Points Clés
- Les prix de l'immobilier en Espagne augmentent depuis 42 trimestres consécutifs depuis le premier trimestre 2015
- Le marché national a enregistré une hausse annuelle de 12,8 % au troisième trimestre 2025
- Chaque jour avec des températures supérieures à 35°C réduit le prix de vente des biens de 1,40 € par mètre carré
- Les loyers diminuent de 0,0059 € par mètre carré pour chaque jour au-dessus du seuil de 35°C
- Les régions les plus touchées incluent l'Andalousie, l'Estrémadure et la Murcie
Résumé Rapide
Le marché immobilier espagnol poursuit sa trajectoire historique à la hausse, enregistrant 42 trimestres consécutifs d'augmentation des prix depuis début 2015. Selon les données récentes, le marché national a progressé de 12,8 % au troisième trimestre 2025 par rapport à la même période de l'année précédente.
Malgré cette tendance nationale, un effet de refroidissement est observé dans des régions spécifiques. Les provinces les plus chaudes du pays connaissent un renversement de la dynamique des valeurs immobilières. Les chercheurs ont réussi à quantifier ce phénomène pour la première fois, établissant un lien clair entre la chaleur extrême et la tarification immobilière.
L'impact est le plus prononcé dans les régions du sud, notamment l'Andalousie, l'Estrémadure et la Murcie. Dans ces zones, les biens perdent de la valeur ou font face à des primes d'assurance considérablement plus élevées. Les données indiquent que chaque jour où les températures dépassent 35°C entraîne une diminution mesurable de la valeur des biens, affectant à la fois les marchés de vente et de location.
Le marché national défie la gravité 📈
Le marché immobilier espagnol ne montre aucun signe de ralentissement au niveau national. Les données de l'Instituto Nacional de Estadística (INE) confirment que les prix des biens immobiliers ont augmenté sans interruption pendant plus d'une décennie.
Le cycle de croissance actuel a débuté au premier trimestre 2015. Depuis lors, les prix ont augmenté à chaque trimestre. Le troisième trimestre 2025 représente le 42e trimestre consécutif de croissance.
Les chiffres les plus récents montrent une accélération significative. Sur une base annuelle, les prix ont bondi de 12,8 %. Cette croissance soutenue a créé un marché national robuste, mais les variations régionales deviennent de plus en plus évidentes.
L'impact climatique quantifié 🌡️
Une étude révolutionnaire a fourni les premiers chiffres concrets liant le changement climatique à l'évaluation immobilière. La recherche établit que la chaleur extrême impacte directement les prix des biens immobiliers dans les zones concernées.
La corrélation est précise et mesurable. Pour chaque jour où les températures maximales dépassent 35°C, la valeur marchande d'un bien immobilier diminue.
Les impacts spécifiques sur la tarification sont :
- Réduction de 1,40 € par mètre carré sur le prix de vente pour chaque jour au-dessus du seuil
- Réduction de 0,0059 € par mètre carré sur le prix du loyer pour chaque jour au-dessus du seuil
Ces données permettent aux analystes de quantifier la valeur perdue due à l'exposition à la chaleur au fil du temps.
Des disparités régionales émergent 🏠
L'effet de refroidissement des conditions météorologiques extrêmes n'est pas uniforme à travers l'Espagne. L'impact se concentre dans les parties sud et centre-sud du pays.
Les provinces aux températures les plus élevées connaissent les effets les plus significatifs. Plus précisément, l'Andalousie, l'Estrémadure et la Murcie sont identifiées comme des régions où la bulle immobilière se dégonfle.
Dans ces localités, les propriétaires font face à deux résultats potentiels. Soit la valeur de leur maison diminue, soit le coût de l'assurance du bien contre les risques climatiques augmente considérablement. Cela crée une divergence par rapport à la tendance nationale, où les prix continuent de grimper.
Conclusion
Le marché immobilier espagnol présente une image complexe. Alors que la tendance nationale reste fortement positive avec des hausses de prix historiques, une nouvelle variable est entrée en jeu : la chaleur extrême.
La capacité à quantifier l'impact financier du changement climatique sur les valeurs immobilières marque une évolution significative. Cela suggère que les futures évaluations immobilières en Espagne pourraient dépendre autant des conditions météorologiques locales que des facteurs économiques traditionnels.
Alors que les températures continuent de monter, la divergence entre les régions plus fraîches et les provinces les plus chaudes risque de se creuser, remodelant potentiellement la carte du logement espagnol.
