حقائق رئيسية
- تظهر توقعات زيلو لعام 2026 أن منطقة الشمال الشرقي تحتوي على أكثر من نصف أهم الأسواق العشرين الساخنة في البلاد.
- لم تظهر أي مدينة من حزام الشمس أو الغرب الأوسط في القائمة العشرة الأولى، وهو تغيير مفاجئ عن اتجاهات الهجرة الحديثة.
- من المتوقع أن تكون هارتفورد، كونيتيكت، السوق الأكثر سخونة مع توقع نمو قيمة المنزل بنسبة 3.9%.
- في سان خوسيه، كاليفورنيا، تم بيع 55.6% من المنازل بأعلى سعر مدرج في نوفمبر 2025 بسبب نقص المخزون.
- حلل التوقعات أكبر 50 منطقة حضرية في الولايات المتحدة بناءً على نمو أسعار المنازل ومقاييس تنافسية السوق.
- صنف بافالو، نيويورك، في المركز الثاني بعد أن احتل المركز الأول في ترتيب العام السابق.
ملخص سريع
من المتوقع أن يشهد سوق الإسكان لعام 2026 تحولاً إقليمياً دراماتيكياً، حيث يبرز الشمال الشرقي كمركز تنافس المشترين. وفقاً لبيانات جديدة، تقع ستة من أهم الأسواق العشرين الساخنة في البلاد في هذه المنطقة، مما يتعارض مع أنماط الهجرة الأخيرة نحو المناطق الأكثر تكلفة.
يسلط هذا التوقع الضوء على سوق يتميز بـ قيود على الإمداد وليس السعر فقط. بينما شهدت مدن حزام الشمس والغرب الأوسط اعتدالاً في الأسعار، تشهد المدن الحضرية في الشمال الشرقي طلباً شديداً، مما يؤدي إلى حروب المزايدة والمبيعات السريعة. تقترح التحليلات أنه بالنسبة للمشترين في عام 2026، سيكون الموقع أقل ارتباطاً بالقدرة على الشراء وأكثر ارتباطاً بالتوفر.
الشمال الشرقي يهيمن
أصدرت شركة البيانات العقارية زيلو توقعاتها لأهم أسواق الإسكان لعام 2026، وأظهرت النتائج قيادة إقليمية واضحة. يشكل الشمال الشرقي أكثر من نصف القائمة العشرة الأولى، وهو تركيز كبير يؤكد على الجاذبية الدائمة للمنطقة.
على الرغم من أسعارها العالية، لا تزال المدن الساحلية مثل سان خوسيه ونيويورك في طلب مرتفع. تشمل القائمة أيضاً مدن حضرية أصغر مثل بروفيدنس، رود آيلاند، وبافالو، نيويورك، مما يشير إلى أن الاتجاه منتشر على نطاق واسع في المنطقة.
تشمل الأسواق الرئيسية في الشمال الشرقي في القائمة:
- هارتفورد، كونيتيكت (الترتيب #1)
- بافالو، نيويورك (الترتيب #2)
- بروفيدنس، رود آيلاند (الترتيب #4)
- بوسطن، ماساتشوستس (الترتيب #7)
- فيلادلفيا، بنسلفانيا (الترتيب #6)
- نيويورك، نيويورك (الترتيب #3)
"الأسواق أكثر سخونة حيث تكون الإمدادات أكثر قيوداً. لهذا السبب ترى ذلك التجمع الواضح في الشمال الشرقي، حيث يمكن أن يستغرق البناء وقتاً أطول، أو يكون أصعب، أو أكثر تكلفة."
— ميشا فيشر،经济学家 رئيسي في زيلو
قيود الإمداد تقود الطلب
المحرك الأساسي وراء هذا التفوق الإقليمي هو ندرة المخزون. تحدد زيلو السوق "الساخن" ليس فقط من خلال سرعة المبيعات، بل من خلال مجموعة من العوامل: نمو أسعار المنازل، وتكرار خفض الأسعار، ونسبة المنازل التي تباع بأعلى سعر مدرج.
الأسواق أكثر سخونة حيث تكون الإمدادات أكثر قيوداً. لهذا السبب ترى ذلك التجمع الواضح في الشمال الشرقي، حيث يمكن أن يستغرق البناء وقتاً أطول، أو يكون أصعب، أو أكثر تكلفة.
يخلق هذا الديناميكي تبايناً صارخاً مع المناطق الأخرى. في حزام الشمس، تكون مستويات المخزون أعلى نسبياً من الطلب، مما يسبب انخفاض أسعار المنازل سنوياً في العديد من المناطق. على العكس من ذلك، يواجه الشمال الشرقي تحديات هيكلية في البناء الجديد، مما يحافظ على الإمداد محدوداً وتنافس المشترين شديداً.
