ولايات تقدم منحاً مالية لبناء منازل صغيرة في الفناء الخلفي

ملخص سريع

بناء الوحدات السكنية التكميلية (ADUs)، أو المنازل الصغيرة في الفناء الخلفي، قد يكون مكلفاً بشكل لا يطاق للعديد من ملاك المنازل، حيث تتراوح التكاليف من 100,000 دولار إلى 300,000 دولار مع إضافة رسوم الترخيص التي تبلغ آلافاً إضافية. للتعامل مع هذا، أنشأت عدة ولايات برامج منح لدعم هذه التكاليف وتعزيز الإسكان الميسور. قدمت كاليفورنيا سابقاً ما يصل إلى 40,000 دولار ولكن ليس لديها حالياً أي أموال متبقية لبرنامجها. توفر نيويورك ما يصل إلى 125,000 دولار عبر برنامج "بلس ون إيه دي يو"، والذي يقبل حالياً طلبات الجولة التمويلية الرابعة. تقدم فيرمونت ما يصل إلى 50,000 دولار للمالكين عبر منظمات إقليمية، مع فتح الطلبات حالياً على أساس متكرر. يتم إطلاق برامج إضافية في كولورادو ومقاطعات محددة في هاواي، بهدف جعل الإسكان في الفناء أكثر سهولة لسكان الدخل المنخفض والمتوسط.

التكلفة المرتفعة للإسكان في الفناء

بناء المنازل الصغيرة في الفناء الخلفي قد يكون مكلفاً. يمكن أن تتراوح تكاليف الوحدات — من أقل من 100,000 دولار إلى أكثر من 300,000 دولار. تُعرف هذه المنازل في الفناء، المسمى الوحدات السكنية التكميلية، أو ADUs، بوحدات سكنية صغيرة تتراوح من 150 قدماً مربعاً إلى 1,200 قدماً مربعاً، اعتماداً على مكان إقامتك. يمكن أن تتراوح تكلفة الوحدة المتوسطة من 100,000 دولار إلى 300,000 دولار، ناهيك عن تكلفة الترخيص، وsecured الحصول على قرض لبناء وحدة سكنية تكميلية يمكن أن يكون تحدياً.

في كاليفورنيا، حيث يتم بناء معظم المنازل في الفناء، تكلف تراخيص بناء الوحدات السكنية التكميلية من 450 دولاراً إلى 15,000 دولار — حتى قبل بدء البناء. قد تشمل التكاليف الأخرى إعداد الموقع، والذي يشمل أي شيء من التفتيش إلى تشغيل خطوط المرافق. إذا لم يكن لديك نقد متاح أو القدرة على الوصول إلى تمويل المشروع، فقد يصبح مكلفاً بشكل يصعب تحمله، مما يجعل من الصعب على ملاك المنازل منخفضي ومتوسطي الدخل بناء وحدة بالفعل.

لمحاربة هذا التفاوت، وتعزيز المساواة، ودفع عجلة بناء الإسكان المطلوب بشدة، أنشأت بعض الولايات برامج منح لتوفير المساعدة. تختلف مواعيد إغلاق هذه البرامج من ولاية إلى أخرى. يجب أن يكون المهتمون ببناء وحدة سكنية تكميلية مستعدين لدورات التقديم للعام المقبل، حيث غالباً ما تشهد طلباً مرتفعاً.

برامج المنح حسب الولاية

ثلاث ولايات تقدم حالياً مساعدة مالية للمالكين الراغبين في بناء وحدات سكنية تكميلية. لكل برنامج متطلبات أهلية متميزة وحدود تمويل.

كاليفورنيا: ما يصل إلى 40,000 دولار

سابقاً، قدمت الولاية 40,000 دولار لسكان كاليفورنيا لتكاليف ما قبل بناء الوحدة السكنية التكميلية، بما في ذلك التصميم والترخيص وتفتيش التربة. ومع ذلك، اعتباراً من عام 2026، لم يتم تخصيص أي أموال للبرنامج. نافذة التقديم مغلقة حالياً.

• إجمالي التمويل: تم تخصيص 100 مليون دولار في عام 2021، ولكن بحلول عام 2023، تم توزيع الأموال بالكامل. تم تعزيز أموال البرنامج بمبلغ 25 مليون دولار من أموال المنح للفترة 2023-2024، ولكن بحلول عام 2026، لم يتبق أي أموال للبرنامج.
• الأهلية: في الماضي، كان سكان كاليفورنيا الذين يقعون في نطاق حدود الدخل المنخفض إلى المتوسط مؤهلين.
• الوكالة: وكالة تمويل الإسكان في كاليفورنيا.

