Propriétaire en Floride: Louer des chambres pour payer son hypothèque

Résumé Rapide

Dee McCord-Ochoa, 66 ans, utilise les revenus de la location de son domicile à Fort Lauderdale pour gérer ses frais de logement. Elle a acheté la propriété à trois chambres en 1999 pour 145 800 $. À la suite d'une perte de revenus en 2008, elle s'est tournée vers la location de chambres libres à partir de 2018. Cette stratégie lui permet de couvrir une hypothèque mensuelle de 1 781 $ et des charges totales d'environ 2 500 $. Elle utilise des plateformes telles que Craigslist et SpareRoom pour trouver des locataires. Les revenus supplémentaires soutiennent les rénovations de la maison et l'aide financière aux membres de la famille. Elle cite également les avantages psychologiques des colocations.

Stratégie Financière et Historique

Dee McCord-Ochoa conserve la propriété d'une maison qu'elle a achetée en 1999. Le prix d'achat était de 145 800 $, et elle paie encore une hypothèque mensuelle. Elle a noté que si la plupart des hypothèques sont remboursées en 30 ans, elle a subi un revers financier important en 2008. Pendant le krach boursier, ses revenus sont passés de six chiffres à zéro. Pour conserver le bien, elle a épuisé ses réserves financières.

Elle a commencé à louer des chambres vers 2018 pour atteindre une stabilité financière. L'idée s'est inspirée d'amis qui luttaient également après le krach de 2008. Depuis, elle a accueilli au moins cinq colocataires. En tant que professionnelle du développement commercial à la retraite partière sans emploi à temps plein, elle compte sur ce flux de revenus. Elle décrit l'arrangement comme une entreprise plutôt qu'une méthode pour se faire des amis, bien qu'elle entretienne une relation respectueuse avec les locataires.

Les revenus de la location sont déposés directement sur son compte d'épargne. Elle facture entre 800 $ et 1 100 $ par mois. Son locataire actuel paie 850 $ par mois, ce qui constitue une réduction par rapport au tarif standard de 975 $. Elle offre fréquemment des allégements financiers aux locataires, notamment concernant les dépôts de garantie. Si un locataire ne peut pas payer le premier et le dernier mois de location à l'avance, elle l'autorise à payer des frais supplémentaires dans son loyer mensuel jusqu'à ce que le dépôt soit entièrement couvert.

Règles de la Maison et Critères des Locataires

McCord-Ochoa applique un ensemble strict de règles de la maison pour maintenir un environnement de vie fonctionnel. Comme elle travaille à domicile, elle interdit aux locataires de travailler à distance à l'intérieur de la maison. Les règles couvrent également les niveaux de bruit : la musique forte et les appels téléphoniques sur haut-parleur dans toute la maison sont interdits. Il existe également des restrictions horaires sur l'utilisation des parties communes.

Des limitations spécifiques s'appliquent à la cuisine et à la buanderie, l'utilisation se terminant entre 22h00 et 23h00. Les locataires doivent signer un contrat de 12 mois avec un préavis de 30 jours pour que l'une ou l'autre des parties quitte le bien. Elle préfère les locataires recommandés par des sources fiables, telles qu'une fondation d'église, plutôt que de les trouver via des listes en ligne aléatoires.

Améliorations de la Maison et Soutien Familial

Les revenus supplémentaires ont permis à McCord-Ochoa d'améliorer considérablement sa propriété. Ses charges mensuelles, comprenant les services publics, le câble et le téléphone, totalisent environ 2 500 $. Les revenus de la location couvrent ces coûts et l'hypothèque, lui permettant d'économiser de l'argent. Elle a réinvesti ces économies dans la maison pour augmenter sa valeur en vue d'une vente potentielle future. Les améliorations comprennent de nouvelles salles de bain, de nouveaux sols dans toutes les chambres et une nouvelle terrasse.

Elle estime que la maison, qui a 25 ans, ressemble maintenant à une construction récente. Au-delà de la propriété, elle utilise les fonds pour voyager et soutenir sa famille élargie. Elle a spécifiquement mentionné l'aide à un membre de la famille qui élève des triples et un enfant de 1 an. Elle a souligné que sa motivation n'est pas la cupidité, mais plutôt la capacité de partager les ressources avec les autres.

Avantages Psychologiques

McCord-Ochoa souligne d'importants avantages psychologiques à avoir des colocataires. Elle affirme que la connectivité humaine et le toucher sont essentiels pour les personnes vivant seules. Sans colocataires, elle ressent le besoin de sortir plus souvent dans des bars ou des dîners pour combler un "vide solitaire", ce qu'elle considère comme contre-productif. Avoir des gens à la maison procure un sentiment de présence — elle les entend entrer et sortir et peut leur dire bonjour.

Elle recommande fortement aux personnes de sa génération et plus âgées d'envisager d'avoir des colocataires. Elle croit que compter uniquement sur la technologie ou les appels téléphoniques est insuffisant pour le bien-être mental. L'espace de vie partagé fournit une structure sociale nécessaire qui prévient l'isolement.