Points Clés
- Le volume de nouveaux centres commerciaux en Russie devrait croître de 21 % en 2026.
- La superficie totale des nouveaux espaces commerciaux devrait atteindre 638 000 mètres carrés, soit le double du volume de l'année précédente.
- Le principal moteur de cette croissance est le déplacement de l'activité de développement vers les régions, où l'offre de complexes commerciaux est plus limitée qu'à Moscou.
- Le marché devrait faire face à une baisse du volume de nouvelles constructions en raison de l'absence de nouveaux projets.
Résumé Rapide
Le marché immobilier commercial de Russie fait preuve d'une résilience surprenante en 2026, le volume de nouveaux centres commerciaux étant projeté de croître de 21 % d'une année sur l'autre. Cette augmentation porte la superficie totale des nouveaux espaces commerciaux à 638 000 mètres carrés, un chiffre qui représente le double du volume enregistré l'année précédente.
Malgré la crise continue dans le secteur de la vente au détail, alimentée par un changement de la demande des consommateurs vers les plateformes en ligne, les promoteurs étendent activement leur empreinte. Le principal moteur de cette croissance est un changement stratégique de l'activité de développement vers les marchés régionaux. Ces zones offrent actuellement une offre de complexes commerciaux plus limitée que la capitale, Moscou. Cependant, le marché fait toujours face à des défis, car l'absence de nouveaux projets suggère qu'une baisse du volume de construction est inévitable à court terme.
Résilience du marché face au virage numérique
Le secteur de l'immobilier commercial en Russie se prépare à une expansion significative malgré un environnement économique difficile. Selon les projections actuelles, le volume de nouveaux centres commerciaux en 2026 devrait augmenter de 21 % par rapport à l'année précédente. Cette croissance n'est pas une simple fluctuation mineure mais représente un redressement substantiel du secteur.
La superficie totale des nouveaux espaces commerciaux destinés à entrer sur le marché est estimée atteindre 638 000 mètres carrés. Pour mettre cela en perspective, ce volume est exactement le double de la superficie introduite l'année précédente. Cette hausse indique une confiance renouvelée chez les promoteurs, alors même que l'industrie de la vente au détail dans son ensemble lutte contre une crise caractérisée par la migration des dépenses des consommateurs vers les canaux en ligne.
L'orientation régionale alimente la croissance 📍
Le moteur principal de cette augmentation du volume de construction est un pivot géographique. Les promoteurs déplacent leur activité loin des marchés saturés et vers les régions. À Moscou, l'offre de complexes commerciaux est déjà élevée, laissant moins de place pour de nouveaux développements rentables.
En revanche, les marchés régionaux offrent un environnement plus favorable à l'expansion. L'offre de complexes commerciaux dans ces zones est nettement plus limitée que dans la capitale. En ciblant ces emplacements, les promoteurs peuvent combler les lacunes du marché et répondre à une demande des consommateurs non satisfaite. Ce mouvement stratégique est le principal facteur assurant la croissance globale du marché en 2026.
Perspectives d'avenir et défis 📉
Alors que les chiffres de croissance actuels sont positifs, les perspectives à long terme pour le marché de la construction commerciale contiennent des avertissements importants. On s'attend à ce que le marché fasse finalement face à un ralentissement du volume de nouvelles constructions. Ce déclin imminent est attribué à un manque fondamental de nouveaux projets actuellement dans le pipeline de développement.
Sans un flux constant de nouvelles initiatives lancées, la croissance actuelle ne peut être maintenue indéfiniment. L'industrie doit se préparer à une période où l'introduction de nouveaux espaces commerciaux ralentira, poussée par l'absence de projets futurs pour remplacer ceux actuellement en cours de finalisation.
