زوجان من بويسي يحوّلان منزلاً متهالكاً ويبيعانه مقابل 624 ألف دولار

ملخص سريع

حوّل المستثمرون العقاريون تانيك وبول مايرز منزلاً من فئة "بونغالو" في بويسي كان في حالة متدهورة إلى عقار جاهز للسوق، فازا بمسابقة HomeVestors لعام 2025 لأجمل منزل قديم. العقار، الواقع في شارع Sunset Avenue، تطلب أكثر من 100,000 دولار في عمليات التجديد قبل أن يتم إعلانه للبيع بسعر 624,000 دولار.

تعامل الزوجان مع مشاكل هيكلية وتجميلية خطيرة، بما في ذلك استبدال الأنظمة الرئيسية والتبرع بمنحدر لكرسي متحرك لعائلة محلية. أسفر المشروع عن بيع ناجح وتبرع كبير لـ هابيتات فور هيومنيتي.

🏆 الفوز بالمسابقة والخلفية

تستضيف شركة HomeVestors، التي تقع خلف علامة "نحن نشتري المنازل القبيحة" التجارية، مسابقة سنوية تحت عنوان "أجمل منزل قبيح" لعرض عمليات التحويل المذهلة التي يقوم بها أصحاب الفروع. في عام 2025، ظهر تانيك وبول مايرز كفائزين من بين 20 مشاركة لتجديدهم عقاراً في بويسي.

يبلغ عمر زواج الزوجان "مايرز" 25 عاماً وقد أمضيا أكثر من عقدين من الزمن يستثمرا في العقارات. قاما بتوسيع عملياتهما في عام 2018 بالانضمام إلى HomeVestors وقاما بتجارة و翻修 أكثر من 500 منزل معاً. أمضت تانيك مايرز 10 سنوات سابقة في مبيعات التكنولوجيا في قطاع الأعمال في مايكروسوفت قبل الانتقال إلى قطاع العقارات بدوام كامل.

علقت تانيك، البالغة من العمر 53 عاماً، على تغيير حياتها المهنية قائلة: "كان من المُشعر بالقوة أن أتمكن من الدخول إلى فريقي الإداري وأقول، 'لا أريد فعل هذا الأمر بعد الآن'".

🏚️ حالة العقار

كان العقار الفائز منزلاً من أربعة غرف نوم وحمامين بُني في الأربعينيات على قطعة أرض تبلغ مساحتها قرابة 9,000 قدم مربع. قبل التجديد، كان المنزل في "حالة مروعة للغاية"، ويتميز بأخشاب متآكلة، وممر driveway متشقق، وطلاء متقشر، وأرضيات ملطخة بالتراب. كانت الرائحة الداخلية تفوح من طعام عفن وكلاب.

كان المالك السابق للمنزل قد عاش هناك لعقود، وتدهور العقار بسبب مشاكل صحية. لاحظ الزوجان "مايرز" أن المطبخ وغرفة النوم الرئيسية تطلبا أكبر قدر من العمل. وصف بول مايرز الظروف: "كان هناك الكثير من الطعام المفتوح. هناك الكثير من براز الفئران والذباب في كل مكان".

شملت المشاكل الإضافية:

• جدران ملطخة بالدخان مع بقايا النيكوتين والقار
• ثقوب في السقف وبقع طلاء
• أجهزة قديمة وفوضى
• واجهة خارجية ملطخة بالمياه وممر مغطى بالأنقاض

على الرغم من الحالة، إلا أن بول مايرز، البالغ من العمر 51 عاماً، اعتقد أن المنزل يمتلك إمكانات، قائلاً: "المنزل نفسه هو منزل من الأربعينيات رائع. كان يتوسل للعودة إلى الحياة. كان منزلاً قوياً حقاً مع أساسات رائعة".

🔧 عملية التجديد

استثمر الزوجان "مايرز" أكثر من 100,000 دولار في الإصلاحات، قاما بعمل تحويل كامل من الأعلى إلى الأسفل. شمل التجديد استبدال السقف، والنوافذ، وأنظمة الكهرباء، وHVAC، والسباكة. كما قاما بإصلاح الجدران الجبسية، والأرضيات، وإعادة تأهيل الممر driveway.

للمعالجة رائحة الدخان، قام الزوجان بإزالة معظم الأرضيات والجدران الجبسية. قال بول: "بمجرد أن تزيل هذا القدر، لم يعد هناك ما يتعين رائحته حقاً". قام الزوجان أيضاً بتفكيك الحمامات بالكامل، وتحديث السباكة وتثبيت أحواض جديدة، وأحواض استحمام، وبلاط، وfixtures.

استغرق التجديد حوالي ستة إلى ثمانية أسابيع لإكماله. قام الزوجان بتفريش الغرف حتى الطبقة الفرعية للأرضية قبل تركيب أرضيات جديدة وطلاء طازج. كما صبا ممر driveway جديد وثبتو نظام رش جديد، وهي نفقات لاحظت تانيك أنها لا تشمل عادة في عمليات ال翻修 القياسية.

بالنسبة للتصميم الداخلي، ركز بول على الجذب الواسع: "أريد استخدام ألوان حديثة وعصرية، يمكن أن تجذب العديد من المشترين". تم فتح المطبخ ليشمل حافة لتناول الطعام لجمع العائلة معاً.

💰 البيع والتأثير المجتمعي

بعد التجديدات، تم إعلان المنزل للبيع بسعر 624,000 دولار في يوليو وتم بيعه بعد فترة وجيزة. كان للمشروع تأثير مجتمعي كبير تجاوز عملية البيع. قام الزوجان "مايرز" بإزالة منحدر لكرسي متحرك تركه المالكون السابقون وتبرعه لعائلة في منطقة بويسي لديها ابنة تبلغ من العمر 9 سنوات مصابة بتشوه العمود الفقري وتستخدم كرسي متحرك. تم تركيب المنحدر مخصصاً لمنزل العائلة.

من خلال مسابقة HomeVestors، تم التبرع بمبلغ 20,000 دولار لمنظمة هابيتات فور هيومنيتي المحلية باسم الزوجان "مايرز". قالت تانيك: "نحن فخورون حقاً بالقدرة على إعطاء العائد بطرق مختلفة بمنزل واحد". "تمكّن المالك الأصلي من الانتقال إلى بيئة معيشة أكثر صحة، وتمكنت عائلة جديدة من البدء في إنشاء ذكرياتها جديدة وطازجة".

أكدت تانيك على التكاليف الخفية للمشاريع من هذا النوع، لاحظت أن تكلفة البناء البالغة 100,000 دولار لا تعكس تكاليف المرافق، أو التأمين، أو تكاليف الاحتفاظ، أو نفقات إعادة البيع. أعربت عن رضاها عن النتيجة، لاحظت أن استجابة المجتمع كانت "مجزية للغاية".