شابان في الـ 23 من عمريما يبنيان كوخاً للعافية

ملخص سريع

خريجا جامعيان حديثا راجان تشيدامبارام ورينزو سانيو شرعا في مشروع عقاري محفوف بالمخاطر في فرونت رويال، فرجينيا، بعد تأمين قرض بناء بقيمة 300,000 دولار لبناء ملاذ للعافية. واجه المشروع عقبات فورية، بما في ذلك تأخير شهرين بسبب الرسوم الجمركية على الأنواع المستوردة من بولندا ومشكلات صيانة غير متوقعة مثل تجمد الأنابيب.

على الرغم من عدم وجود أي خبرة سابقة في التطوير، قام الزوج بتحويل تركيزهما إلى سوق العافية بعد أن حظي فيديو نشره تشيدامبارام بتداول كبير. أدى هذا التحول إلى زيادة ميزانيتهما بمقدار 30,000 دولار لتضمين وسائل الراحة مثل علاج الضوء الأحمر والمواد المستدامة. الكوخ، الذي بلغت تكلفته الإجمالية حوالي 350,000 دولار للبناء والتأثيث، محجوز بالكامل حالياً لموسم الشتاء.

المشروع والاستثمار الأولي

قرر رينزو سانيو وراجان تشيدامبارام، في الـ 23 من عمريهما، دخول السوق العقاري عن طريق بناء كوخ في ريف فرجينيا، على بعد حوالي 70 ميلاً خارج واشنطن العاصمة. لاحظ سانيو أن التطوير العقاري يُعتبر على نطاق واسع "الطريقة الأكثر خطورة للعب في لعبة العقارات"، وهو شعور وجداه دقيقاً بسبب تعقيد التعامل مع اللوائح المقاطعة والاتفاقيات المحلية وقوانين البناء.

لم يكن الزوج رأس مالياً واعتمدا على قرض بناء بقيمة 300,000 دولار لبناء الكوخ بعد أن ادخارا المال لشراء العقار. وصف سانيو نفسيهما بأنه "مجرد طالبين جامعيين" وليس مطورين محترفين، مما يسلط الضوء على منحنى التعلم الحاد الذي واجهه. تكلفة شراء الأرض حوالي 37,000 دولار.

التحول نحو العافية

تحولت الاستراتيجية التجارية بشكل كبير بعد أن نشر تشيدامبارام فيديو يتحدث عن العافية وحظي بتداول هائل على الإنترنت. جذب المنشور متابعين كبيرين، بما في ذلك لاعب الدوري الاميركي للمحترفين كايري إيرفينغ، وأقنع المؤسسين بأن هناك طلباً كبيراً على الإيجارات القصيرة المدى التي تركز على العافية. أشارت الأبحاث إلى أنه بحلول عام 2030، سيقوم ثلث المسافرين بحجز أماكن الإقامة بناءً على العروض المتعلقة بالعافية.

وعليه، قرر المؤسسين "الزواج بين العافية ونوع الأصول الذي نبنيه". قاما بتوسيع قائمة وسائل الراحة لتشمل:

• حوض استحمام ساخن وساونا وغوص في الماء البارد
• علاج الضوء الأحمر
• أكمام ضغط نورماتيك
• أخشاب مستدامة ودهانات غير سامة

شرح تشيدامبارام الفلسفة: "لدينا فكرة مفادها أن هذا هو الاتجاه الذي تتجه إليه المجتمع — خاصة مع صعود الذكاء الاصطناعي... سيشتاق الناس إلى التجارب الحقيقية". تم تصميم المساحة خصيصاً لفصل الضيوف عن التكنولوجيا، حيث لا يوجد تلفزيون وألعاب مختارة.

عقبات البناء والتأخيرات

عانى عملية البناء من تأخيرات وعقبات تنظيمية. وقع التأخير الأكبر عندما الرسوم الجمركية أبطأت استيراد النوافذ من بولندا. شرح سانيو أن المشروع كان في "تجمد تام لمدة ثلاثة أشهر" لأن العمل الداخلي لا يمكن أن يProceed حتى يتم "تجفيف المبنى" بتركيب النوافذ.

ظهرت تحديات تشغيلية بمجرد أن بدأوا باستضافة الضيوف. شملت إحدى الحوادث الرئيسية انقطاع التيار الكهربائي بسبب قطع المقاطعة للأشجار، مما أدى إلى تجمد أنبوب متصل بحوض الاستحمام الساخن. أعاد تشيدامبارام سرد الإصلاح الطارئ:

"قبل ثلاث ساعات من وصول ضيف، قمت بقيادة سيارتي إلى هناك وشرعت مسدس حرارة... بدأت في تسخين الصنبور، وخرج الماء".

بالإضافة إلى ذلك، تطلب المشروع اجتياز عمليات تفتيش متعددة، بما في ذلك اختبار مقاومة الهواء، مما زاد من تعقيد البناء.

الميزانية والحالة الحالية

وصلت التكلفة الإجمالية للكوخ الأول إلى حوالي 350,000 دولار، والتي شملت الأرض والبناء ومبلغ 16,000 دولار كإنفاق على الأثاث والتجهيزات. وقّع المؤسسين أيضاً أمر تغيير بقيمة 6,000 دولار لتركيب فتحتين إضافيتين في السقف لتعظيم الضوء الطبيعي، وهي مصروف لم تكن ضمن الميزانية الأصلية.

على الرغم من التحديات، يُظهر الملاذ أداءً مالياً جيداً. الكوخ مشغول 100٪ حالياً لشهر ديسمبر ويناير وفبراير. تتراوح الأسعار الليلية بين 330 و 490 دولاراً، بهدف الوصول إلى متوسط 450 دولاراً في الليلة بحلول عام 2026. المؤسسين يخططان بالفعل لبناء كوخ إضافي على العقار.