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Fatos Principais

  • As taxas de aluguel em Moscou e na Região de Moscou estão diminuindo 16% até o final do ano.
  • Uma diminuição adicional de 5% nas taxas é projetada para o ano de 2026.
  • A queda é causada pelo aumento da vacância devido ao aumento da oferta e à diminuição da demanda de inquilinos principais.
  • Especialistas sugerem que a situação do mercado pode mudar na segunda metade do próximo ano.

Resumo Rápido

O mercado de aluguel de armazéns em Moscou e na Região de Moscou está passando por uma correção significativa. Após um período de aumento acentuado dos preços, as taxas de aluguel agora estão começando a cair. Essa mudança é impulsionada por um equilíbrio alterado entre oferta e demanda.

Especificamente, o mercado está vendo um aumento nas taxas de vacância. Este é um resultado direto de duas tendências concomitantes: um aumento na quantidade total de espaço de armazém disponível e uma redução na atividade de locação de grandes inquilinos. A combinação desses fatores criou um excedente no mercado, forçando os preços para baixo.

Dados atuais do mercado projetam que as taxas de aluguel contrairão 16% até o final deste ano. Espera que a queda persista, com uma diminuição adicional de 5% prevista ao longo de 2026. No entanto, observadores do mercado observam que essa trajetória não é garantida para durar indefinidamente. Especialistas sugerem que a situação atual pode evoluir, com potencial para as condições do mercado mudarem durante a segunda metade do próximo ano.

Correção de Mercado Segue Expansão Rápida

O setor de imóveis logísticos no mercado central da Rússia enfrenta uma queda notável. Após um período de rápida expansão caracterizado pelo aumento dos custos, o mercado agora está se estabilizando através da redução de preços. A atual diminuição de 16% nas taxas de aluguel marca uma reversão significativa das tendências anteriores.

Essa correção é atribuída em grande parte à dinâmica de oferta e demanda. A disponibilidade de espaço de armazém cresceu, criando mais opções para potenciais inquilinos. Simultaneamente, o apetite por esses espaços entre os principais players do mercado diminuiu.

O aumento resultante nos níveis de vacância colocou pressão descendente nos preços. Os proprietários agora estão ajustando suas expectativas para atrair inquilinos em um ambiente mais competitivo.

Fatores que Impulsionam a Queda

Dois fatores específicos são identificados como os principais impulsionadores da atual queda no mercado. Primeiro, o aumento da oferta superou o crescimento da demanda. Novas instalações de armazém entraram em operação, expandindo o inventário total de espaço disponível.

Segundo, houve um enfraquecimento distinto da demanda de locatários principais. Esses grandes inquilinos, que normalmente impulsionam a maior parte da atividade do mercado, estão alugando menos espaço do que em períodos anteriores.

Juntos, esses elementos criaram um ambiente onde o espaço disponível fica vago por períodos mais longos. Essa dinâmica força os proprietários de imóveis a baixar suas taxas de aluguel para permanecerem competitivos e garantirem contratos de locação.

Perspectiva Futura e Projeções

Embora os dados atuais apontem para um mercado em declínio, a perspectiva de longo prazo permanece sujeita a mudanças. As projeções indicam que a pressão descendente sobre os preços continuará pelo próximo ano. A redução total nas taxas de aluguel deve atingir 21% até o final de 2026.

No entanto, especialistas do setor oferecem uma nota de otimismo em relação ao futuro de médio prazo. Eles indicam que a tendência negativa atual pode não ser permanente. Espera-se que o ambiente do mercado mude potencialmente durante a segunda metade do próximo ano.

Isso sugere que o mercado pode encontrar um fundo e começar a se estabilizar ou recuperar na segunda metade de 2026. A situação permanece fluida, e o momento de qualquer recuperação potencial dependerá de como as métricas de oferta e demanda evoluírem nos próximos meses.