حقائق رئيسية
- قامت Realtor.com بفحص أكثر من 10,000 مكان محدد تعدادياً للتصنيف.
- روتشستر، نيويورك، احتلت المرتبة الأولى كأفضل سوق سكني للمشترين الجدد.
- السعر المتوسط للمنزل في الولايات المتحدة يبلغ حوالي 410,800 دولار.
- أسعار الرهن العقاري لمدة 30 عاماً كانت حوالي 6.15% في أواخر عام 2025.
ملخص سريع
قامت Realtor.com بإعداد قائمة بأفضل 10 أسواق سكنية في الولايات المتحدة للمشترين للمرة الأولى في عام 2026. قام الشركة بفحص أكثر من 10,000 مكان محدد تعدادياً في أكبر 100 منطقة حضرية لتحديد المدن التي لديها على الأقل 500 عرض سكني نشط.
تمت المرتبة بناءً على عدة عوامل، مع إعطاء القدرة على التكلفة الأهمية الأكبر. شملت المعايير الأخرى توفر المساكن، وجود مجتمع من الشباب، ومتوسط أوقات التنقل. واحتلت روتشستر، نيويورك، المرتبة الأولى في القائمة.
يسلط التقرير الضوء على التحديات في السوق الحالي، حيث يبلغ السعر المتوسط للمنزل في الولايات المتحدة حوالي 410,800 دولار وتكون أسعار الرهن العقاري لمدة 30 عاماً حوالي 6.15%. على الرغم من هذه العقبات، تقدم مدن محددة فرصاً أفضل للمشترين من مستوى المبتدئين.
المنظر الحالي للسوق
يواجه المشترين للمرة الأولى بيئة صعبة تتميز بأسعار مرتفعة ومعدلات فائدة مرتفعة. وفقاً للبيانات الحديثة، كان السعر المتوسط لبيع المنزل في الولايات المتحدة حوالي 410,800 دولار في الربع الثاني من العام الماضي، وهو ما يقرب من رقم قياسي مرتفع.
أصبح تمويل شراء المنزل أكثر تكلفة أيضاً. تم تسجيل معدل الرهن العقاري لمدة 30 عاماً بحوالي 6.15% في الأسبوع الأخير من عام 2025. لا يزال هذا الرقم مرتفعاً مقارنة بمستويات السنوات العشر الماضية، خاصة خلال الجائحة عندما انخفضت المعدلات إلى أقل من 3%.
جعلت هذه الظروف الاقتصادية القدرة على التكلفة واحدة من أكبر العقبات للأمريكيين الذين يحاولون دخول سوق الإسكان. ومع ذلك، تقترح تحليلات Realtor.com أن أسواقاً معينة لا تزال في متناول أولئك الذين يرغبون في الشراء للمرة الأولى.
منهجية التصنيف 📊
لتحديد أفضل الأسواق، أجرت Realtor.com عملية ف شاملة. قام الشركة بتحليل أكثر من 10,000 مكان محدد تعدادياً عبر أكبر 100 منطقة حضرية في البلاد.
فقط المدن التي استوفت معايير محددة تم أخذها في الاعتبار للتصنيف النهائي. تضمنت المتطلبات الأساسية:
- على الأقل 500 عرض سكني نشط في العام الماضي.
- درجات عالية في القدرة على التكلفة، مع إعطاؤها أهمية كعامل حاسم.
- توفر مساكن كبير ومستويات مخزون.
- وجود مجتمع ملحوظ من الشباب (من العمر 25 إلى 34).
- أوقات تنقل متوسطة معقولة.
تضمن هذه المنهجية أن المدن المذكورة تقدم ليس فقط أسعاراً منخفضة، بل بيئة قابلة للعيش لأصحاب المنازل الجدد.
أفضل 10 أسواق لعام 2026 🏡
يحدد التصنيف عشر مدن قد يجد فيها المشترون للمرة الأولى حظهم الأكبر في العثور على منزل. روتشستر، نيويورك، احتلت المرتبة الأولى، مع عرض سعر متوسط للعرض قدره 139,900 دولار ونسبة 21.3% تقريباً من الأسر المكونة من أصحاب منازل شباب.
بعد روتشستر تأتي هاريسبرغ، بنسلفانيا، بسعر عرض متوسط قدره 151,999 دولار ومتوسط وقت تنقل 23 دقيقة. تحتل غرانيت سيتي، إلينوي المرتبة الثالثة بأقل سعر متوسط في القائمة البالغ 119,000 دولار.
تشمل المدن الأخرى في المراكز الخمسة الأولى:
- برمنغهام، ألاباما (سعر متوسط 148,950 دولار)
- نورث ليتل روك، أركنساس (سعر متوسط 170,000 دولار)
تستمر القائمة مع سيراكيوز، نيويورك (169,900 دولار)، بالتيمور، ماريلاند (223,900 دولار)، سانت لويس بارك، مينيسوتا (375,000 دولار)، بيتسبرغ، بنسلفانيا (249,000 دولار)، وغارفيلد هايتس، أوهايو (140,000 دولار).
تختلف مستويات المخزون عبر هذه المواقع. على سبيل المثال، توفر بالتيمور 52.6 وحدة متاحة لكل 1,000 أسرة، بينما توفر سيراكيوز 21.0.
مقاييس رئيسية للمشترين
عند تقييم هذه الأسواق، توفر نقاط بيانات محددة نظرة على الحياة اليومية لأصحاب المنازل. السعر المتوسط للعرض هو مؤشر رئيسي على تكاليف الدخول، وتتراوح من 119,000 دولار في غراند سيتي إلى 375,000 دولار في سانت لويس بارك.
أوقات التنقل هي عامل حاسم أيضاً. يتم العثور على أقصر متوسط وقت تنقل في سيراكيوز، نيويورك، في 20 دقيقة فقط. أطول وقت تنقل في القائمة هو في بالتيمور، ماريلاند، 31 دقيقة.
بالإضافة إلى ذلك، يشير تركيز أصحاب المنازل الشباب إلى مجتمع حيوي للمشترين الجدد. يتصدر سانت لويس بارك، مينيسوتا هذه الفئة بنسبة 25.2% من الأسر التي تتراوح أعمارها بين 25 و 34 عاماً، بينما تمتلك غارفيلد هايتس، أوهايو أقل نسبة البالغة 12.4%.
