ترامب يوجه فاني ماي وفريدي ماك لشراء سندات بقيمة 200 مليار دولار

ملخص سريع

أعلن الرئيس دونالد ترامب عبر وسائل التواصل الاجتماعي أنه يوجه عملاقتي الرهن العقاري فاني ماي وفريدي ماك لشراء سندات بقيمة 200 مليار دولار. تهدف هذه التوجيهات لمعالجة مشكلة القدرة على تحمل تكاليف السكن من خلال زيادة السيولة في سوق الرهن العقاري. لم يتم توضيح الجدول الزمني المحدد وتفاصيل التشغيلية لهذه المشتريات على الفور في الإعلان.

إصدار توجيه رئاسي

استخدم الرئيس دونالد ترامب منصة التواصل الاجتماعي لإبلاغ توجيه جديد بخصوص سوق السكن. تم الإعلان عن هذه الخطوة يوم الخميس، مما يشير إلى تدخل مباشر في عمليات المؤسسات الرائدة التي ترعاها الحكومة. صرح الرئيس بأنه "يوجه" الكيانات لاتخاذ إجراء محدد بخصوص الأصول العقارية.

تستهدف التوجيهات سوق الرهن العقاري الثانوي، وهو المكون الأساسي لنظام تمويل السكن في الولايات المتحدة. من خلال شراء السندات، تضخ هذه الكيانات رأس مالاً في السوق، مما يسمح للمقرضين بإصدار المزيد من القروض. المبلغ المحدد المذكور في التوجيه هو 200 مليار دولار، وهو رقم ضخم يهدف للتأثير على سيولة السوق بشكل كبير.

استهداف القدرة على تحمل تكاليف السكن

الهدف المعلن لهذه التعليمات التنفيذية هو تحسين القدرة على تحمل تكاليف السكن. بتوجيه فاني ماي وفريدي ماك لشراء هذه السندات، تهدف الإدارة إلى استقرار أسعار الرهن العقاري أو خفضها. تقلل الأسعار المنخفضة من التكلفة الشهرية لمشتري المنازل، مما قد يجعل امتلاك المنازل متاحاً لشريحة أوسع من السكان.

يؤثر هذا التدخل في سوق الرهن العقاري الثانوي. يسمح هذا السوق للبنوك ببيع القروض التي تنشئها للمستثمرين، مما يحرر ميزانياتها لإقراض مرة أخرى. عندما تشتري المؤسسات التي ترعاها Gobierno هذه الأصول، يضمن ذلك أن المقرضين يمتلكون السيولة اللازمة لمواصلة تقديم منتجات الرهن العقاري للمستهلكين.

الكيانات المشاركة

يحدد التوجيه بشكل خاص فاني ماي (الجمعية الوطنية للرهن العقاري الفيدرالية) وفريدي ماك (مؤسسة الرهن العقاري الفيدرالية للقروض السكنية). هذه هي المؤسسات التي ترعاها الحكومة وتلعب دوراً مركزياً في نظام تمويل السكن في الولايات المتحدة. فهي لا تقرض المال مباشرة لمشتري المنازل؛ بل تضمن وتشتري الرهون العقارية في السوق الثانوي.

من خلال العمل في السوق الثانوي، توفر هذه الكيانات سيولة ضرورية لعملية سوق السكن. يمثل شراء سندات بقيمة 200 مليار دولار زيادة هائلة في أنشطتهم الشرائية. هذه الخطوة تضع دعم الحكومة الفيدرالية بشكل واضح خلف جهود زيادة توفر أموال الرهن العقاري.

تأثيرات السوق

من المتوقع أن يكون الإعلان عن توجيه شراء سندات بقيمة 200 مليار دولار تأثيرات كبيرة على الأسواق المالية. عادةً، عندما تزيد المؤسسات التي ترعاها الحكومة من طلبها على سندات الرهن العقاري، يرتفع سعر السندات وينخفض العائد. غالباً ما يترجم انخفاض عائدات سندات الرهن العقاري إلى انخفاض أسعار الفائدة للمستهلكين الذين يسعون للحصول على قروض سكنية.

ومع ذلك، تظل تفاصيل التنفيذ المحدد محط اهتمام مراقبي السوق. لم يتم توضيح اللوجستيات الخاصة بكيفية تنفيذ فاني ماي وفريدي ماك لهذه المشتريات ومدة البرنامج في منشور الرئيس. سيقوم السوق بمراقبة التوجيه التشغيلي من الكيانات بخصوص هذا التوجيه عن كثب.