Points Clés
- En novembre, le volume des fonds sur les comptes d'escrow a atteint 7,5 billions de roubles.
- Les émissions hypothécaires en novembre ont atteint 501,5 milliards de roubles.
- Le chiffre des émissions hypothécaires de novembre est le meilleur résultat en 1,5 an.
- Une hausse des prêts immobiliers est attendue en décembre en raison du resserrement des conditions pour les hypothèques familiales.
Résumé Rapide
Les principaux indicateurs de la demande immobilière ont continué de croître en novembre. Le volume des fonds détenus sur les comptes d'escrow a atteint 7,5 billions de roubles, tandis que les émissions hypothécaires se sont élevées à 501,5 milliards de roubles.
Ce chiffre d'émissions représente la meilleure performance en un an et demi. En regardant vers décembre, les estimations préliminaires indiquent une hausse des prêts immobiliers est anticipée. Cette augmentation attendue est attribuée au resserrement à venir des conditions d'émission des hypothèques familiales.
Performance du marché en novembre
Le mois de novembre a démontré une activité robuste dans le secteur immobilier. Deux métriques principales ont confirmé la tendance à la hausse de la demande du marché.
Tout d'abord, le volume total des fonds accumulés sur les comptes d'escrow a considérablement augmenté. Ces comptes, utilisés pour sécuriser les transactions entre acheteurs et promoteurs, ont atteint un solde de 7,5 billions de roubles. Cette augmentation suggère un investissement actif dans de nouveaux projets immobiliers.
Deuxièmement, l'émission de prêts hypothécaires a également connu une hausse substantielle. Les banques ont fourni 501,5 milliards de roubles en financement hypothécaire au cours du mois. Ce niveau d'activité de prêt marque le résultat le plus élevé observé au cours des dix-huit derniers mois.
Prévisions pour décembre
Les observateurs du marché prédisent un changement significatif en décembre. Les évaluations préliminaires pointent vers une hausse des prêts immobiliers durant le dernier mois de l'année.
Le principal moteur de cette hausse anticipée est le resserrement à venir des conditions pour le programme d'hypothèque familiale. Les emprunteurs se précipitent probablement pour obtenir des prêts avant que les nouvelles exigences plus strictes n'entrent en vigueur.
Ce comportement est une réaction courante face aux changements réglementaires anticipés. Les futurs propriétaires visent à maximiser leur accès aux conditions de prêt favorables actuellement disponibles.
Implications pour le marché
Les données de novembre et les prévisions pour décembre dressent le tableau d'un marché immobilier dynamique. La croissance simultanée des volumes de comptes d'escrow et des émissions hypothécaires indique un équilibre sain entre l'activité des promoteurs et la demande des consommateurs.
La ruée anticipée de décembre souligne l'importance des programmes de soutien de l'État. L'initiative de l'hypothèque familiale a été un stabilisateur clé pour le marché. Les changements imminents à ce programme influencent déjà le comportement des acheteurs et le volume du marché.
Ces tendances suggèrent que le marché reste très réactif aux incitations financières et aux cadres réglementaires. Les parties prenantes ajustent leurs stratégies en fonction de l'évolution du paysage du crédit.
Conclusion
Le marché immobilier russe a clôturé la saison automnale avec une forte dynamique. Les résultats de novembre ont montré 7,5 billions de roubles sur les comptes d'escrow et 501,5 milliards de roubles en nouvelles hypothèques.
Les projections actuelles suggèrent que cette dynamique se poursuivra en décembre, poussée par les échéances réglementaires. Le marché devrait connaître une dernière vague d'activité de prêt avant que les conditions d'hypothèque familiale ne soient resserrées.
