Estados ofrecen subsidios para pequeñas viviendas en patios traseros

Resumen Rápido

Construir unidades de vivienda accesorias (ADU), o pequeñas viviendas en el patio trasero, puede ser prohibitivamente costoso para muchos propietarios, con costos que oscilan entre $100,000 y $300,000, y las tarifas de permisos sumando miles más. Para abordar esto, varios estados han establecido programas de subvenciones para subsidiar estos costos y promover la vivienda asequible. California ofreció anteriormente hasta $40,000 pero actualmente no tiene fondos restantes para su programa. Nueva York proporciona hasta $125,000 a través del Programa Plus One ADU, que actualmente está aceptando solicitudes para su cuarta ronda de financiamiento. Vermont ofrece hasta $50,000 a propietarios a través de organizaciones regionales, con solicitudes actualmente abiertas de manera continua. Se están implementando programas adicionales en Colorado y en condados específicos de Hawái, con el objetivo de hacer que la vivienda en el patio trasero sea más accesible para residentes de ingresos bajos y moderados.

El Alto Costo de la Vivienda en el Patio Trasero

Construir pequeñas viviendas en el patio trasero puede ser costoso. Las unidades pueden variar en costo, desde menos de $100,000 hasta más de $300,000. Estas viviendas en el patio trasero, denominadas unidades de vivienda accesorias, o ADU, son pequeñas unidades de vivienda que van desde 150 pies cuadrados hasta 1,200 pies cuadrados, dependiendo de dónde viva. El costo promedio de una unidad puede oscilar entre $100,000 y $300,000, sin mencionar el costo del permiso, y obtener un préstamo para construir una ADU puede ser un desafío.

En California, donde se están construyendo la mayoría de las viviendas en el patio trasero, los permisos de construcción de ADU cuestan desde $450 hasta $15,000, incluso antes de que comience la construcción. Otros costos podrían incluir la preparación del sitio, que abarca desde inspecciones hasta la instalación de líneas de servicios públicos. Si no tiene efectivo disponible o la capacidad de acceder al financiamiento para el proyecto, puede ser costoso, lo que dificulta que los propietarios de ingresos bajos y medios realmente construyan uno.

Para combatir esta disparidad, promover la equidad y, en última instancia, impulsar la construcción de la vivienda tan necesaria, algunos estados han establecido programas de subvenciones para brindar asistencia. Los plazos para estos programas varían de un estado a otro. Aquellos interesados en construir una ADU deben estar preparados para los ciclos de solicitud del próximo año, ya que a menudo experimentan una alta demanda.

Programas de Subvenciones Específicos por Estado

Tres estados están ofreciendo actualmente asistencia financiera para propietarios que desean construir ADU. Cada programa tiene requisitos de elegibilidad y límites de financiamiento distintos.

California: Hasta $40,000

Anteriormente, el estado proporcionaba $40,000 a los californianos para costos de ADU pre-construcción, incluyendo diseño, permisos e inspecciones de suelo. Sin embargo, a partir de 2026, no se había asignado dinero para el programa. La ventana de solicitud está actualmente cerrada.

• Financiamiento Total: Se asignaron $100 millones en 2021, pero para 2023, el dinero había sido distribuido por completo. Los fondos del programa se complementaron con $25 millones en subvenciones para el período 2023-2024, pero para 2026, el programa no tenía fondos restantes.
• Elegibilidad: En el pasado, los californianos que se encontraban en el rango de límites de ingresos bajos a moderados eran elegibles.
• Agencia: Agencia de Financiamiento de Vivienda de California.

Nueva York: Hasta $125,000

El Programa Plus One ADU proporciona a los neoyorquinos elegibles hasta $125,000 para construir o convertir una ADU en su propiedad. El programa es parte del plan de vivienda de cinco años de la gobernadora Kathy Hochul, que tiene como objetivo crear o preservar 100,000 unidades de vivienda asequible.

• Financiamiento Total: En 2026, el Departamento de Vivienda y Renovación Comunitaria del Estado de Nueva York (HCR) planea lanzar una cuarta ronda de financiamiento, comprometiendo los fondos restantes autorizados bajo el plan de vivienda de cinco años de $85 millones. El HCR dice que casi $74 millones ya han sido asignados a 85 municipios en todo el estado.
• Elegibilidad: Cualquier municipio puede solicitar a través de la ronda de financiamiento competitivo, y las organizaciones de vivienda sin fines de lucro también pueden buscar financiamiento para ADU. Los propietarios aplican directamente a través de las organizaciones sin fines de lucro, y los hogares que ganan hasta el 120% del ingreso medio de la zona son elegibles.
• Agencia: Departamento de Vivienda y Renovación Comunitaria del Estado de Nueva York.

Vermont: Hasta $50,000

Este programa permite a los vermonteses recibir hasta $50,000 para construir una ADU en su propiedad. Tanto los propietarios como las viviendas ocupadas por el propietario con planes de alquilar son elegibles.

• Financiamiento Total: A partir de 2023, Vermont tenía un presupuesto de $15 millones.
• Elegibilidad: Cualquier propietario de vivienda en Vermont puede aplicar a través de estas cinco organizaciones regionales: RuralEdge, Champlain Housing Trust, NeighborWorks of Western Vermont, Downstreet Housing and Community Development, y Windham and Windsor Housing Trust.
• Agencia: Programa de Mejora de Vivienda de Vermont.

Programas Emergentes en Colorado y Hawái

Otras regiones también están avanzando para apoyar la construcción de ADU a través de nueva legislación e iniciativas a nivel de condado.

Colorado

En 2024, Colorado aprobó la HB24-1152 para ayudar a los propietarios a construir ADU. El Departamento de Asuntos Locales de Colorado (DOLA) trabaja directamente con los gobiernos locales mientras implementan cambios regulatorios. DOLA también administra el Programa de Subvenciones para Unidades de Vivienda Accesorias (ADUG), que proporciona $5 millones a las jurisdicciones que ponen sus códigos en cumplimiento.

• Financiamiento: El estado ha reservado $5 millones para ADUG. Se canalizan $8 millones adicionales a los Programas de Financiamiento de ADU de la Autoridad de Vivienda y Finanzas de Colorado (CHFA).
• Solicitudes: La segunda ronda de financiamiento abre el lunes 2 de febrero de 2026.

Hawái

Dos condados en Hawái ofrecen subvenciones o incentivos para la construcción de ADU para ayudar a expandir la oferta de vivienda para la fuerza laboral.

• Condado de Maui: Lanzó el programa ʻOhana Assistance, proporcionando subvenciones de hasta $100,000 para propietarios calificados que construyan ADU adjuntas o independientes.
• Kaua'i: Ofrece el programa Unidad de Alquiler Adicional Asequible (ARU). Exime ciertas tarifas de desarrollo y permisos del condado, con exenciones y subsidios totales que potencialmente alcanzan casi $20,000.

Conclusión

A medida que los costos de vivienda continúan aumentando, los gobiernos estatales y locales están viendo cada vez más a las ADU como una herramienta vital para aumentar el stock de vivienda asequible. Si bien los programas en estados como California se han pausado temporalmente debido a la alta demanda, otros en Nueva York y Vermont permanecen activos y accesibles. Los propietarios interesados en estas subvenciones deben monitorear los sitios web oficiales de las agencias de vivienda estatales para las aperturas de solicitudes, ya que estos fondos a menudo se distribuyen de manera continua o a través de rondas competitivas.