Amigos compran edificio en Nueva Jersey para salvar cafetería de aumentos de renta

Resumen Rápido

Isreal Adeyanju, copropietario de Kọ Café en Nueva Jersey, compró el edificio que alberga su negocio junto con su amigo Samuel Osei-Afriyie para evitar el aumento de los costos de renta. El dúo, junto con inversionistas, compró la propiedad de 3,600 pies cuadrados por $740,000. Son dueños del 85% del edificio, que incluye dos apartamentos arriba de la cafetería.

Desde 2024, estas unidades han generado más de $100,000 a través de alquileres de Airbnb, ayudando a pagar la hipoteca. Adeyanju compartió varios consejos para una co-inversión exitosa, enfatizando la importancia de la confianza, tener un plan de juego para los gastos y establecer roles de gestión claros. El dúo usó una tarjeta de crédito sin intereses para las renovaciones y eventualmente transitó los apartamentos de alquileres a corto plazo a largo plazo.

La Estrategia de Adquisición

Cuando Kọ Café abrió en 2023, Isreal Adeyanju estaba rentando el espacio por $1,400 al mes. La cafetería sirve cocina de África Occidental, incluyendo café, té, batidos, sándwiches, samosas y empanadas de carne nigerianas. Atrae a los locales a través de eventos comunitarios como noches de micrófono abierto, grabaciones de podcasts en vivo y talleres sobre propiedad de vivienda y desarrollo profesional.

Cuando el edificio de 3,600 pies cuadrados, que incluye dos apartamentos arriba, salió a la venta, Adeyanju y el copropietario Samuel Osei-Afriyie se movieron para comprar toda la propiedad. Con la ayuda de inversionistas, compraron el edificio por $740,000. Son dueños del 85% de la propiedad, mientras que sus inversionistas poseen el 15% restante.

Adeyanju citó motivos financieros específicos para la compra. "Parte de la razón por la que compramos el edificio fue para que nuestra cafetería no enfrentara un aumento de renta repentino", dijo Adeyanju. "Hay varias cafeterías en Jersey que han cerrado porque su renta se duplicó".

Generando Ingresos con Airbnb 🏠

La compra de la propiedad proporcionó un flujo de ingresos secundario. Desde 2024, los dos apartamentos arriba de la cafetería—ambos unidades de tres habitaciones y dos baños—han sido alquilados a corto plazo. Estos alquileres ingresaron más de $100,000 a través de Airbnb.

Las ganancias han sido fundamentales para mantener el negocio. "El dinero que ganamos de Airbnb ayuda a mantener nuestro negocio vivo", declaró Adeyanju. "No se trata de hacerse rico rápidamente; se trata de poder sostenernos a nosotros mismos, este edificio y construir riqueza".

Actualmente, las reservaciones típicamente duran de 28 a 30 días, con un promedio entre $140 y $175 por noche. Esta transición de estancias a corto plazo a alquileres a largo plazo ha estabilizado sus ingresos.

Consejos para Comprar Bienes Raíces en Conjunto 🤝

Adeyanju ofreció consejos para aquellos que consideren inversiones similares. Señaló que comprar una propiedad de uso mixto implica más dinero y trámites que una casa tradicional, pero asociarse con un amigo puede mitigar el estrés.

Confianza y Planificación Financiera

"Creo que se siente mejor cuando inviertes en bienes raíces con otra persona", dijo Adeyanju. "Estás dispuesto a asumir más riesgo porque sabes que si algo sale mal, alguien estará contigo".

Para cubrir gastos, el dúo abrió una tarjeta de crédito sin intereses para los costos iniciales de renovación y mantenimiento. Dependen de reservas para cubrir los costos continuos, evitando pagos de bolsillo. Adeyanju enfatizó que la confianza es la base de este acuerdo.

"Al comprar una propiedad con un amigo, creo que lo primero y más importante es la confianza", dijo. "Fue crítico para nosotros—especialmente al principio—porque mucho capital se estaba agrupando en una cuenta compartida".

Definiendo Roles y Visión

Inicialmente, Adeyanju y Osei-Afriyie compartieron las responsabilidades de gestión. Sin embargo, aproximadamente a los seis meses, Adeyanju asumió la mayor parte del trabajo diario debido a su horario flexible. "Con la gestión recayendo principalmente en mí, acordamos negociar una tarifa de gestión o una estructura de tarifas que compense ese capital de trabajo", dijo Adeyanju.

Finalmente, compartir la misma visión es crítico. "Tuvimos que entendernos las metas individuales de cada uno", dijo. "Sam y yo reconocimos que esta era una inversión clave, no solo para nuestros futuros portafolios, sino también para asegurar la seguridad a largo plazo de nuestra cafetería".

Conclusión

Al comprar su espacio comercial, Isreal Adeyanju y Samuel Osei-Afriyie aseguraron el futuro de Kọ Café mientras creaban un activo de bienes raíces rentable. Su experiencia demuestra que con un plan de juego sólido, una división clara de roles y confianza mutua, co-invertir en propiedad puede ser una estrategia viable para dueños de negocios que enfrentan mercados de alquiler inciertos.