Les États offrent des subventions pour les petites maisons de jardin

Résumé Rapide

La construction d'unités de logement accessoires (ADU), ou petites maisons de jardin, peut être excessivement coûteuse pour de nombreux propriétaires, avec des prix allant de 100 000 $ à 300 000 $, auxquels s'ajoutent des frais de permis de plusieurs milliers de dollars. Pour remédier à cela, plusieurs États ont mis en place des programmes de subventions pour subventionner ces coûts et promouvoir le logement abordable. La Californie offrait auparavant jusqu'à 40 000 $ mais ne dispose plus actuellement de fonds pour son programme. New York fournit jusqu'à 125 000 $ via le programme Plus One ADU, qui accepte actuellement les candidatures pour son quatrième cycle de financement. Le Vermont offre jusqu'à 50 000 $ aux propriétaires via des organisations régionales, les candidatures étant ouvertes sur une base continue. Des programmes supplémentaires sont lancés au Colorado et dans des comtés spécifiques d'Hawaï, visant à rendre le logement de jardin plus accessible aux résidents à faibles et moyens revenus.

Le Coût Élevé du Logement de Jardin

La construction de petites maisons de jardin peut être coûteuse. Le coût des unités peut varier de moins de 100 000 $ à plus de 300 000 $. Ces maisons de jardin, appelées unités de logement accessoires, ou ADU, sont de petites unités de logement allant de 150 pieds carrés à 1 200 pieds carrés, selon l'endroit où vous vivez. Le coût moyen d'une unité peut varier de 100 000 $ à 300 000 $, sans compter le coût du permis, et l'obtention d'un prêt pour construire une ADU peut être difficile.

En Californie, où la plupart des maisons de jardin sont construites, les permis de construction d'ADU coûtent de 450 $ à 15 000 $ — même avant le début de la construction. D'autres coûts pourraient inclure la préparation du site, qui comprend tout, des inspections à la pose de lignes de services publics. Si vous n'avez pas d'argent disponible ou la capacité d'accéder à un financement pour le projet, cela peut être prohibitif, rendant plus difficile pour les propriétaires à revenus moyens et faibles d'en construire une.

Pour combattre cette disparité, promouvoir l'équité et finalement favoriser la construction de logements très nécessaires, certains États ont mis en place des programmes de subventions pour fournir une aide. Les dates limites de ces programmes varient d'un État à l'autre. Ceux qui sont intéressés par la construction d'une ADU devraient se préparer pour les cycles de candidature de l'année prochaine, car ils connaissent souvent une forte demande.

Programmes de Subventions Spécifiques aux États

Trois États offrent actuellement une aide financière aux propriétaires souhaitant construire des ADU. Chaque programme a des exigences d'éligibilité et des limites de financement distinctes.

Californie : Jusqu'à 40 000 $

Auparavant, l'État fournissait 40 000 $ aux Californiens pour les coûts de préconstruction d'ADU, y compris la conception, les permis et les inspections de sol. Cependant, depuis 2026, aucun argent n'a été alloué au programme. La fenêtre de candidature est actuellement fermée.

• Fonds totaux : 100 millions de dollars ont été alloués en 2021, mais d'ici 2023, l'argent avait été entièrement distribué. Les fonds du programme ont été complétés par 25 millions de dollars de subventions pour la période 2023-2024, mais d'ici 2026, le programme n'avait plus de fonds disponibles.
• Éligibilité : Par le passé, les Californiens se situant dans la fourchette des limites de revenus faibles à modérés étaient éligibles.
• Agence : California Housing Finance Agency.

New York : Jusqu'à 125 000 $

Le programme Plus One ADU fournit aux New-Yorkais éligibles jusqu'à 125 000 $ pour construire ou convertir une ADU sur leur propriété. Le programme fait partie du plan de logement sur cinq ans du gouverneur Kathy Hochul, qui vise à créer ou préserver 100 000 unités de logement abordables.

• Fonds totaux : En 2026, New York State Homes and Community Renewal (HCR) prévoit de lancer un quatrième cycle de financement, engageant les fonds restants autorisés dans le cadre du plan de logement de 85 millions de dollars sur cinq ans. HCR déclare que près de 74 millions de dollars ont déjà été alloués à 85 municipalités dans tout l'État.
• Éligibilité : Toute municipalité peut postuler via le cycle de financement compétitif, et les organisations de logement sans but lucratif peuvent également rechercher un financement ADU. Les propriétaires postulent directement via les organisations à but non lucratif, et les ménages gagnant jusqu'à 120 % du revenu médian de la zone sont éligibles.
• Agence : New York State's Homes and Community Renewal.

Vermont : Jusqu'à 50 000 $

Ce programme permet aux Vermontais de recevoir jusqu'à 50 000 $ pour construire une ADU sur leur propriété. Les propriétaires et les maisons occupées par le propriétaire ayant l'intention de louer sont éligibles.

• Fonds totaux : En 2023, le Vermont disposait d'un budget de 15 millions de dollars.
• Éligibilité : Tout propriétaire au Vermont peut postuler via ces cinq organisations régionales : RuralEdge, Champlain Housing Trust, NeighborWorks of Western Vermont, Downstreet Housing and Community Development, et Windham and Windsor Housing Trust.
• Agence : Vermont Housing Improvement Program.

Programmes Émergents au Colorado et à Hawaï

D'autres régions se tournent également vers le soutien de la construction d'ADU grâce à de nouvelles législations et des initiatives au niveau du comté.

Colorado

En 2024, le Colorado a adopté la HB24-1152 pour aider les propriétaires à construire des ADU. Le Colorado Department of Local Affairs (DOLA) travaille directement avec les gouvernements locaux lorsqu'ils mettent en œuvre des changements réglementaires. DOLA gère également le programme de subvention Accessory Dwelling Unit Grant Program (ADUG), qui fournit 5 millions de dollars aux juridictions qui mettent leurs codes en conformité.

• Fonds : L'État a mis de côté 5 millions de dollars pour ADUG. 8 millions de dollars supplémentaires sont canalisés dans les programmes de financement ADU de la Colorado Housing and Finance Authority (CHFA).
• Candidatures : Le deuxième cycle de financement ouvre le lundi 2 février 2026.

Hawaï

Deux comtés d'Hawaï fournissent des subventions ou des incitations pour la construction d'ADU afin d'aider à augmenter l'offre de logements pour les travailleurs.

• Comté de Maui : A lancé le programme ʻOhana Assistance, fournissant des subventions allant jusqu'à 100 000 $ pour les propriétaires éligibles afin de construire des ADU attenantes ou détachées.
• Kaua'i : Offre le programme Affordable Additional Rental Unit (ARU). Il renonce à certaines taxes de développement et de permis du comté, les exonérations et subventions totales pouvant atteindre près de 20 000 $.

Conclusion

Alors que les coûts du logement continuent d'augmenter, les gouvernements étatiques et locaux considèrent de plus en plus les ADU comme un outil vital pour augmenter le stock de logements abordables. Bien que les programmes dans des États comme la Californie soient temporairement à l'arrêt en raison d'une forte demande, d'autres à New York et au Vermont restent actifs et accessibles. Les propriétaires intéressés par ces subventions devraient surveiller les sites Web officiels des agences de logement de l'État pour les ouvertures de candidatures, car ces fonds sont souvent distribués sur une base continue ou via des cycles compétitifs.