões mais frias e as províncias mais quentes provavelmente se ampliará, potencialmente remodelando o mapa habitacional da Espanha.