Hechos Clave
- Realtor.com analizó más de 10,000 lugares designados por el censo para el ranking.
- Rochester, Nueva York, ocupó el primer lugar como mercado inmobiliario para compradores primerizos.
- El precio medio de la vivienda en EE. UU. es de aproximadamente $410,800.
- Las tasas hipotecarias a 30 años rondaron el 6.15% a finales de 2025.
Resumen Rápido
Realtor.com ha compilado una lista de los 10 mejores mercados inmobiliarios en EE. UU. para compradores de vivienda por primera vez en 2026. La empresa analizó más de 10,000 lugares designados por el censo en las 100 áreas metropolitanas más grandes para identificar ciudades con al menos 500 listados activos de viviendas.
Los rankings se basaron en varios factores, siendo la asequibilidad el factor más importante. Otros criterios incluyeron la disponibilidad de viviendas, la presencia de una comunidad joven y los tiempos promedio de desplazamiento. Rochester, Nueva York, ocupó el primer lugar en la lista.
El informe destaca los desafíos en el mercado actual, donde el precio medio de la vivienda en EE. UU. es de aproximadamente $410,800 y las tasas hipotecarias a 30 años rondan el 6.15%. A pesar de estos obstáculos, ciudades específicas ofrecen mejores oportunidades para los compradores de nivel inicial.
El Panorama Actual del Mercado
Los compradores de vivienda por primera vez enfrentan un entorno desafiante caracterizado por precios altos y tasas de interés elevadas. Según datos recientes, el precio medio de venta de una vivienda en los Estados Unidos se mantuvo alrededor de los $410,800 en el segundo trimestre del año pasado, lo cual está cerca de un récord histórico.
Financiar la compra de una vivienda también se ha vuelto más costoso. La tasa hipotecaria a 30 años se registró en aproximadamente 6.15% en la última semana de 2025. Esta cifra sigue siendo elevada en comparación con los niveles observados durante la última década, particularmente durante la pandemia, cuando las tasas cayeron por debajo del 3%.
Estas condiciones económicas han hecho de la asequibilidad una de las barreras más grandes para los estadounidenses que intentan entrar al mercado inmobiliario. Sin embargo, el análisis de Realtor.com sugiere que ciertos mercados siguen siendo accesibles para aquellos que buscan comprar por primera vez.
Metodología Detrás del Ranking 📊
Para determinar los mejores mercados, Realtor.com realizó un proceso de análisis exhaustivo. La empresa analizó más de 10,000 lugares designados por el censo en las 100 áreas metropolitanas más grandes del país.
Solo las ciudades que cumplían con criterios específicos fueron consideradas para el ranking final. Los requisitos principales incluían:
- Al menos 500 listados activos de viviendas en el último año.
- Puntuaciones altas en asequibilidad, ponderada como el factor más crítico.
- Una disponibilidad de vivienda significativa y niveles de inventario.
- Una comunidad joven notable (edades de 25 a 34 años).
- Tiempos promedio de desplazamiento razonables.
Esta metodología asegura que las ciudades listadas ofrezcan no solo precios bajos, sino un entorno habitable para los nuevos propietarios.
Los 10 Mejores Mercados para 2026 🏡
El ranking identifica diez ciudades donde los compradores primerizos podrían tener más suerte encontrando un hogar. Rochester, Nueva York, ocupó el primer puesto, ofreciendo un precio medio de listado de $139,900 y un estimado del 21.3% de hogares que consisten en propietarios jóvenes.
Después de Rochester está Harrisburg, Pensilvania, con un precio medio de listado de $151,999 y un desplazamiento promedio de 23 minutos. Granite City, Illinois, ocupa el tercer lugar con el precio medio más bajo de la lista en $119,000.
Otras ciudades en el top cinco incluyen:
- Birmingham, Alabama ($148,950 precio medio)
- North Little Rock, Arkansas ($170,000 precio medio)
La lista continúa con Syracuse, Nueva York ($169,900), Baltimore, Maryland ($223,900), St. Louis Park, Minnesota ($375,000), Pittsburgh, Pensilvania ($249,000), y Garfield Heights, Ohio ($140,000).
Los niveles de inventario varían en estas ubicaciones. Por ejemplo, Baltimore ofrece 52.6 unidades disponibles por 1,000 hogares, mientras que Syracuse ofrece 21.0.
Métricas Clave para Compradores
Al evaluar estos mercados, puntos de datos específicos brindan una visión de la vida diaria de un propietario. El precio medio de listado es un indicador principal de los costos de entrada, oscilando desde $119,000 en Granite City hasta $375,000 en St. Louis Park.
Los tiempos de desplazamiento también son un factor crucial. El desplazamiento promedio más corto se encuentra en Syracuse, NY, en solo 20 minutos. El desplazamiento más largo de la lista está en Baltimore, MD, con 31 minutos.
Además, la concentración de propietarios jóvenes sugiere una comunidad vibrante para los nuevos compradores. St. Louis Park, MN lidera en esta categoría con 25.2% de hogares de 25 a 34 años, mientras que Garfield Heights, OH tiene la participación más baja en 12.4%.