نيويورك: ما يصل إلى 125,000 دولار

يوفر برنامج بلس ون إيه دي يو لسكان نيويورك المؤهلين ما يصل إلى 125,000 دولار لبناء أو تحويل وحدة سكنية تكميلية على ممتلكاتهم. البرنامج هو جزء من خطة الإسكان الخمسية لل gouverneur كاثي هوكول، التي تهدف إلى إنشاء أو الحفاظ على 100,000 وحدة إسكان ميسور.

• إجمالي التمويل: في عام 2026، تخطط وكالة تجديد المنازل والمجتمع في ولاية نيويورك (HCR) لإطلاق الجولة التمويلية الرابعة، مكرساً الأموال المتبقية المخولة بموجب خطة الإسكان الخمسية البالغة 85 مليون دولار. تقول HCR أنه تم تخصيص ما يقرب من 74 مليون دولار بالفعل لـ 85 بلدية في جميع أنحاء الولاية.
• الأهلية: يمكن لأي بلدية التقديم عبر الجولة التمويلية التنافسية، كما يمكن لمنظمات الإسكان غير الربحية البحث أيضاً عن تمويل وحدة سكنية تكميلية. يتقدم ملاك المنازل مباشرة عبر المنظمات غير الربحية، وبيوت الدخل التي تصل إلى 120٪ من الدخل المتوسط للمنطقة مؤهلة.
• الوكالة: تجديد المنازل والمجتمع في ولاية نيويورك.

فيرمونت: ما يصل إلى 50,000 دولار

يسمح هذا البرنامج لسكان فيرمونت بتلقي ما يصل إلى 50,000 دولار لبناء وحدة سكنية تكميلية على ممتلكاتهم. كل من الملاك وبيوت المأجورة التي تخطط للإيجار مؤهلة.

• إجمالي التمويل: اعتباراً من عام 2023، كان لدى فيرمونت ميزانية 15 مليون دولار.
• الأهلية: يمكن لأي مالك منزل في فيرمونت التقديم عبر هذه المنظمات الإقليمية الخمس: RuralEdge، Champlain Housing Trust، NeighborWorks of Western Vermont، Downstreet Housing and Community Development، و Windham and Windsor Housing Trust.
• الوكالة: برنامج تحسين الإسكان في فيرمونت.

برامج ناشئة في كولورادو وهاواي

تتحرك مناطق أخرى أيضاً لدعم بناء الوحدات السكنية التكميلية من خلال تشريعات جديدة ومبادرات على مستوى المقاطعة.

كولورادو

في عام 2024، أقرت كولورادو HB24-1152 لمساعدة ملاك المنازل في بناء وحدات سكنية تكميلية. تعمل وزارة الشؤون المحلية في كولورادو (DOLA) مباشرة مع الحكومات المحلية أثناء تنفيذ التغييرات التنظيمية. تقوم DOLA أيضاً بتشغيل برنامج منح الوحدات السكنية التكميلية (ADUG)، والذي يوفر 5 ملايين دولار للمناطق القضائية التي تضع قوانينها في حالة الامتثال.

• التمويل: خصصت الولاية 5 ملايين دولار لـ ADUG. يتم توجيه 8 ملايين دولار إضافية إلى برامج تمويل الوحدات السكنية التكميلية في سلطة الإسكان والتمويل في كولورادو (CHFA).
• الطلبات: تفتح الجولة الثانية من التمويل يوم الاثنين، 2 فبراير 2026.

هاواي

تقدم مقاطعتان في هاواي منحاً أو حوافز لبناء الوحدات السكنية التكميلية لتوسيع عرض الإسكان للعاملين.

• مقاطعة ماوي: أطلقت برنامج مساعدة ʻOhana، والذي يوفر منحاً تصل إلى 100,000 دولار للمالكين المؤهلين لبناء وحدات سكنية تكميلية ملحقة أو منفصلة.
• كواي: يقدم برنامج وحدة إيجار إضافية ميسورة التكلفة (ARU). يلغي رسوم التطوير والترخيص للمقاطعة المعينة، مع إمكانية وصول إجمالي الإعفاءات والدعم subsidiy إلى ما يقرب من 20,000 دولار.