إيرادات ضريبة الأملاك في ريبيراو بريتو متوقعة بقيمة 698 مليون ريال برازيلي

ملخص سريع

قدرت إدارة مدينة ريبيراو بريتو تحصيل 698 مليون ريال برازيلي كضريبة أملاك وأراضي حضرية (IPTU) للسنة المالية 2026. يتم توزيع الفواتير الضريبية حتى 29 يناير، رغم أنه يمكن لمالكي العقارات الرجوع إلى فواتيرهم مسبقاً عبر موقع وزارة المالية. تعكس قيمة الضريبة تعديلاً بنسبة 4.49% مرتبطة بمؤشر أسعار المستهلك الوطني (INPC) المتراكم من نوفمبر 2024 إلى أكتوبر 2025.

على الرغم من توقعات الإيرادات، تتوقع المدينة عجزاً كبيراً بسبب عدم السداد. فحوالي 210,000 مالك عقار لم يدفعوا ضرائبهم، مما أدى إلى تخلف عن السداد متوقع بقيمة 38 مليون ريال برازيلي هذا العام. وعند دمجه مع الديون من السنوات السابقة، يصل المبلغ المستحق الكلي إلى 400 مليون ريال برازيلي. تعتمد البلدية على هذه الأموال لتمويل الخدمات الأساسية، حيث يُخصص 25% من الإيرادات للتعليم و15% للصحة.

خيارات الدفع والمواعيد النهائية

لدي مالكو العقارات في ريبيراو بريتو طريقتان رئيسيتان لتسديد التزامات IPTU. الخيار الأول هو دفع مبلغ دفعة واحدة، والذي يستحق خصم 10% من المبلغ الإجمالي. الخيار الثاني يسمح بتقسيم الضريبة إلى ما يصل إلى 12 قسطاً شهرياً. لكلا خطة الدفع، فإن الموعد النهائي للدفعة الأولى (أو الدفعة الواحدة) هو 30 يناير 2026.

يمكن للسكان الوصول إلى فواتيرهم الضريبية والاستفسار عبر عدة قنوات. لقد وضعت وزارة المالية المستندات متاحة عبر الإنترنت عبر موقعها الرسمي، مما يتطلب فقط رقم تسجيل العقار. بالإضافة إلى ذلك، يمكن الاستفسار في مراكز خدمة Poupatempo أو عن طريق إرسال بريد إلكتروني إلى iptu.fazenda@rp.ribeiraopreto.sp.gov.br.

إدارة الديون وال consequences 📉

تواجه البلدية تحدياً مع التخلف عن دفع الضرائب، حيث وصلت الديون التراكمية إلى 400 مليون ريال برازيلي. وفقاً لـ فرناندو سواريس، وزير المالية البلدي، يتم تسجيل العقارات التي تزيد ديونها عن عام واحد في قائمة الديون النشطة للمدينة. وشرح أن التأخيرات تتراوح من عامين إلى عشرين عاماً. في حين يتم التعامل مع التأخيرات الطفيفة من خلال جهات تحصيل إدارية، تنتقل الديون طويلة الأمد إلى إجراءات قضائية، مما قد يؤدي إلى قيود ائتمانية للمدين.

يؤكد الخبراء القانونيون حدة تجاهل هذه الالتزامات. تحذر واو فيتور ألميدا، اختصاصي في القانون الضريبي، من أن الإجراء القضائي من قبل البلدية يضع مالكي العقارات في خطر فقدان أصولهم. قد تتضمن العملية تجميد حسابات بنكية، ومصادرة مركبات، وفي النهاية، حظر العقار نفسه. ينصح ألميدا دافعي الضرائب بشدة بمعالجة الديون فوراً بدلاً من مواجهة إنفاذ البلدية.

نتائج برنامج التعافي المالي

لمكافحة مستويات التخلف المرتفعة، أطلقت إدارة مدينة برنامج التعافي المالي (Refis) في ديسمبر 2025. قدمت هذه المبادرة نافذة للمدينين لتنظيم وضعهم، وتقديم الحوافز والتخفيضات لتشجيع الدفع. لا يتم عرض البرنامج سنوياً لتجنب تشجيع التخلف عن السداد، ولكنه يخدم كأداة استراتيجية لاسترداد الأموال دون اللجوء إلى المحاكم على الفور.

وفقاً لوزارة المالية، كان البرنامج ناجحاً في إطاره الزمني المحدود. بحلول منتصف ديسمبر، كانت المدينة قد عالجت 58,706 معاملة، بإجمالي 18 مليون ريال برازيلي من الإيرادات المستعادة. سعى المشاركون الأكبر لتنظيم ديون ضريبة أملاكهم تحديداً. صرح الوزير سواريس قائلاً: "تقوم المدينة، من خلال برنامج Refis الذي انتهى في ديسمبر، بإنشاء حوافز، وإعطاء تخفيضات حتى يتمكن الناس من إجراء إعادة التفاوض هذه. من الواضح أنه لا يوجد كل عام، لأننا لا يمكن أن نشجع هذا التخلف عن السداد، ولكنها أيضاً إحدى الطرق التي يمكننا من خلالها تقديم هذا الحافز."

"هذا ما نسميه الديون النشطة. هناك تأخيرات متنوعة لمدة 2، 3، 5، 20 عاماً من التأخير. وفقاً للتأخير الأصغر، نحن نحاول التحفيز من خلال إجراء بعض التحصيلات الإدارية، وفي المتوسط والطويل، يدخل الأمر بالفعل في المجال القضائي ويمكن أن يواجه الشخص قيوداً على الائتمان."

— فرناندو سواريس، وزير المالية البلدي

"تقوم البلدية من خلال برنامج Refis الذي انتهى الآن في شهر ديسمبر بإنشاء حوافز، وإعطاء تخفيضات حتى يتمكن الناس من إجراء إعادة التفاوض هذه، من الواضح أنه لا يوجد كل عام، لأننا لا يمكن أن نشجع هذا التخلف عن السداد، ولكنها أيضاً إحدى الطرق التي يمكننا من خلالها تقديم هذا الحافز."

— فرناندو سواريس، وزير المالية البلدي

"إذا انقضى الموعد ولم يفعل أي شيء فعلياً لإطفاء الائتمان الضريبي، من هناك، ستبدأ إدارة الضرائب بالتنفيذ من خلال الأصول، سواء حجز الأصول القضائية، أو حظر المركبات، وفي الحالة الأخيرة، في معظم الأحيان، هو حظر العقار نفسه موضوع الضريبة."

— واو فيتور ألميدا، اختصاصي القانون الضريبي

"أفضل شيء هو الدفع. دائماً ما نقترح على المكلف إجراء تحليل للديون والتحقق مع شخص لديه معرفة تقنية معينة لرؤية بديل. عدم ترك الأمر لمجاملة البلدية دون أي استنتاج خاص يتعلق بهذه الديون."

— واو فيتور ألميدا، اختصاصي القانون الضريبي