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Points Clés

  • Les tarifs de location à Moscou et dans la région de Moscou diminuent de 16% d'ici la fin de l'année.
  • Une diminution supplémentaire de 5% des tarifs est prévue pour l'année 2026.
  • La baisse est causée par la hausse des taux de vacance due à l'augmentation de l'offre et à l'affaiblissement de la demande des locataires clés.
  • Les experts suggèrent que la situation du marché pourrait changer au cours du second semestre de l'année prochaine.

Résumé Rapide

Le marché de la location d'entrepôts à Moscou et dans la région de Moscou est actuellement en cours de correction significative. Après une période de forte augmentation des prix, les tarifs de location commencent maintenant à baisser. Ce changement est motivé par un déséquilibre évoluant entre l'offre et la demande.

Plus précisément, le marché connaît une hausse des taux de vacance. C'est le résultat direct de deux tendances simultanées : une augmentation de la quantité totale d'espace d'entrepôt disponible et une réduction de l'activité de location de la part des principaux locataires. La combinaison de ces facteurs a créé un excédent sur le marché, forçant la baisse des prix.

Les données actuelles du marché prévoient que les tarifs de location diminueront de 16% d'ici la fin de cette année. La baisse devrait persister, avec une diminution supplémentaire de 5% attendue tout au long de 2026. Cependant, les observateurs du marché notent que cette trajectoire n'est pas garantie de durer indéfiniment. Les experts suggèrent que la situation actuelle pourrait évoluer, avec le potentiel pour les conditions du marché de changer au cours du second semestre de l'année prochaine.

La Correction du Marché Suit une Expansion Rapide

Le secteur de l'immobilier logistique sur le marché central russe fait face à un ralentissement notable. Après une période d'expansion rapide caractérisée par des coûts en hausse, le marché se stabilise maintenant par des réductions de prix. La diminution actuelle de 16% des tarifs de location marque un renversement significatif des tendances précédentes.

Cette correction est largement attribuée à la dynamique de l'offre et de la demande. La disponibilité de l'espace d'entrepôt a augmenté, offrant plus d'options aux locataires potentiels. Simultanément, l'appétit pour ces espaces parmi les principaux acteurs du marché s'est affaibli.

L'augmentation résultante des niveaux de vacance a exercé une pression à la baisse sur la tarification. Les propriétaires ajustent maintenant leurs attentes pour attirer les locataires dans un environnement plus compétitif.

Facteurs à l'Origine du Ralentissement

Deux facteurs spécifiques sont identifiés comme les principaux moteurs du déclin actuel du marché. Premièrement, l'augmentation de l'offre a dépassé la croissance de la demande. De nouvelles installations d'entrepôt sont entrées en service, augmentant l'inventaire total de l'espace disponible.

Deuxièmement, il y a eu un affaiblissement distinct de la demande de la part des principaux locataires. Ces grands locataires, qui généralement dirigent la majeure partie de l'activité du marché, louent actuellement moins d'espace que lors des périodes précédentes.

Ensemble, ces éléments ont créé un environnement où l'espace disponible reste vacant pendant de plus longues périodes. Cette dynamique oblige les propriétaires à baisser leurs tarifs de location pour rester compétitifs et sécuriser des baux.

Perspectives Futures et Projections

Bien que les données actuelles indiquent un marché en déclin, les perspectives à long terme restent sujettes à changement. Les projections indiquent que la pression à la baisse sur les prix se poursuivra au cours de l'année prochaine. La réduction totale des tarifs de location devrait atteindre 21% d'ici la fin de 2026.

Cependant, les experts du secteur offrent une note d'optimisme concernant l'avenir à moyen terme. Ils indiquent que la tendance négative actuelle pourrait ne pas être permanente. L'environnement du marché devrait potentiellement changer au cours du second semestre de l'année à venir.

Cela suggère que le marché pourrait trouver un plancher et commencer à se stabiliser ou à récupérer au cours du second semestre de 2026. La situation reste fluide, et le moment de toute reprise potentielle dépendra de l'évolution des indicateurs de l'offre et de la demande au cours des prochains mois.