شراء المبنى لإنقاذ المقهى من ارتفاع الإيجار

ملخص سريع

قام إيزريل أديانجو، المشارك في ملكية مقهى Kọ في نيو جيرسي، بشراء المبنى الذي يضم عمله مع صديقه صموئيل أوساي-أفريقي لتجنب ارتفاع تكاليف الإيجار. قام الثنائي، بمساعدة مستثمرين، بشراء العقار البالغ مساحته 3,600 قدم مربع مقابل 740,000 دولار. يملكان 85% من المبنى، الذي يضم شققين سكنيين فوق المقهى.

منذ عام 2024، أنتجت هذه الوحدات أكثر من 100,000 دولار من خلال إيجارات Airbnb، مما ساعد في سداد الرهن العقاري. شارك أديانجو عدة نصائح للاستثمار المشترك الناجح، مؤكداً على أهمية الثقة، وامتلاك خطة للإنفاق، وتحديد أدوار إدارية واضحة. استخدم الثنائي بطاقة ائتمان خالية من الفائدة للتجديدات، وانتقلا في النهاية من الشقق المؤقتة إلى الإيجار طويل الأمد.

استراتيجية الاستحواذ

عندما افتتح مقهى Kọ أبوابه في عام 2023، كان إيزريل أديانجو يؤجر المساحة مقابل 1,400 دولار شهرياً. يقدم المقهى مأكولات غرب أفريقية، بما في ذلك القهوة والشاي والعصائر والساندويتشات والسموسا وفطائر اللحوم النيجيرية. يجذب السكان المحليين من خلال فعاليات مجتمعية مثل ليالي الميكروفون المفتوح، وتسجيلات البودكاست المباشرة، وورش عمل حول ملكية المنازل والتطوير المهني.

عندما عرض المبنى البالغ مساحته 3,600 قدم مربع، والذي يضم شققين سكنيين في الطابق العلوي، للبيع، تحرك أديانجو والمشارك في الملكية صموئيل أوساي-أفريقي لشراء العقار بالكامل. بمساعدة المستثمرين، اشتروا المبنى مقابل 740,000 دولار. يملكان 85% من العقار، بينما يمتلك المستثمرون النسبة المتبقية البالغة 15%.

ذكر أديانجو الدوافع المالية المحددة وراء الشراء. قال أديانجو: "كان جزء من سبب شراء المبنى هو ضمان عدم مواجهة مقهينا لارتفاع فجائي في الإيجار". وأضاف: "هناك عدة مقاهي في جيرسي أغلقت أبوابها لأن إيجارها تضاعف".

توليد الدخل عبر Airbnb 🏠

وفر شراء العقار تيار دخل ثانوي. منذ عام 2024، تم تأجير الشقق السكنية فوق المقهى - وكلاهما وحدة من ثلاث غرف نوم وحمامين - بشكل مؤقت. أنتجت هذه الإيجارات أكثر من 100,000 دولار من خلال Airbnb.

كانت الأرباح حاسمة في الحفاظ على استمرارية العمل. صرح أديانجو: "الأموال التي نجنيها من Airbnb تساعد في إبقاء عملنا حياً". وأضاف: "الأمر لا يتعلق بالثراء السريع؛ بل يتعلق بالقدرة على إعفاف أنفسنا، والحفاظ على هذا المبنى، وبناء الثروة".

حالياً، تستمر الحجوزات عادةً من 28 إلى 30 يوماً، بمتوسط يتراوح بين 140 و175 دولاراً في الليلة. ساعد هذا التحول من الإقامة القصيرة الأمد إلى الإيجار طويل الأمد في استقرار دخلهم.

نصائح لشراء العقارات بشكل مشترك 🤝

قدم أديانجو نصائح للذين يفكرون في استثمارات مشابهة. وأشار إلى أن شراء عقار مختلط الاستخدام يتطلب أموالاً وروتيناً إدارياً أكثر من المنزل التقليدي، ولكن الشراكة مع صديق يمكن أن تخفف التوتر.

الثقة والتخطيط المالي

قال أديانجو: "أعتقد بالفعل أنه من الأفضل الشعور عندما تستثمر في العقارات مع شخص آخر". وأضاف: "أنت مستعد لتحمل مخاطر أكبر لأنك تعلم أنه إذا حدث خطأ ما، فسيكون هناك شخص معك".

لتغطية المصروفات، قام الثنائي بفتح بطاقة ائتمان خالية من الفائدة لتغطية تكاليف التجديد الأولية والصيانة. يعتمدون على الاحتياطيات لتغطية التكاليف المستمرة، وتجنب الدفع من جيبهم الخاص. أكد أديانجو أن الثقة هي أساس هذا الترتيب.

قال: "عند شراء عقار مع صديق، أعتقد أن الأمر الأول والأهم هو الثقة". وأضاف: "كان ذلك بالغ الأهمية بالنسبة لنا - خاصة في البداية - حيث تم تجميع رأس مال كبير في حساب مشترك".

تحديد الأدوار والرؤية

في البداية، تقاسم أديانجو وأوساي-أفريقي مسؤوليات الإدارة. ومع ذلك، بعد حوالي ستة أشهر، تولى أديانجو معظم العمل اليومي بسبب جدوله الزمني المرن. قال أديانجو: "بما أن الإدارة سقطت في معظمي على عاتقي، اتفقنا على التفاوض على رسوم إدارية أو هيكل رسوم يعوض عن مجهود هذا العرق".

أخيراً، مشاركة الرؤية ذاتها أمر بالغ الأهمية. قال: "كان علينا فهم أهداف كل منا الفردية". وأضاف: "أدرك كل من سام وأنا أن هذا استثمار أساسي، ليس فقط لممتلكاتنا المستقبلية، ولكن أيضاً لضمان الأمن طويل الأمد لمقهينا".

الخاتمة

من خلال شراء مساحتهم التجارية، ضمن إيزريل أديانجو وصموئيل أوساي-أفريقي مستقبل مقهى Kọ مع خلق أصل عقاري مربح. يوضح تجربتهم أنه مع خطة صلبة، وتقسيم أدوار واضح، وثقة متبادلة، يمكن أن يكون الاستثمار المشترك في العقارات استراتيجية قابلة للتطبيق لأصحاب الأعمال الذين يواجهون أسواق إيجار غير مستقرة.