حقائق رئيسية
- طُبِّقَت طريقة حساب جديدة لـ DPE اعتباراً من 1 يناير 2026.
- الإصلاح يُخرج ما يقرب من 700,000 مسكن من حالة المجاري الحرارية.
ملخص سريع
منذ 1 يناير 2026، بدأت طريقة حساب جديدة لشهادة الأداء الطاقة (DPE) سريان المفعول في فرنسا. يُخرج هذا الإصلاح مباشرة ما يقرب من 700,000 عقار سكني من تصنيف المجاري الحرارية. يمثل هذا التغيير تحولاً كبيراً لآلاف ملاك العقارات الذين كانوا مُقيَّدين سابقاً بتصنيفات كفاءة الطاقة لمبانيهم.
يُغيِّر الإصلاح كيفية حساب الأداء الطاقة، مما يؤدي إلى تحسين التصنيفات لعدد كبير من المنازل. يمنع هذا التغيير هذه العقارات من أن تُصنَّف على أنها غير كفؤة في مجال الطاقة، وهو ما يحمل عواقب قانونية ومالية كبيرة للمالكين في سوق العقارات الفرنسية. من المتوقع أن يوفر الإجراء "نسمة هواء عليلة" للمالكين المتأثرين، مما قد يخفف من قيود الإيجار والتزامات التجديد التي سبق أن فُرضت بموجب التصنيف السابق.
طريقة حساب DPE الجديدة
بدأ إصلاح شهادة الأداء الطاقة (DPE) رسمياً في 1 يناير 2026. يشمل التغيير الرئيسي طريقة حساب جديدة تحدد كفاءة الطاقة للمباني السكنية. هذا التعديل التقني هو السبب المباشر لتحول التصنيف لأكثر من 700,000 منزل في جميع أنحاء البلاد.
في السابق، كانت هذه العقارات تُسمى المجاري الحرارية، مما يشير إلى العزل الحراري السيئ واستهلاك الطاقة المرتفع. تُقيِّم طريقة الحساب الجديدة المباني بشكل مختلف، مما يؤدي إلى تصنيفات طاقة أكثر ملاءمة. وبالتالي، لم تعد هذه المنازل تُصنَّف ضمن معايير عدم كفاءة الطاقة الصارمة.
الأثر على ملاك العقارات
يُخرج إخراج 700,000 عقار من قائمة المجاري الحرارية يوفر راحة فورية لأصحابها. في سوق العقارات الفرنسية، يمكن أن يُقيَّد تصنيف DPE المنخفض بشكل حاد القدرة على إيجار أو بيع العقار. غالباً ما يفرض عملاً تجديدياً إلزامياً لmeeting معايير كفاءة الطاقة.
مع الإصلاح، لم يُعَرَّض هؤلاء المالكون لنفس مستوى الضغط التنظيمي. يعني التصنيفات المحسنة أنهم يمكنهم تجنب العقوبات المرتبطة بالسكن غير الكفؤ للطاقة. يُنظر إلى هذا التطور على أنه تغيير إيجابي كبير للقطاع العقاري، مما يسمح بعمليات أكثر سلاسة ويقلل العبء المالي للتجديدات الفورية لشريحة كبيرة من السكان.
العواقب على سوق العقارات
من المتوقع أن يكون للإصلاح تأثير مستقر على سوق الإسكان. فقد أصبحت العديد من العقارات التي كانت تعتبر سابقاً غير قابلة للبيع أو صعبة الإيجار بسبب تصنيف الطاقة الخاصة بها الآن متاحة مرة أخرى. وهذا يزيد من مخزون الإسكان المتاح وقد يساعد في موازنة العرض والطلب في مناطق معينة.
علاوة على ذلك، يؤثر التغيير على أسعار الإيجار وقيم العقارات. العقارات ذات تصنيفات DPE الأفضل تميل إلى أن تحقق إيجاراتاً وأسعار بيع أعلى. من خلال ترقية حالة هذه 700,000 من المنازل، قد يؤدي الإصلاح إلى إعادة تقييم الأصول في جميع أنحاء السوق، مما يفيد البائعين وأصحاب العقارات على حد سواء.
التوقعات المستقبلية والسياق التنظيمي
بينما يوفر الإصلاح راحة فورية، تظل أهداف كفاءة الطاقة طويلة الأجل للمباني قائمة. يستمر الحكومة الفرنسية في الضغط لتحسين العزل وتقليل استهلاك الطاقة في قطاع الإسكان. لا يزال DPE أداة مركزية في إطار هذه السياسة.
يسلط تعديل طريقة الحساب الضوء على الطبيعة المتطورة للتشخيصات الطاقية. ويُظهر أن الأطر التنظيمية يمكن تكييفها لتعكس التطورات التقنية والحقائق الاقتصادية. بالنسبة لـ 700,000 من المالكين المتأثرين، يمثل هذا الإصلاح فصلاً جديداً، على الرغم من أن التحدي الأوسع لتحسين مخزون الإسكان في البلاد مستمر.
