Des amis achètent un immeuble au New Jersey pour sauver leur café de la hausse des loyers

Résumé Rapide

Isreal Adeyanju, copropriétaire de Kọ Café au New Jersey, a acheté l'immeuble abritant son entreprise avec son ami Samuel Osei-Afriyie pour éviter la hausse des loyers. Le duo, avec l'aide d'investisseurs, a acheté la propriété de 3 600 pieds carrés pour 740 000 $. Ils possèdent 85 % de l'immeuble, qui comprend deux appartements au-dessus du café.

Depuis 2024, ces unités ont généré plus de 100 000 $ grâce à des locations Airbnb, aidant à rembourser l'hypothèque. Adeyanju a partagé plusieurs conseils pour un co-investissement réussi, soulignant l'importance de la confiance, d'avoir un plan d'action pour les dépenses et d'établir des rôles de gestion clairs. Le duo a utilisé une carte de crédit à intérêt zéro pour les rénovations et a finalement transitionné les appartements de locations à court terme à long terme.

L'Stratégie d'Acquisition

Lorsque Kọ Café a ouvert en 2023, Isreal Adeyanju louait l'espace pour 1 400 $ par mois. Le café propose une cuisine ouest-africaine, incluant café, thé, smoothies, sandwiches, samoussas et tourtes à la viande nigérianes. Il attire les locaux grâce à des événements communautaires tels que des soirées open mic, des enregistrements de podcasts en direct et des ateliers sur la propriété immobilière et le développement professionnel.

Lorsque l'immeuble de 3 600 pieds carrés, qui comprend deux appartements à l'étage, est venu sur le marché, Adeyanju et le copropriétaire Samuel Osei-Afriyie ont décidé d'acheter la propriété entière. Avec l'aide d'investisseurs, ils ont acheté l'immeuble pour 740 000 $. Ils possèdent 85 % de la propriété, tandis que leurs investisseurs possèdent les 15 % restants.

Adeyanju a cité des motivations financières spécifiques pour l'achat. "Une partie de la raison pour laquelle nous avons acheté l'immeuble était que notre café ne fasse pas face à une hausse soudaine de loyer", a déclaré Adeyanju. "Il y a plusieurs cafés au New Jersey qui ont fermé parce que leur loyer a doublé."

Générer des revenus avec Airbnb 🏠

L'achat de la propriété a fourni une source de revenus secondaire. Depuis 2024, les deux appartements au-dessus du café—tous deux des unités à trois chambres et deux salles de bain—ont été loués à court terme. Ces locations ont rapporté plus de 100 000 $ via Airbnb.

Les revenus ont été essentiels pour maintenir l'entreprise. "L'argent que nous faisons avec Airbnb aide à garder notre entreprise en vie", a déclaré Adeyanju. "Il ne s'agit pas de s'enrichir rapidement ; il s'agit de pouvoir subvenir à nos besoins, à cet immeuble et de construire de la richesse."

Actuellement, les réservations durent généralement 28 à 30 jours, avec une moyenne entre 140 et 175 $ par nuit. Cette transition des séjours à court terme vers des locations à plus long terme a stabilisé leurs revenus.

Conseils pour l'achat immobilier en commun 🤝

Adeyanju a offert des conseils à ceux qui envisagent des investissements similaires. Il a noté que l'achat d'une propriété à usage mixte implique plus d'argent et de paperasse qu'une maison traditionnelle, mais s'associer avec un ami peut atténuer le stress.

Confiance et Planification Financière

"Je pense que cela semble mieux quand on investit dans l'immobilier avec quelqu'un d'autre", a déclaré Adeyanju. "On est prêt à prendre plus de risques parce qu'on sait que si quelque chose se passe mal, quelqu'un sera là avec vous."

Pour couvrir les dépenses, le duo a ouvert une carte de crédit à intérêt zéro pour les coûts de rénovation initiaux et l'entretien. Ils comptent sur les réserves pour couvrir les coûts continus, évitant les paiements de poche. Adeyanju a souligné que la confiance est la base de cet arrangement.

"Lorsqu'on achète une propriété avec un ami, je pense que la première chose la plus importante est la confiance", a-t-il dit. "C'était crucial pour nous—surtout au début—parce qu'un capital important était mis en commun dans un compte partagé."

Définir les Rôles et la Vision

Initialement, Adeyanju et Osei-Afriyie partageaient les tâches de gestion. Cependant, au bout de six mois, Adeyanju a pris en charge la plupart du travail quotidien en raison de son emploi du temps flexible. "Comme la gestion me revenait majoritairement, nous avons convenu de négocier des frais de gestion ou une structure de frais qui compensait ce travail fourni", a déclaré Adeyanju.

Enfin, partager la même vision est essentiel. "Nous devions comprendre les objectifs individuels de chacun", a-t-il dit. "Sam et moi avons tous deux reconnu que c'était un investissement clé, non seulement pour nos futurs portefeuilles, mais aussi pour assurer la sécurité à long terme de notre café."

Conclusion

En achetant leur espace commercial, Isreal Adeyanju et Samuel Osei-Afriyie ont sécurisé l'avenir de Kọ Café tout en créant un actif immobilier rentable. Leur expérience démontre qu'avec un solide plan d'action, une division claire des rôles et une confiance mutuelle, co-investir dans l'immobilier peut être une stratégie viable pour les propriétaires d'entreprise confrontés à des marchés locatifs incertains.