قيمة عالية، تنافس عالٍ
السعر وحده لا يحدد حرارة السوق. سان خوسيه، كاليفورنيا، يمثل هذا الاتجاه. مع مؤشر قيمة المنزل في زيلو البالغ 1,558,466 دولاراً، هي واحدة من أكثر المدن تكلفة في القائمة. ومع ذلك، تحتل المرتبة الخامسة بسبب مقاييس الأداء الاستثنائية للسوق.
اعتباراً من نوفمبر 2025، تم بيع 55.6% من المنازل في سان خوسيه بأعلى السعر المدرج. يقود هذا التنافس الشديد انخفاض حاد في المخزون، مما يثبت أن حتى الأسواق ذات التكلفة العالية جداً يمكن أن تبقى تنافسية بشدة عندما يكون الإمداد محدوداً.
تؤكد البيانات أنه سواء كان مؤشر قيمة المنزل منخفضاً، مثل هارتفورد (381,760 دولاراً)، أو عالياً، مثل سان خوسيه، تظل المشكلة الأساسية نفسها: البناء ليس سهلاً، وفي المكان الذي يرغب الناس في أن يكونوا فيه، يكون الإمداد مقيداً.
أهم 10 أسواق لعام 2026
حللت زيلو أكبر 50 منطقة حضرية في البلاد لتحديد المواقع الأكثر طلباً لعام 2026. يعتمد الترتيب على مزيج من توقعات نمو قيمة المنزل ومؤشرات السوق التنافسية.
تضم القائمة الكاملة العشرة الأولى مزيجاً من المراكز الساحلية الرئيسية والمدن الصغيرة والأكثر تكلفة، جميعها تجمعها المخزون الضيق:
- هارتفورد، كونيتيكت – ZHVI: 381,760 دولاراً | النمو: 3.9%
- بافالو، نيويورك – ZHVI: 277,499 دولاراً | النمو: 2.5%
- نيويورك، نيويورك – ZHVI: 704,284 دولاراً | النمو: 1.5%
- بروفيدنس، رود آيلاند – ZHVI: 503,409 دولاراً | النمو: 3.0%
- سان خوسيه، كاليفورنيا – ZHVI: 1,558,466 دولاراً | النمو: 1.2%
- فيلادلفيا، بنسلفانيا – ZHVI: 378,054 دولاراً | النمو: 1.7%
- بوسطن، ماساتشوستس – ZHVI: 717,711 دولاراً | النمو: 1.5%
- لوس أنجلوس، كاليفورنيا – ZHVI: 941,869 دولاراً | النمو: 1.1%
- ريتشموند، فرجينيا – ZHVI: 383,275 دولاراً | النمو: 2.1%
- ميلوكي، ويسكونسين – ZHVI: 369,303 دولاراً | النمو: 2.1%
نظرة إلى الأمام
تست预告 عام 2026 عودة محتملة إلى التباينات الإقليمية في الإسكان. بينما كان حزام الشمس ملاذاً للقدرة على الشراء والهجرة في السنوات الأخيرة، يستعيد الشمال الشرقي مكانته كمشهد عالي الطلب والتنافسية.
للمشترين المحتملين، تشير البيانات إلى أن الصبر والاستعداد سيكونان ضروريين، خاصة في الأسواق حيث يكون المخزون منخفضاً تاريخياً. يشير الاتجاه إلى أنه على الرغم من الضغوط الاقتصادية، يظل الطلب في المدن الحضرية المثبتة في الشمال الشرقي قوياً، ومن المحتمل أن يحافظ على سوق مفضل للمباعين حتى العام القادم.
"لا تزال المخزون متوتراً في تلك المناطق، لذا لا يزال هناك ما يكفي للحفاظ على الكثير من التنافس بين المشترين هناك."
— ميشا فيشر،经济学家 رئيسي في زيلو
أسئلة متكررة
ما الذي يحدد سوق الإسكان "الساخن" في توقعات زيلو؟
تحدد زيلو السوق الساخن باستخدام مجموعة من المقاييس، وليس سرعة المبيعات فقط. تشمل هذه نمو أسعار المنازل، ونسبة المنازل التي تباع بأعلى السعر المدرج، وكيفية اضطرار البائعين لخفض الأسعار. المؤشر الرئيسي هو حيث يتجاوز الطلب الإمداد بشكل كبير.
لماذا غابت أسواق حزام الشمس عن القائمة العشرة الأولى؟
غابت أسواق حزام الشمس لأن مستويات مخزونها أعلى نسبياً من الطلب مقارنة بالشمال الشرقي. في العديد من مدن حزام الشمس، انخفضت أسعار المنازل فعلياً سنوياً بسبب توفر الإمداد بشكل أفضل، مما قلل الضغط التنافسي الذي يحدد السوق "الساخن".
ما هي المدينة التي من المتوقع أن تكون السوق الأكثر سخونة في عام 2026؟
صنفت هارتفورد، كونيتيكت، كرقم واحد أهم سوق إسكان ساخن لعام 2026. لديها مؤشر قيمة منزل في زيلو قدره 381,760 دولاراً وتنبؤ بنمو قيمة المنزل بنسبة 3.9%، وهو الأعلى في القائمة.
