Points Clés
- Realtor.com a examiné plus de 10 000 lieux désignés par le recensement pour ce classement.
- Rochester, New York, s'est classé comme le marché immobilier numéro un pour les premiers acheteurs.
- Le prix médian des maisons aux États-Unis est d'environ 410 800 $.
- Les taux hypothécaires à 30 ans étaient d'environ 6,15 % fin 2025.
Résumé Rapide
Realtor.com a compilé une liste des 10 principaux marchés immobiliers aux États-Unis pour les premiers acheteurs en 2026. L'entreprise a examiné plus de 10 000 lieux désignés par le recensement dans les 100 plus grandes zones métropolitaines pour identifier les villes comptant au moins 500 annonces immobilières actives.
Les classements étaient basés sur plusieurs facteurs, avec l'abordabilité pondérée comme le critère le plus important. Les autres critères comprenaient la disponibilité des logements, la présence d'une communauté de jeunes et les temps de trajet moyens. Rochester, New York, s'est classé premier sur la liste.
Le rapport met en lumière les défis du marché actuel, où le prix médian des maisons aux États-Unis est d'environ 410 800 $ et les taux hypothécaires à 30 ans sont d'environ 6,15 %. Malgré ces obstacles, certaines villes offrent de meilleures opportunités pour les acheteurs de première main.
Le Paysage Actuel du Marché
Les premiers acheteurs font face à un environnement difficile caractérisé par des prix élevés et des taux d'intérêt élevés. Selon des données récentes, le prix de vente médian d'une maison aux États-Unis oscillait autour de 410 800 $ au deuxième trimestre de l'année dernière, ce qui est proche d'un record historique.
Le financement d'un achat immobilier est également devenu plus coûteux. Le taux hypothécaire à 30 ans a été enregistré à environ 6,15 % la dernière semaine de 2025. Ce chiffre reste élevé par rapport aux niveaux observés au cours de la dernière décennie, en particulier pendant la pandémie lorsque les taux étaient inférieurs à 3 %.
Ces conditions économiques ont fait de l'abordabilité l'une des plus grandes barrières pour les Américains tentant d'entrer sur le marché immobilier. Cependant, l'analyse de Realtor.com suggère que certains marchés restent accessibles à ceux qui cherchent à acheter pour la première fois.
Méthodologie du Classement 📊
Pour déterminer les meilleurs marchés, Realtor.com a mené un processus de sélection complet. L'entreprise a analysé plus de 10 000 lieux désignés par le recensement dans les 100 plus grandes zones métropolitaines du pays.
Seules les villes répondant à des critères spécifiques ont été prises en compte pour le classement final. Les exigences principales comprenaient :
- Au moins 500 annonces immobilières actives au cours de la dernière année.
- Des scores élevés en abordabilité, pondérés comme le facteur le plus critique.
- Une disponibilité des logements et des niveaux d'inventaire importants.
- Une communauté de jeunes notable (âgés de 25 à 34 ans).
- Des temps de trajet moyens raisonnables.
Cette méthodologie garantit que les villes listées offrent non seulement des prix bas, mais aussi un environnement vivable pour les nouveaux propriétaires.
Les 10 Principaux Marchés pour 2026 🏡
Le classement identifie dix villes où les premiers acheteurs pourraient avoir le plus de chances de trouver une maison. Rochester, New York, a pris la première place, offrant un prix médian de l'annonce de 139 900 $ et une estimation de 21,3 % des ménages composés de jeunes propriétaires.
Suit Rochester Harrisburg, Pennsylvania, avec un prix médian de l'annonce de 151 999 $ et un trajet moyen de 23 minutes. Granite City, Illinois, se classe troisième avec le prix médian le plus bas de la liste à 119 000 $.
Les autres villes du top cinq incluent :
- Birmingham, Alabama (prix médian de 148 950 $)
- North Little Rock, Arkansas (prix médian de 170 000 $)
La liste continue avec Syracuse, New York (169 900 $), Baltimore, Maryland (223 900 $), St. Louis Park, Minnesota (375 000 $), Pittsburgh, Pennsylvania (249 000 $), et Garfield Heights, Ohio (140 000 $).
Les niveaux d'inventaire varient selon ces localisations. Par exemple, Baltimore offre 52,6 unités disponibles pour 1 000 ménages, tandis que Syracuse en offre 21,0.
Métriques Clés pour les Acheteurs
Lors de l'évaluation de ces marchés, des données spécifiques donnent un aperçu de la vie quotidienne d'un propriétaire. Le prix médian de l'annonce est un indicateur principal des coûts d'entrée, allant de 119 000 $ à Granite City à 375 000 $ à St. Louis Park.
Les temps de trajet sont également un facteur crucial. Le temps de trajet moyen le plus court se trouve à Syracuse, NY, avec seulement 20 minutes. Le trajet le plus long de la liste est à Baltimore, MD, avec 31 minutes.
De plus, la concentration de jeunes propriétaires suggère une communauté dynamique pour les nouveaux acheteurs. St. Louis Park, MN mène dans cette catégorie avec 25,2 % des ménages âgés de 25 à 34 ans, tandis que Garfield Heights, OH a la plus faible part à 12,4 %.
