Как зарабатывать 925 долларов в месяц, сдавая парковочные места

Краткое содержание

Ник Копленд, 42-летний инвестор в недвижимость из пригорода Портленда, Орегон, открыл нестандартный, но чрезвычайно эффективный метод получения пассивного дохода. Вместе со своей женой Шаннан Копленд он построил значительный портфель недвижимости, который теперь включает сдачу в аренду свободных парковочных мест.

То, что начиналось как побочный эксперимент, превратилось в сложную бизнес-модель. Стратегия пары делает упор на финансовую свободу, семейное время и масштабируемые потоки доходов, которые работают с минимальным ежедневным вмешательством. Их опыт демонстрирует, как традиционные активы недвижимости могут быть использованы для получения дополнительного дохода за пределами стандартных арендных операций.

От корпоративной карьеры к недвижимости

Предпринимательский путь Ника начался задолго до его нынешнего успеха. В детстве он искал различные возможности заработка — от стрижки газонов до измельчения пней, всегда ценя свободу зарабатывать на своих собственных условиях. Этот образ мышления в конечном итоге привел его прочь от традиционной занятости.

С 2010 по 2018 год он занимал несколько руководящих должностей в корпорациях, где приобрел фундаментальные навыки в управлении операциями, проектами и процессами. В 2019 году он и Шаннан начали экспериментировать с краткосрочной арендой в качестве побочного проекта, сохраняя свою работу и воспитывая двух маленьких детей.

Их путь в недвижимости начался с палаток для глэмпинга, которые они строили и управляли ими самостоятельно. Этот практический опыт научил их основам гостеприимства. Когда переезд по работе привел их в Орегон во время пандемии, они начали «хакинг жилья» — сдавая нижний уровень своего дома профессионалам в командировках.

Этот поворот помог им открыть нишу среднесрочной аренды (MTR), обслуживая медсестер, консультантов и семьи в переходном периоде. Реинвестируя каждую полученную прибыль, они расширили свой портфель до 13 объектов как в собственности, так и в рамках арендного арбитража, в конечном итоге превзойдя свой прежний совокупный доход по W-2.

Стратегия парковочных мест

Как только их портфель достиг стабильного размера, Копленды начали изучать способы максимизировать потенциал заработка каждого объекта. В августе 2021 года они присоединились к Neighbor — платформе для хранения и парковки, которая соединяет владельцев недвижимости с людьми, нуждающимися в месте для хранения транспортных средств.

Концепция проста: они размещают на платформе свободные места на своей территории — подъездные пути, пустые участки и огороженные дворы. Арендаторы бронируют эти места ежемесячно для долгосрочного хранения автомобилей, лодок, домов на колесах или прицепов. Процесс удивительно пассивен.

«Как только размещаем объявление, арендаторы бронируют места ежемесячно, а мы получаем автоматические платежи — без показов, без обслуживания и с минимальным общением».

Финансовые возвраты были значительными. Их объявления на Neighbor обычно приносят около 925 долларов в месяц в зависимости от объекта и размера места. С момента присоединения они сгенерировали почти 30 000 долларов чистой прибыли практически без каких-либо текущих усилий. Neighbor взимает небольшую комиссию с каждой аренды, но чистый доход остается значительным.

Арендаторы ценят такое соглашение по нескольким причинам: близость к их потребностям, лучшие цены по сравнению с традиционными объектами и возможность работать напрямую с частным лицом, а не с корпорацией. Кроме того, некоторые клиенты выбирают этот вариант, потому что традиционные склады могут не подходить для их конкретных типов транспортных средств.

Построение сбалансированной жизни

Полный портфель недвижимости Коплендов теперь приносит стабильный пятизначный ежемесячный доход от среднесрочной аренды, а Neighbor добавляет дополнительный слой предсказуемого, пассивного денежного потока. Этот успех кардинально изменил их повседневную рутину.

В отличие от корпоративной рутины, от которой они ушли, их рабочая неделя теперь сосредоточена на стратегии и построении систем, а не на ежедневном управлении. Они посвящают несколько часов в день MTR Authority, своей коучинговой программе, которая помогает другим инвесторам строить и масштабировать операции по среднесрочной аренде, в то время как их системы управления недвижимостью справляются с большей частью арендных операций.

Эта эффективная структура позволяет им работать всего 25–30 часов в неделю, оставляя остальное время для семейного время и путешествий. Работа вместе стала одной из лучших частей их пути. Они дополняют друг друга: Ник занимается продажами и финансами, а Шаннан управляет маркетингом.

«Ключ к успеху — это общение и четкие границы. Мы планируем время, когда „не говорим о работе“, и относимся к нашим деловым встречам как к любым другим профессиональным обязательствам».

Другим парам, рассматривающим аналогичный путь, Ник советует ставить общие цели и определять четкие роли на раннем этапе. Уважение к сильным сторонам друг друга превращает партнерство в значительное преимущество.

Философия свободы

Для Коплендов то, что они построили, выходит далеко за рамки генерации дохода — это представляет собой фундаментальное переосмысление богатства. Недвижимость и платформа Neighbor дали им возможность «выкупить» свое время и построить жизнь вокруг своей семьи, а не вокруг работы.

Их подход демонстрирует, что незамеченные источники дохода можно обнаружить в повседневных активах. Они начали с малого, оставались последовательными и относились к каждому пространству — даже к пустым местам — как к потенциальному источнику дохода. Этот сдвиг в мышлении оказался преобразующим.

Их история иллюстрирует, что финансовая свобода не всегда связана с массивными, сложными инвестициями. Иногда дело в том, чтобы распознать скрытую ценность в том, чем вы уже владеете, и использовать технологические платформы для связи с теми, кому нужно то, что у вас есть.

«Настоящее богатство незаметно, это покой, зная, что твое время принадлежит тебе».

Эта философия стала их руководящим принципом, формируя не только их бизнес-решения, но и весь их подход к жизни и семейным приоритетам.

Ключевые выводы

Опыт Коплендов предлагает убедительную модель для тех, кто ищет дополнительные источники дохода без сложностей традиционного управления недвижимостью. Их успех с Neighbor демонстрирует, как технологические платформы могут создавать возможности для пассивного дохода от неиспользуемых активов.

Ключевые принципы из их пути включают начало с малого, поддержание