Le logement intergénérationnel redéfinit le parc immobilier américain

Résumé Rapide

Le nombre d'Américains vivant dans des ménages intergénérationnels a considérablement augmenté au cours du dernier demi-siècle. Selon Pew Research, le nombre de personnes vivant avec deux générations d'adultes ou plus a été multiplié par quatre entre 1971 et 2021, passant de 7 % à 18 %.

Au fur et à mesure que le coût de la vie augmente, de nombreuses familles choisissent de fusionner leurs ménages pour partager le loyer et les paiements hypothécaires. Cette tendance permet également d'économiser sur les frais de garde d'enfants et de soins de longue durée pour les parents âgés. Cependant, une démographie croissante de « solos âgés » — des personnes âgées sans enfants ni conjoint — n'a souvent pas cette option, ce qui incite au développement de communautés intergénérationnelles sur mesure.

L'essor du logement partagé

Les familles américaines se rapprochent de plus en plus ou ne se séparent jamais tout court. Cela marque un retour aux normes historiques, car le logement indépendant pour les personnes âgées était presque inconnu avant la Seconde Guerre mondiale. Le passage au logement intergénérationnel se reflète dans les tendances immobilières. La National Association of Realtors a constaté que les acheteurs de maisons choisissent de plus en plus des propriétés conçues pour plusieurs générations.

Les données du marché confirment ce changement. Zillow a signalé une augmentation nationale des recherches d'unités de logement accessoires (ADU), souvent appelées « granny flats » ou suites pour beaux-parents, tout au long de l'année 2025. Le principal moteur de cette tendance est l'efficacité économique. Les familles peuvent mettre en commun leurs ressources pour couvrir les coûts de logement et de soins tout en réduisant simultanément l'isolement social des membres âgés.

Le défi du vieillissement en solitaire

Si la réunification familiale profite à beaucoup, ce n'est pas une option viable pour tout le monde. Les experts soulignent une population croissante de solos âgés qui n'ont pas de membres de la famille sur qui compter. Cette démographie comprend les personnes qui n'ont jamais été mariées, n'ont pas eu d'enfants ou sont devenues éloignées de leur famille.

Bob Kramer, fondateur du National Investment Center for Seniors Housing and Care, note que ce groupe s'agrandit. Pour ces personnes, l'isolement représente un risque important. Sara Zeff Geber, consultante en vieillissement solitaire, souligne que la communauté est une nécessité, pas un luxe. « Le point essentiel pour les solos âgés est qu'ils ont besoin de communauté », a déclaré Geber. « Quelle que soit la manière dont ils peuvent le réaliser, de manière créative ou traditionnelle, c'est ce dont ils auront besoin s'ils ne veulent pas être seuls, isolés et sans soins dans leur foyer. »

Nouveaux modèles de communauté 🏘️

Pour répondre aux besoins des solos âgés et des familles soucieuses des coûts, le logement intergénérationnel évolue au-delà des arrangements familiaux traditionnels. Ce concept implique de partager un foyer ou une communauté avec des personnes sans lien de parenté d'âges variés. Les solutions vont des arrangements de cohabitation, où un propriétaire âgé loue à un colocataire plus jeune, aux complexes construits spécialement pour des populations d'âges mixtes.

Un rapport majeur de 2024 a mis en lumière des communautés intentionnelles telles que One Flushing dans le Queens, New York. Ce complexe à revenus mixtes comprend 231 appartements, avec 66 unités réservées aux personnes âgées. Il comprend également un centre communautaire où des lycéens locaux aident les seniors avec les compétences informatiques. Des modèles à but non lucratif similaires dans l'Oregon, le Massachusetts et l'Illinois associent des personnes âgées à des familles d'accueil. Malgré ces innovations, Robyn Stone, vice-présidente principale chez LeadingAge, avertit que les options pour les personnes à revenus modestes restent limitées.

Conclusion

Le paysage du logement américain est en train de subir une transformation fondamentale. Poussés par les pressions économiques et les changements démographiques, les ménages intergénérationnels sont passés d'une norme historique à une stratégie moderne de survie et de connexion. Si les avantages du logement partagé — économies financières et soutien émotionnel — sont évidents, la réalité est complexe.

Les experts préviennent qu'il n'existe pas de solution unique. Comme l'a noté Robyn Stone de LeadingAge, tandis que certains préfèrent les arrangements familiaux traditionnels, d'autres peuvent chercher des communautés intentionnelles en vieillissant. Alors que la population continue de vieillir, la demande pour des options de logement flexibles, abordables et orientées vers la communauté devrait continuer de croître.

« Nous avons de plus en plus de solos âgés qui n'ont pas eu d'enfants ou qui ne se sont pas mariés ou qui n'ont plus de relation avec leurs enfants. »

— Bob Kramer, Fondateur du National Investment Center for Seniors Housing and Care

« Le point essentiel pour les solos âgés est qu'ils ont besoin de communauté. Quelle que soit la manière dont ils peuvent le réaliser, de manière créative ou traditionnelle, c'est ce dont ils auront besoin s'ils ne veulent pas être seuls, isolés et sans soins dans leur foyer. »

— Sara Zeff Geber, Consultante en vieillissement solitaire

« Ce qui inquiète beaucoup d'entre nous, c'est que nous n'avons vraiment pas beaucoup d'options pour les gens à revenus modestes. »

— Robyn Stone, Vice-présidente principale chez LeadingAge

« Je ne pense pas que j'ouvrirais ma maison à qui que ce soit si je vivais seule. Mais je pense que je voudrais avoir une communauté intergénérationnelle intentionnelle en vieillissant. »

— Robyn Stone, Vice-présidente principale chez LeadingAge