تقلص مدة توفير مبلغ الدفعة الأولى للمنزل إلى 7 سنوات

ملخص سريع

لقد انخفض الوقت المطلوب لتوفير مبلغ الدفعة الأولى للمنزل إلى حوالي سبع سنوات في عام 2025، وفقًا لتحليلات السوق الحديثة. وهذا يمثل تعافيًا كبيرًا من الذروة التي بلغت 12 عامًا المسجلة في عام 2022، مما يوفر راحة للمشترين المتوقعين للمنازل.

على الرغم من هذا التحسن، تظل الحواجز المالية للدخول في السوق مرتفعة. فمتوسط مبلغ الدفعة الأولى لا يزال يبلغ حوالي ضعف المبلغ المطلوب قبل الجائحة. يواجه المشترين في السوق الحالي أسعار منازل مرتفعة وتنافسًا شديدًا، مما يرفع من حجم المدخرات اللازمة.

بينما يبلغ المتوسط الوطني سبع سنوات، هناك اختلاف كبير بين المناطق المختلفة. تتطلب بعض المناطق الحضرية ذات التكاليف البالغة عقودًا من الادخار، بينما تسمح مناطق أخرى للمشترين بتحقيق هدفهم في بضع سنوات فقط.

الاتجاهات الوطنية والسياق الاقتصادي

لقد تغيرت معالم شراء المنازل بشكل كبير في عام 2025، إذ تحتاج الأسرة النموذجية الآن إلى سبع سنوات لجمع مبلغ الدفعة الأولى. ويشير تحليل "Realtor.com" إلى أن هذا الجدول الزمني يفترض معدل توفير يصل إلى 5.1% من دخل الأسرة، وهو ما يتوافق مع المتوسط الوطني لعام 2025.

على الرغم من تحسن الجدول الزمني عن ذروة 12 عامًا التي شوهدت في عام 2022، إلا أنه لا يزال أطول بكثير من الفترة التي سبقت الجائحة مباشرة. ويُعزى استمرار هذا الفجوة إلى ارتفاع التكاليف.

دانييل هيل، الاقتصادية الرئيسية في "Realtor.com"، تعزو الصعوبة إلى مجموعة من قوى السوق. وقالت هيل: "لقد دفعت أسعار المنازل المرتفعة والمنافسة الشديدة إلى ارتفاع مبالغ الدفعة الأولى النموذجية، وفي نفس الوقت قلل التضخم وزيادة نفقات الأسرة من معدلات التوفير".

يمكن قياس الفجوة المالية. خلال الربع الثالث من عام 2019، كان متوسط مبلغ الدفعة الأولى حوالي 13,900 دولارًا. بحلول الربع الثالث من عام 2025، ارتفعت هذه الرقم إلى 30,400 دولارًا. وأشارت هيل إلى أن "الظروف قد تحسنت منذ عام 2022، لكن الجدول الزمني الحالي يوضح أن توفير مال للمنزل يستغرق وقتًا أطول بكثير مما كان عليه قبل الجائحة، خاصة في الأسواق باهظة التكلفة".

التكلفة المرتفعة لأسواق الساحل

في المناطق الحضرية الكبرى ذات أسعار العقارات المميزة، يشكل مبلغ الدفعة الأولى عقبة قوية. ويحدد التحليل منطقة سان فرانسيسكو-أوكلاند-فريمونت كأطول سوق من حيث وقت الانتظار، حيث يتطلب 36.5 عامًا من الادخار للعائلة النموذجية.

إن حجم مبلغ الدفعة الأولية المطلوب في هذه المناطق غالبًا ما يتجاوز دخل الأسرة السنوي. وشرح هانا جونز، المحلل الاقتصادي الأول في "Realtor.com"، تأثير ذلك على المشترين المحتملين.

قالت جونز: "في الأسواق باهظة التكلفة، يتجاوز مبلغ الدفعة الأولية النموذجي دخل الأسرة السنوي بالكامل. وهذا الواقع يجعل امتلاك المنزل يبدو مستحيلًا لكثير من المشترين، خاصة الأسر الأصغر سنًا التي تحاول الدخول إلى السوق لأول مرة".

يعكس هذا الشعور الكفاح الذي يواجهه الكثيرون في المدن الساحلية باهظة التكلفة، حيث يستمر التوسع في الفجوة بين الدخل وتكاليف السكن، مما يبعد حلم الامتلاك عن متناول العائلة العادية.

الأسواق ذات الجدول الزمني الأقصر للتوفير

على الرغم من التحديات في المناطق باهظة التكلفة، هناك العديد من أسواق الإسكان حيث يكون توفير مبلغ الدفعة الأولى أسرع بكثير. حدد "Realtor.com" ثمانية من أكبر الأسواق الأمريكية حيث يستغرق الجدول الزمني أقل من خمس سنوات.

تسيطر مدن الجنوب والغرب الأوسط على قائمة الأسواق الأسرع توفيرًا، حيث تقدم خيارات سكنية أكثر تكلفةً بالنسبة للدخل المتوسط.

أفضل 3 أسواق:

1. سان أنطonio-نيو براونفيلز، تكساس: السوق الأكثر ملاءمة، حيث يتطلب فقط 1.3 عامًا لتوفير دفعة أولية بقيمة 5,067 دولارًا. بلغ دخل الأسرة المتوسط 77,385 دولارًا.
2. فيرجينيا بيتش-تشيسيبيك-نورفولك، فرجينيا: يتطلب 2.0 عامًا لتوفير دفعة أولية بقيمة 8,394 دولارًا. بلغ دخل الأسرة المتوسط 84,890 دولارًا.
3. ميمفيس، تينيسي-مسيسيبي-أركنساس: يتطلب 2.5 عامًا لتوفير دفعة أولية بقيمة 8,563 دولارًا. بلغ دخل الأسرة المتوسط 67,785 دولارًا.

الأسواق الميسورة الإضافية:

• هيوستن-باسادينا-ذا وودلاندز، تكساس: 3.5 عامًا (الدخل: 83,452 دولارًا)
• جكسونفيل، فلوريدا: 4.2 عامًا (الدخل: 80,673 دولارًا)
• برمنغهام، ألاباما: 4.2 عامًا (الدخل: 73,644 دولارًا)
• أوكلاهوما سيتي، أوكلاهوما: 4.6 عامًا (الدخل: 73,107 دولارًا)
• توسون، أريزونا: 4.7 عامًا (الدخل: 73,941 دولارًا)

توضح هذه الأسواق أنه على الرغم من أن الاتجاه الوطني صعب، إلا أن الظروف الاقتصادية الإقليمية يمكن أن تغير الجدول الزمني للمشترين المتوقعين بشكل كبير.