Reducción de vivienda: dónde ahorra y dónde cuesta

Resumen Rápido

Los propietarios que buscan reducir el tamaño de su vivienda pueden lograr ganancias financieras sustanciales, con un ahorro promedio que alcanza $200,000 en un período de diez años. Un análisis de aproximadamente 90 grandes ciudades de EE. UU. indica que la decisión de intercambiar una vivienda más grande por una más pequeña es más rentable en el sur de los Estados Unidos, especialmente en Texas.

Sin embargo, el resultado financiero depende en gran medida del mercado inmobiliario local. En algunas ciudades, reducir el tamaño de la vivienda puede generar una pérdida neta. El estudio comparó los costos de las casas de cuatro dormitorios contra las de dos dormitorios, teniendo en cuenta los ahorros en impuestos a la propiedad, los costos de cierre y las tarifas de autoalmacenamiento durante una década. Si bien las ciudades del sur dominan los primeros puestos en ahorros en relación con el valor de la vivienda, mercados específicos en el Medio Oeste y el Cinturón del Óxido también muestran rendimientos positivos. Por el contrario, los propietarios en Cleveland y Filadelfia podrían enfrentar pérdidas financieras si eligen reducir sus metros cuadrados.

La Mecánica Financiera de la Reducción

Los beneficios financieros de reducir el tamaño de la vivienda se calculan analizando la diferencia de costo entre una casa de cuatro dormitorios y una de dos dormitorios. El análisis tuvo en cuenta los ahorros medianos en impuestos a la propiedad durante un período de diez años y restó los costos de cierre típicos y las tarifas de autoalmacenamiento. Esta metodología se aplicó a aproximadamente 90 de las ciudades más grandes del país para determinar el impacto financiero neto.

A nivel nacional, el propietario promedio que reduce el tamaño de su vivienda ahorra más de la mitad del costo de una vivienda estadounidense típica. Los fondos liberados al mudarse a una propiedad más pequeña pueden representar una parte significativa del valor de una vivienda local. En muchos mercados, el efectivo obtenido de la transacción es suficiente para restablecer por completo la base financiera de un hogar.

Las Ciudades del Sur Lideran en Ahorros

El sur de los Estados Unidos es la región principal para las ganancias por reducción de tamaño. El informe identificó que 13 de las 20 principales ciudades para reducir el tamaño de la vivienda en relación con el valor de la misma se encuentran en el sur. Esta tendencia se atribuye al aumento de los valores de las viviendas suburbanas y al ritmo rápido de construcción de nuevas viviendas en las ciudades del sur en comparación con otras partes del país.

Dallas Encabeza la Lista

Dallas, Texas, ocupó el número uno en la lista de ahorros por reducción de tamaño de vivienda. En este mercado, una casa típica de cuatro dormitorios cuesta aproximadamente $614,000, mientras que una casa típica de dos dormitorios cuesta alrededor de $230,000. Al tener en cuenta los ahorros en impuestos, los costos de cierre y el almacenamiento durante diez años, el ahorro total por reducir el tamaño de la vivienda en Dallas asciende a casi $373,000. Esta cifra representa aproximadamente el 120% del precio de una casa promedio en Dallas.

Factores Económicos Regionales

El informe destaca que los precios de las viviendas y los costos de vida general en muchas ciudades del sur son más bajos que el promedio nacional. Este entorno económico permite que los fondos liberados por la reducción de tamaño tengan un mayor impacto en el presupuesto de un hogar.

Mercados Donde Reducir el Tamaño Cuesta Dinero

Si bien reducir el tamaño de la vivienda es rentable en muchas áreas, puede resultar en pérdidas financieras en mercados específicos. El análisis identificó ciudades donde el costo de vender una casa más grande y comprar una más pequeña no produce un retorno positivo después de contar con los impuestos y las tarifas.

Pérdidas en Ohio y Pensilvania

En Cleveland, Ohio, el propietario promedio que reduzca el tamaño de su vivienda perdería aproximadamente $25,000 en una década. En Filadelfia, Pensilvania, la pérdida se estima en unos $6,000 en el mismo período. Estas cifras demuestran que la dinámica del mercado inmobiliario local puede anular los ahorros esperados por la reducción de metros cuadrados.

Mercados de Alto Costo en California

Ciudades costosas de California como Irvine y San Jose también presentan un panorama complejo. Si bien reducir el tamaño de la vivienda en estas áreas resulta en ahorros de efectivo significativos, el informe señala que este dinero no compra tanto espacio habitable como lo haría en otros mercados. El poder adquisitivo de los ahorros se ve disminuido por el alto costo de los bienes raíces en la región.

Tendencias Demográficas en la Vivienda

El movimiento hacia viviendas más pequeñas está siendo impulsado por múltiples generaciones. A medida que millones de adultos mayores de la generación del baby boom se acercan a la jubilación, muchos están considerando mudarse a viviendas más pequeñas, más accesibles y más asequibles para adaptarse a sus necesidades cambiantes.

Sin embargo, la tendencia no se limita a los adultos mayores. Los miembros de la Generación Z y los millennials también están eligiendo cada vez más reducir el tamaño de su vivienda. Para estas generaciones más jóvenes, la motivación suele ser ahorrar dinero en los costos de vivienda y simplificar sus viviendo en viviendas más pequeñas, incluidas las viviendas diminutas (tiny homes). Este cambio sugiere un movimiento cultural más amplio hacia la minimización de los gastos de vivienda y la priorización de la flexibilidad del estilo de vida sobre los metros cuadrados.